最新消息，閔行稀缺大戶型！保利光合上城！約93-130m23-4房，總價518萬起！附完整一房一價表！

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上海買房看什么？

看地段，看產品，更重要的還有看“風口”！

保利光合上城

上海第四座地鐵上蓋的TOD大型居住區，聚焦居住+商業+地鐵+學校+社區活動區+最大的湖景大公園。

這樣的產品您不喜歡嗎？

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近幾年，TOD發展模式踩準了城市發展紅利和趨勢，火熱程度一路飆升，購房置業選擇TOD，已是大勢所趨！

TOD最大的吸引力除了近距離軌交+商業，還有驚人的溢價能力！

典型案例可參考【徐涇萬科天空之城】和【莘莊TODTOWN天薈】，從數據來看，徐涇萬科天空之城三期從2019年約5.8W入市，近期卻已經出現了近9.5W的成交，足以比肩大虹橋核心區標桿次新房水平！

莘莊TODTOWN天薈2019年7.1W均價開盤，不久前已有14W+成交，約3年時間實現近100%增長，不僅遠超同板塊，而且很多內中環標桿都自愧不如！

當初沒上車萬科天空之城和TODTOWN天薈的很多粉絲都后悔不已，錯失良機不可怕，可怕的是錯失第二次！

不過好消息來了，我們終于迎來了閔行主城片區最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

為什么最值得期待？

因為它在常規的TOD模式上，還被賦予了更多的唯一性:

上海城當下，唯一的百萬方TOD大城！

上海TOD中，唯一擁有20萬方大型雙濱水公園的超級作品！

閔行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有規劃引領的先行啟動項目！

品牌強勢賦能，保利發展&申通地鐵雙品牌打造的品質TOD項目！

當筆者聽了項目的種種規劃之后，明顯感覺到腎上腺素飆升，在到處都是TOD的時代，上海終于等來了這樣一個有特色亮點，不可替代的城市TOD作品！

「保利光合上城」毗鄰金色中環，位于閔行主城元江片區--15號線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環高能級板塊規劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創中心”的戰略定位。

毫不夸張的說，這里即將崛起一座城市新中心!

保利·光合上城

推售建面約93-103m23房

收官196套房源

過會均價6.99萬/m2

總價518萬起

目前僅少量房源在售，清盤在即！

前期還有8套130m2戶型在售

總價860-965萬

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01.戶型圖賞鑒

二期剩余8套130m24房2廳2衛

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“有界空間內的W+精奢體系”

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保利·光合上城必然是未來顓橋的品質封面之一，因為TA的裝修標準，完全不遜色于10萬+的豪宅品質！

示意圖丨僅供參考

項目“三大件”甄選日立頂配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。

值得注意的是，光合上城采用的是日立頂配系列。

其實裝修和買車一樣，同樣為“Benz”，A級和S級的差距不言而喻！

當然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背后反應的是保利對待光合上城的態度。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在廚衛方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣灶、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恒溫淋浴系統、面盆、龍頭等。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業主感知不平凡的生活溫度。

空氣：采用日立頂配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，為業主的健康保駕護航；

水：采用濱特爾末端凈水系統，有效濾除重金屬、余氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內環境；

光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；

聲音：項目采用室內門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！

示意圖丨僅供參考

光合上城還在樣板間展現了超強的收納設計！

收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業忽略，因為很少有開發商在這件事上下功夫。

講真心話，上一個為每個戶型的收納空間都考慮在內的房企，全上海只有仁恒。

今天，又多了一個保利！

光合上城不僅打造定制級全屋收納系統，并且從玄關、廚房、衛浴、陽臺四大空間，充分考量生活場景細節，隨時隨地滿足收納所需，帶來4重海納系統，讓每一個業主都成為空間管理大師！

衛浴收納系統：可抽拉龍頭、收納柜層板可變式設計、金屬拉籃式設計、預置吹風機點位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；

櫥柜收納系統：特別預置洗碗機點位、柜內下拉籃式設計、不銹鋼擋油板、柜下操作燈、烹飪全流程功能動線一體化設計；

樣板間實景圖丨僅供參考

玄關收納系統：便于鞋襪穿戴的隱藏式折疊凳、玄關柜層板自由可變式設計；

陽臺收納系統：預留陽臺家政收納空間和陽臺家電擺放空間；

項目在個性化定制方面，也為業主準備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺軌道插座等。

這些個性化的設計，往往被許多購房者忽略，因為大多都是入住之后業主必備，但交房之后卻都需要自己費時費力的花錢去裝；

但是，光合上城將這些全部納入光合W+體系，為業主的入住節省了大量的時間。

樣板間實景圖丨僅供參考

最難得的是，在實用性盡善盡美的同時，光合上城竟然還保證了樣板間的顏值！

精選鋼木復合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景墻等精奢材質，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、過門石等每一處細節。

這其中也隱藏了諸多細節，比如全景一體化巖板背景墻。

據我所知，上海能夠交付大面積石材電視機背景墻的樓盤少之又少，最早是古北壹號和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬+的豪宅中偶爾出現。

項目樣板間已開放，更多細節歡迎到現場親身體驗一下「保利·光合上城」的諸多“彩蛋”！

樣板間實景圖丨僅供參考上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

02.社區規劃

保利·光合上城由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據規劃顯示，三幅地塊總計住宅下限2172套。

項目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路，未來將與保利聯發光合臻園共同組成地鐵15號線元江路TOD。

10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規劃住宅套數下限762套。

15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規劃住宅套數下限634套。

17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業以及部分配套用房，規劃住宅套數下限776套。

保利·光合上城，作為保利發展在上海全新“光合系列”的首個作品，將為居者營造出健康、舒適的生活氛圍，引領生活，要成為后續項目的標桿。

項目以現代幾何線條+大面積落地玻璃為材料，打造出極簡美學風格的外立面和整個社區相得益彰。

示意圖

項目采用“一心兩軸三門”的歸家動線，濱江公園直連入口、星級酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景墻自然屏風以及綠地、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進，帶來趣味十足的歸家動線。

示意圖

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示意圖

保利·光合上城的首發地塊還為業主打造了成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場景，營造出舒適健康的全齡生活場景。

示意圖上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

在上海TOD市場中，保利·光合上城將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。

公園打造的規模大小近4倍于徐家匯公園，相當于將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！

1條最美濱水公園步道

全長有足足3km！沿途有網紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊游賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？

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兩大主題公園

藝術和運動是可以兼得的！公園分別為17萬方潮玩藝術公園+3萬方潮流運動公園，閑暇時可在藝術公園陶冶情操，還可約上朋友在運動公園打場球賽！

潮玩藝術公園效果圖

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潮流運動公園效果圖

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3 大共享生活圈

公園內設置三個生活圈，分別是可娛樂休閑的活力區、親近綠化的自然區、互動交流的都會區，三者互相獨立，但又緊密聯系，生活十分愜意！

6 大沉浸式模塊 100+情景場域

通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這里完全就是一處有溫度的生活場！

03.生活配套上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

交通方面：項目位于15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商業方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

醫療方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

生態休閑：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

保利·光合上城

推售建面約93-103m23房

收官196套房源

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過會均價6.99萬/m2

總價518萬起

目前僅少量房源在售，清盤在即！

前期還有8套130m2戶型在售

總價860-965萬

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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調整?包括優化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優化?涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
• 土地和住房供應的優化?強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復?

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺