2024年，是合肥新房市場高端改善盤“扎堆涌現(xiàn)”的一年，也是置業(yè)邏輯發(fā)生質(zhì)變的一年。

購房者不再單純追求“大戶型”，而是從“住大房”的粗放需求，轉(zhuǎn)向“住好房”的品質(zhì)追求。這標(biāo)志著改善市場正式從“唯面積論”的單一比拼，升級為“品質(zhì)力、地段價值、服務(wù)體驗”的多維競爭。

在這個背景下，首次涉足豪宅市場的意禾能否突圍？市場上眾說紛紜，也不乏質(zhì)疑的聲音。

▲圖源：金剛石云數(shù)據(jù)

然而，意禾迅速以實力打破了市場質(zhì)疑。

2025年1月12日意禾澄廬首開后，根據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)發(fā)布的《權(quán)威！2025年1-3月&3月合肥房企銷售TOP20排行榜發(fā)布！》顯示，項目一季度網(wǎng)簽銷售金額躋身合肥TOP3，成為改善市場現(xiàn)象級紅盤。

進入4月，意禾澄廬熱度持續(xù)升溫，上周加推9號樓小高層（建面約143㎡/170㎡），周六當(dāng)日143㎡即售罄，170㎡去化超50%。

這個數(shù)據(jù)在當(dāng)下市場極具含金量：隨著合肥近年大戶型改善盤“井噴式”爆發(fā)，新房市場正呈現(xiàn)明顯的“面積下沉”趨勢，大平層產(chǎn)品去化速度普遍放緩，陷入“供應(yīng)過剩、需求疲軟”的困境。

但意禾澄廬卻逆市熱銷，不僅此次加推中170㎡單日去化超50%，更在2025年一季度170㎡以上產(chǎn)品網(wǎng)簽銷售金額榜中登頂合肥TOP1，打破大戶型市場的“去化瓶頸”，足見其在高端改善客群中的號召力。

效果圖

那意禾是如何做到的？

一、意禾：以作品思維代替商品思維

其實不同于許多大房企追求“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制+快周轉(zhuǎn)”，中小房企“小而精”的戰(zhàn)略定位與豪宅開發(fā)邏輯更加契合。

中小房企在規(guī)模有限的情況下，往往集中資源在單一高端項目上。意禾澄廬就是典型的“all in” 策略，由意禾集團創(chuàng)始人、董事長許高年先生親自操盤。

其優(yōu)勢不言而喻，不僅決策鏈短，在澄廬這種“破局之戰(zhàn)”的項目上，更會以作品思維代替商品思維，不計成本投入設(shè)計、選材，只求打造最極致的產(chǎn)品，以提升品牌價值，帶動后續(xù)項目溢價。

▲意禾澄廬實拍圖

事實上，意禾也是這么做的。

在設(shè)計團隊配置上，澄廬由意禾集團接班人、產(chǎn)品研究院院長許超先生領(lǐng)銜，聯(lián)合順景園林、名谷設(shè)計、遠瞻照明三家頂級設(shè)計機構(gòu)共同打造。

這幾家設(shè)計單位均是行業(yè)標(biāo)桿的園林設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計和燈光照明設(shè)計企業(yè)，多次榮獲世界級大獎，并打造了眾多代表性的豪宅作品，大家都耳熟能詳，這里就不贅述了。

負責(zé)澄廬項目的也是各家創(chuàng)始人、首席設(shè)計師團隊，確保產(chǎn)品力與頂級豪宅標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)。

而產(chǎn)品研究院院長許超先生的三重身份，則構(gòu)成了“合肥定制豪宅”的底層邏輯：

作為土生土長的合肥人，深諳合肥人居習(xí)慣；

作為深耕合肥的開發(fā)者，精準(zhǔn)把握合肥改善客戶從“住大房”到“住好房”的需求變革；

作為千萬豪宅業(yè)主，以用戶視角直擊傳統(tǒng)豪宅的痛點。

正因如此，澄廬才能摒棄“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制”，打造出真正“懂合肥人生活”的改善標(biāo)桿作品，成為其逆市熱銷的核心驅(qū)動力。

▲意禾澄廬大門實拍圖

▲意禾澄廬銅門實拍圖

在斥資千萬邀請設(shè)計團隊后，選材上意禾更是不計成本，例如：

造價高達300萬，高約8米、寬約12的銅門；

全鋁板+石材的外立面；

會所地面、墻面均大范圍使用石材，有全球頂級寶格麗酒店同款的維納多石材，以及來自非洲納米比亞和中亞地區(qū)的藍翡翠，普拉達綠，綠野仙蹤水刀拼花等天然大理石；

▲意禾澄廬會所實拍圖

▲意禾澄廬會所實拍圖

公區(qū)/架空層大面積應(yīng)用卡里冰玉、普拉達綠、墨染流云、月光米黃、流沙棕、中國黑等石材，整個項目采用了24種不同類別的石材；

室內(nèi)裝修除了地面和墻面石材應(yīng)用，還包含燃氣灶、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機和四門嵌入式冰箱的德國博世/意大利斯麥格五大件，德國進口唯寶品牌智能馬桶和臺盆，意大利國寶級品牌捷仕花灑和水龍頭等配置，精裝標(biāo)準(zhǔn)超7000元/平；

在這種不計成本的投入下，意禾成功的以“合肥定制豪宅”為綱領(lǐng)，結(jié)合順景園林的自然主義、名谷設(shè)計的現(xiàn)代東方美學(xué)、遠瞻照明的光影敘事，呈現(xiàn)出了澄廬獨有的豪宅質(zhì)感。

▲意禾澄廬實拍圖

▲意禾澄廬實拍圖

當(dāng)然，意禾澄廬的城市核心地段，也是其成功的必要條件。

二、意禾澄廬：扎根于城市最具生命力的土壤

根據(jù)合肥“十四五”規(guī)劃的“一核四心”城市發(fā)展格局，“一核”為駱崗中央公園，“四心”包括天鵝湖中心、老城中心、東部新中心和濱湖中心。

意禾澄廬精準(zhǔn)占位城市核心價值圈交匯地帶，不僅毗鄰天鵝湖中心、駱崗中央公園，同時享受政務(wù)區(qū)的成熟配套和駱崗中央公園的規(guī)劃紅利。

又依托南二環(huán)、宿松路、金寨路和徽州大道等多條城市級主干道，構(gòu)建起十五分鐘直達老城中心、東部新中心和濱湖中心的高效通勤網(wǎng)絡(luò)，打破單一中心依賴，形成“多核資源集群式共振”的絕版區(qū)位優(yōu)勢。

▲效果圖（過程稿）

到具體位置上，意禾澄廬位于南二環(huán)與宿松路交口，在主城土地稀缺，只能“零星出讓、見縫插針”的常態(tài)下，該區(qū)域具備連片開發(fā)土地的核心優(yōu)勢，可統(tǒng)籌規(guī)劃“住宅+商業(yè)+教育+生態(tài)”一體化社區(qū)。

如統(tǒng)一建筑風(fēng)格、控制天際線高度，形成極具識別度的城市界面；低密、改善規(guī)劃抬高居住門檻，自然形成高端居住圈層；連片高端住區(qū)集聚，吸引更多優(yōu)質(zhì)資源等。

可見，其優(yōu)勢不僅在于物理空間的完整性，更在于重構(gòu)城市價值的戰(zhàn)略機遇—以規(guī)模化開發(fā)打破碎片化困局，推動區(qū)域能級躍升。

最后，意禾澄廬首開僅3個月，截至目前已熱銷超15億，整盤去化超60%，充分印證了主城核心區(qū)改善紅盤的市場號召力。

而剩余房源也是持續(xù)遞減，有意向需要盡快前往營銷中心參觀了解。