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上海-保利海上瑧悅

中環科創新高地

十年磨一劍 騰飛ING

3條高架+6條地鐵+華潤TOD商場

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上師大附小一墻之隔

上師大附中步行可達

夢幻配置只要5萬多/㎡！！

低于2公里外無配套新盤3萬/㎡！！

建面約 99平3房 128平4房

總價只要560萬起！！上海保利海上瑧悅 預約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

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極致性價比

2公里價差3萬/㎡抄底中環價格洼地

★ 中環價格洼地價差3萬/㎡！！

由于開發啟動不久，南大板塊目前仍處于整個中環市場的價格洼地！

環顧與南大同區位的中外環間新房市場，單價基本都已超過7萬！部分熱點區域，如桃浦（8萬+）、三林（10萬+）、金橋（9萬+）、前灘（11萬+）、莘莊（8萬+）等板塊，新房價格更高達8-11萬不等！

相較之下，保利海上瑧悅僅5萬多/㎡的在售價格性價比直接炸裂！

★ 同板塊倒掛最后上車機遇！

保利海上瑧悅的性價比不僅體現在中環市場的整體比較中，即便同板塊比拼之下，項目仍有較大優勢！

與項目僅2公里之遙的桃浦新盤售價高達8萬多/㎡！還是遠離地鐵暫無配套的項目！同屬北上海，距離項目近10公里開外的外環外嘉定南翔板塊，聯動價也高達6.5萬/㎡！

即便同板塊內，南大板塊新推地塊聯動價也高達6.9萬/㎡！周邊市場和板塊地價的屢創新高！無不預示著伴隨智慧城的規劃兌現，南大板塊的住宅市場也已處在騰飛前夜！可以說保利海上瑧悅是板塊內低門檻上車的最后機遇！

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頂級產品線

NO.1房企頭號產品線定制理想生活

★ NO.1房企實力保證！

中環頂配的置業板塊自然需要更具實力的房企來兌現，而保利海上瑧悅的開發企業保利，想必熟悉樓市的購房者都應該耳熟能詳！

保利發展控股項目超900個！業務覆蓋國內100多個城市！服務超12萬業主！在上海就已深耕20載！開發超過46個項目！在寶山這一行政區也已開發15年之久！

實力方面，保利穩坐國內頭號實力房企寶座！在各地保交付依然壓力較大的背景下，入住實力第一央企的項目顯然是最為穩妥的選擇！

★ 悅系滬上首發定制理想生活！

作為南大板塊首發的封面作品，保利此次更在上海首發了旗下高端悅系產品線！

其配套的保利物業國家首批一級資質物業管理企業！已進入全國196個大中城市，在管項目1786個，其中上海約60余個項目！上海保利海上瑧悅 預約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

而在保利海上瑧悅，保利更將升維定制物業服務標準“四時雅集”！結合三大社群活動與傳統節日文化，為菁英人群打造全維度社區服務。！

具體產品方面，保利海上瑧悅由13棟17-26層高層組成，主推建面約99平3房和128平4房戶型！

其中4房戶型是區域內比較稀缺的大戶型改善產品，戶型整體方正通透四開間朝南加上橫跨兩開間的寬景陽臺，令室內采光充足！

同時，LDKB的一體化餐客廚設計，給予業主更多靈動選擇，結合獨立玄關充分的收納空間，使得公共空間部分在兼顧功能性的同時，盡顯大氣！

臥室部分，全臥飄窗和主臥套房設計則將實用性與生活儀式感完美融合，打造體驗感十足的人居空間！

三款99平米三房產品則通過全明空間、充分收納和全屋飄窗的設計，最大化空間利用，實現了同類產品120平的居住體驗！

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頂級強規劃

十年繭變見證萬億科創門廊騰飛

★ 厚積薄發南大建設進行時！

作為上海2035總體規劃中、五大重點整體轉型區域之一，南大生態智慧城以打造新一代宜居、宜業、宜游的產城融合新高地為目標！

在過去的十年里，南大生態智慧城的蛻變有目共睹！

2011-2012年：規劃文件中，將中心城的西北方向設置一條綠化通廊來改善生態環境！

2018年：南大地區被政府列為“3+5+x”重點轉型地區之一，依據《上海市城市總體規劃》，明確重點承擔車聯網、智能機器人等高端創新產業！

2019年：南大首發地塊開工，標志著南大整體轉型升級駛上快車道！

2020年12月：寶山區與臨港集團舉行深化戰略合作簽約，進一步突出南大科創中心主陣地中的核心承載區地位軌交15號線無人駕駛試運行！

2021年1月：寶山科創推進大會上，南大地區開發建設公司正式揭牌！

2022年1月：總投資約1600億的南大核心承載區西南重點項目全面啟動！南大智慧城地標建筑——科創之門亮相新聞聯播！

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2022年6月：“數智南大”產業園成功入選第三批上海市特色產業園區！

2023年6月：南大路站旁的首發地塊數智中心雙子塔已經竣工交付進入運營階段，科創之門已結構封頂！

歷經十年發展，而今，南大生態智慧城正進入加速兌現的階段！區域配套和地標也正以肉眼可見的速度拔地而起！

★ 三大產業先導構筑萬億科創門廊！

具體到區位規模方面，南大生態智慧城緊鄰靜安、普陀，開發總面積近6.3平方公里！總規劃建面約540萬方！整體區位與前灘相當！總體量更是前灘的2倍！

產業方面，智慧城以數字經濟、合成生物、科技金融為先導產業！全面建設“數智南大”上海特色產業園區、上海首個合成生物產業園區、上海（寶山）科創金融服務中心！

此外，智慧城整體由世界頂級建筑師事務所——美國SOM建筑設計事務所編制！對標世界一流城市街區如紐約曼哈頓！

其最終規劃全面滿足8萬產業人口和8萬居住人口的職、住、學、購、游的多樣化需求！而這一數字在前灘僅為2.5萬人！區域未來潛力可見一斑！

頂級軌交TOD

構筑黃金中環科創帶

★ 六軌三架全市罕見出行配置！

談到置業，第一要素自然是地段，同為中環沿線的區位，能夠比較的自然是通勤效率！而保利海上瑧悅所處的寶山南大板塊，在這方面擁有堪比市區的強大優勢！

就以保利海上瑧悅為例，緊鄰中環線，通過這條滬上最高效高架路可快速通達市內核心節點，如徐家匯、人民廣場等30多分鐘即可通達！同時通過外環25分鐘左右即可快速通達虹橋樞紐！加上周邊的滬嘉高速和滬太快速路，板塊駕車出行相當便利！

再看軌交配置，目前項目周邊已經通達的軌交就有兩條！地鐵15號線豐翔路站TOD更是由高級商場專業戶央企華潤打造！

而板塊內在建和規劃中的軌交線路還有18號線、22號線、26號線以及城域鐵路南何直線！未來軌交出行選擇將多達6條！這樣的軌交密度即便在內環內都已相當罕見！

★ 黃金中環帶+15號線聯動智創上海！

如此優越的地段和通勤優勢之外，寶山南大也是未來上海科創領域的關鍵節點！作為以數智產業為核心的南大智慧城，是北上海的科創高地！通過中環線的高效串聯，與漕河涇、張江構建起不可復制的“黃金中環科創帶”！

而作為西上海南北動脈的15號線更將南大智慧城與紫竹、桃浦、漕河涇、大零號灣等科創高地打通，五大智創中心串聯起西上海萬億產值的科創引擎！因而置業南大，可以說是入駐了上海未來萬億級的科創門廊，地段潛力不可限量！

頂級硬配套

一公里雙TOD開啟夢幻家園

★ 雙TOD打造北上海天際線！

也許有購房者會質疑：談了一堆規劃和市場，落實到居住體驗上南大究竟表現如何？其實這方面，南大的優勢更為明顯！

近年來，大家應該對網紅TOD項目印象深刻，閔行莘莊、青浦徐涇等板塊都出現快速拉動區域市價的TOD項目！這樣的TOD在南大板塊，一公里范圍內就有兩個同步啟動！上海保利海上瑧悅 預約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

其中，直線距離保利海上瑧悅僅500米15號線豐翔路站TOD華潤高端綜合體集高端購物中心、甲級辦公樓于一體約100萬方的城市綜合體已經啟動建設！

一站之遙的南大路TOD綜合體距離項目一公里，建面約45萬方！擬于今年啟動開發！雙TOD將兼具商務、辦公、居住、公共服務設施配套等多元功能，構建多維高效的城市樞紐！

不僅如此，南大規劃的540萬建筑面積中，包含三座160-250米的高層建筑和190萬方的地下空間！樹立起北上海天際線的同時，也將憑借超大的地下空間構筑起一座風雨無憂的立體之城！

就保利海上瑧悅項目本身而言，除了未來的雙TOD配置外，目前約10分鐘車程可以覆蓋弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經緯匯、山姆會員店等商業滿足日常所需！

行動半徑擴大到20分鐘車程更可享受日月光廣場、靜安大融城、大寧商圈等CBD級的城市核心商業配套！

★ 三倍綠化40+公園打造生態之城！

當然，憑借后發優勢，南大智慧城在生態發展方面的規劃理念也領先于同區位的其他板塊！南大智慧城規劃綠地約261.6公頃！占比達43%！人均公園綠地面積約39.38平米！超過上海人均綠化面積的3倍！

通過合理化生態綠化布局，南大智慧城規劃有大小特色公園40余個！其中規模最大的南大中央公園直線距離保利海上瑧悅僅1.2公里！根據規劃，該公園占地面積約300畝！其中更有1/3為水域面積！計劃打造成一個地上地下空間聯動、集“科創、休閑、娛樂”三位一體的高度智能化主題探索型城市樂園！

公園預計2025年交付！待保利海上瑧悅交付入住時，超世紀公園一倍面積的超大氧吧已然成為家門口的健身遛娃理想之選！

★ 全齡教育+三甲醫療置業無憂！

最后，購房者最為關心的教育醫療方面，南大的配置也相當豪華！

上師大附小就和小區一墻之隔！

距離項目約500米還有九年一貫制的公辦學校上海大學附屬學校！

1.5公里外市級示范性高中上師大附中已開始招生！加上項目周邊的多所幼兒園，基本從幼兒園到高中的全齡教育都可在區域內實現！

醫療方面，兩站地鐵可達三甲華山醫院北院！近一點還可選擇1.4公里外的祁連社區衛生服務中心或1.7公里外的仁濟醫院寶山分院！

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