4月14日，襄城區掛牌一宗住宅+商業+教育用地，襄土網掛字[2025]13號。

沒想到，繼山水檀溪·桂園、珈合·江山印、芙蓉公館后，襄城檀溪片區土地再度“開閘放水”。

地塊詳情

地塊編號：襄土網掛字[2025]13號

地塊位置：襄城區福利路

土地面積：23174.95㎡（約合34.762425畝）

用地性質：城鎮住宅用地、商業用地、教育用地

容積率：≤1.8

建筑密度：≤25%

綠地率：≥35%

起拍價：387萬元/畝

起拍總價：13453.058萬元

起拍樓面價：3225元/㎡

截止時間：2025年5月15日

根據規劃條件，用地規劃為二類城鎮住宅用地、幼兒園用地。

建設用地面積23174.95㎡，城市道路面積2053.23㎡，地上計容建筑面積不大于41714.91㎡。要求建筑高度不大于35米，臨長虹南路不大于30米。

配套服務設施要求：

配建獨立占地且用地面積不小于4320㎡，建筑面積不小于3240㎡的12班幼兒園，建成后無償移交襄城區政府；

臨生活性道路及支路可布置建筑面積不超過地上計容建筑面積3%的便民商業服務設施；

配建物業管理用房建筑面積不低于總建筑面積2‰，且最少不小于100㎡。

另外，需配建153車位的社會停車場；配建西側石油大廈需求94個停車位；處理好與東南側保留地塊出入口的關系。

周邊配套

地塊處襄城區長虹南路以東、福利路以南。四至范圍：東至老龍堤巷、昌盛房地產開發有限公司；南至虹橋路；西至襄陽市住房投資有限公司、襄陽市漢江大橋管理處；北至福利路。

地理位置優越，東側是上海公館、麗波灣等小區。

配套方面，鄰主干道長虹路、檀溪路等，交通方便；近享襄陽古城鼓樓商圈、襄城武商、襄水街等商業資源；東側有襄陽市第二十五中學；景觀資源方面，近享老龍堤公園、漢江、峴山國家森林公園等。

目前地塊周邊以成熟住宅小區為主，只有珈合·江山印一個純新盤，打造洋房、別墅等高端低密產品。

回顧此前珈合·江山印所在地塊土拍，房企爭奪，溢價成交！

該地塊與珈合·江山印項目相隔不遠，地段大差不差。結合限高要求，也將打造低密洋房產品，而地塊起拍樓面價僅“3”字頭，對房企的吸引力不小。

最終拍賣結果如何，靜待5月15日答案揭曉。