上海靜安【 晶 采 云 璽 】售樓處電話?：400-833-6309（預約熱線）???

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區位：

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地理位置：

項目基本信息：

項目名稱

晶采云璽

開發商

上海聯豐房產有限公司

所屬板塊

南京西路板塊

產權年限

50年

物業公司

上海同人物業

物業費

18元/㎡/月

總樓層

地上25層，地下3層

拿地時間

2003/12

外立面

干掛石材＋玻璃幕墻/落地窗

竣工時間

2005/7

在售面積

約225-340㎡

交付標準

裝修交付

在售總價

約2233-3604萬

交房時間

過戶后半年交付

在售套數

7套

梯戶比

六梯四戶

樓層層高

約3.6米

大堂層高

約12米

水費

6元/噸

得房率

68%左右

燃氣費

約4.2元/m3

電費

1.3元/度

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項目賣點：

【核芯地段】老靜安正核芯，南京西路不可復制的燙金地段；

【便捷交通】12/13/2號線三軌交與南北高架及延安西路高架組成三維立體的交通模式；

【繁華商業】坐擁世界級地標商圈-南京西路商圈，同時1.5km半徑圈內盡收淮海路商圈、靜安寺商圈、人民廣場等高能級商業綜合體，盡享城市繁華；

【文化氛圍】南京西路風貌保護區核心區域——百年張園，百年歷史的上海名片；

【稀缺產品】一層僅四戶高端行政公館，約225-340㎡奢闊大平層；

【產權車位】帶地下專屬產權車位，無憂停車；

【裝修標準】全屋品牌定制裝修，通燃氣， 拎包入住輕松享有；

【優質資產】南京西路優質資產，不限購，實景現房。

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周邊配套

交通配套：

?地鐵：三軌通達：12號線/13號線/2號線南京西路站；

?自駕：延安西路高架、南北高架；

?公交：旅游9線，41路、104路、301路、滬青高速專線、23路、49路、24路、304路等。

商業：緊臨張園、豐盛里與南京西路商圈如興業太古匯、梅隴鎮廣場、中信泰富廣場、恒隆廣場、錦滄文華廣場、上海商城等，同時約1.5公里內靜安寺商圈、淮海路商圈、人民廣場。

醫療：2KM范圍內覆蓋5家三甲醫院+1家三甲專科醫院即岳陽醫院（三甲）、兒童醫院（三甲)、上海長征醫院（三甲）、華山醫院（三甲）、瑞金醫院（三甲）、一婦嬰保健院（三甲專科）以及靜安區中心醫院（三乙）等。

人文地標：毛澤東故居、上海博物館、上海自然博物館、上海展覽中心、靜安寺； 公園：輔德里公園、靜安雕塑公園、襄陽公園、西康公園、人民公園、復興公園。

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[每戶贈送一個產權車位]

室號

面積

總價

朝向

19A

西南

19B

西北

19C

西北

19D

西南

24A

340

西南

24B

西北

24C

西北

戶型篇

摩｜登｜海｜派｜風

尊重老靜安海派原有文化的基礎上，結合老上海建筑復古、海派與東方元素，同時運用金屬色點綴，用碰撞交匯的美學氣質，為世界靜安獻上一部迭代新作！

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地段篇

張園-石庫門博物館 百年歷史的上海文化名片

?始建于1882年，素有“海上第一名園、近代中國第一公共空間”的美譽；上海現存規模最大、保存最完整、建筑形式最豐富的石庫門建筑群。

?位于南京西路歷史風貌保護區內，占地面積約4.38萬平方米，建筑面積6.25萬平方米。

?張園西區已開業，東區預計2026年12月開業。張園西區日均客流量3萬人次，峰值客流量達8萬人次。

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張園 近代中國第一公共空間

見證上海歷史多個“第一次”

百年張園高端規劃 締造世界級文商旅地標

張園四大區域功能規劃：

?張園西區：國際重奢品牌云集，與豐盛里一同領跑上海“夜色經濟”

?張園東區：打造精品酒店、公寓及創意辦公

?張園南北區：文化演藝中心、潮流中心及美術館等文化場館

張園 全球新品首發地 高端品牌首選地

張園西區建筑面積約2萬㎡，引入國際頂尖品牌入駐，注重首店、首秀、首發效應，已成為眾多國際高端品牌的新品首發地。

路易威登旅行家居系列全球首店

法國希思黎之家亞太地區首店

Amouage香水大中華地區首店

伊菲丹亞洲首家城堡店……

張園 海派文化聚集地 上海弄堂影視村

張園是最具海派特色的上海石庫門博物館，西區約占整個張園地上體量35%，含16幢歷史建筑。從20世紀60年代至今，約100個攝制組在這里取景拍攝，見證著中國影視發展與繁榮。

影視作品：《女籃5號》、《圍城》、《海上傳奇》、《我和我的祖國》、《繁花》……

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張園東區 東靜西鬧 沉浸無界

張園東區共有26幢建筑，其中優秀歷史建筑1幢、區文保點20幢、保留歷史建筑5幢，預計于2026年底竣工運營。

未來將設置高端辦公、精品酒店、特色公寓，同時還將打造演藝中心、潮流中心及美術館等文化場館，成為“新時代全球海派文化交流中心”。

新建三層地下空間總體量超8萬平方米，其中負三層與軌交2號線、12號線、13號線連通，地下可實現直接換乘。

老靜安 CAZ/中央活動區

南京西路商圈 十里洋場西區

老靜安，全域CAZ（中央活動區），上海第一代梧桐區肇始地，上海文明腔調的發源地，凝聚上海百年風貌歷史。南京西路歷經“梅恒泰1.0-金五星2.0-大張園3.0”城市更新浪潮，作為首秀、首展、首演的世界經濟走廊。

全球頂奢品牌匯聚 千億商圈世界級地標

全球十大奢侈品牌的亞洲區總部九個在靜安，靜安-南京西路商圈，1.8平方公里聚集全球2800多個知名品牌，上海1/3高能級首店， 2023年底南京西路零售總額已達到890億元，南京西路“千億商圈”，聚焦“全球新品首發地、高端品牌首選地、中國品牌集聚地”，締造世界級地標性商圈。

南京西路職住比60% 高凈值客群聚集地

全球高凈值人群的資產邏輯，聚焦回歸到核心城市、核心地段、核心資產。據統計，南京西路商圈3公里范圍內擁有133萬人口，近乎二線城市一個行政區的人口規模，商圈客群職住比高達60%，即超過6成人口工作、生活都集中在南京西路商圈。

三條百年道路 見證上海摩登史

百年道路之一&南京西路

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?南京西路被譽為“中華商業第一街”，原名靜安寺路始建于1860年代，東起西藏中路，西至延安西路，全長3833米。

?歷史建筑：體育大廈｜國際飯店｜大光明電影院｜歷史博物館｜德義大樓……

百年道路之二&威海路

?威海路被稱為南京西路商圈“后花園”。初名威海衛路，辟筑于1913年，西始于延安中路高架，東至武勝路，全長約1800米。

?歷史建筑：靜安別墅｜威海別墅｜毛澤東故居｜太陽公寓｜查公館……

百年道路之三&茂名北路

?上海64條永不可拓寬的道路之一。源起1910年，前身是慕爾鳴路，北起南京西路，南至延安中路，全長600米。

?歷史建筑：張園｜豐盛里｜基督教女青年會原址｜吳江路美食街｜毛澤東舊居陳列館…… 晶采云璽售樓處電話?：400-833-6309（預約熱線）???

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配套篇

百年靜安心 引世界共潮前

晶采·云璽占位老靜安-南京西路，城市底蘊與資源匯聚的塔尖之地。近百年老靜安始終是上海商業、政治、文化、藝術等深度聚合的生活場和名利場，擁有全球奢貴、摩登東方的生活方式、磅礴的歷史底蘊。

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三軌環繞 立體路網 進階生活加速度

?地鐵：三軌通達即12號線/13號線/2號線南京西路站；

?自駕：延安西路高架、南北高架；

?公交：旅游9線，41路、104路、301路、滬青高速專線、23路、49路、24路、304路等。

國際重奢品牌云集 締造全球商業巨擘

晶采·云璽緊臨張園、豐盛里與南京西路商圈如興業太古匯（升級中）、梅隴鎮廣場（更新中）、中信泰富廣場、恒隆廣場（二期興建）、錦滄文華廣場、上海華潤中心（建設中）、上海商城等10余座奢侈品秀場。

直線距離1.5KM：靜安寺商圈｜淮海路商圈｜人民廣場

六家三甲醫療資源 近在咫尺的“醫”靠

5家三甲醫院+1家三甲專科醫院即：岳陽醫院、兒童醫院、上海長征醫院、華山醫院、瑞金醫院、一婦嬰保健院；以及靜安區中心醫院（三乙）等。

全齡優質教育資源 進階孩子塔尖未來

?幼兒園：延安中路幼兒園、瑞金一路幼兒園；

?小學：愛國小學、靜安區第一中心小學、上外靜安外國語小學、威海路第三小學；

?中學：靜安外國語中學、育才初級中學、向明中學等。

薈萃上海人文地標 品味南西百年風貌

人文地標：毛澤東故居、上海博物館、上海自然博物館、上海展覽中心、靜安寺。

周邊公園環繞 天賦生態氧吧

六大公園環繞：輔德里公園、靜安雕塑公園、襄陽公園、西康公園、人民公園、復興公園。

產品篇

南京西路CAZ 全球限定總裁天幕行宮

晶采·云璽建面約225-340㎡精裝總裁行政公館，一層僅四戶，戶型方正，全景落地窗魔都繁華盡收眼底！不限購，內環內稀缺優質資產，每一席，皆為世界爭藏！

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精裝入戶大堂 禮遇尊貴生活儀式感

生活需要尊崇的儀式感，晶采·云璽約12米挑高精裝入戶大堂，以精工品質打造質感與品位兼具的公共空間，方寸之間盡顯尊貴風范。

德系高定精裝 觸摸理想生活質感

與眾多德系高端品牌同頻“和鳴”，中央空調&全屋地暖&通燃氣，共同打造更加立體與豐盈的奢華空間。

停車無憂 出入有位

晶采·云璽自帶專屬地下產權車位，既是一份稀缺資產，更是名仕菁英財富與實力的象征。出則馳騁，入則優雅，匹配名仕尊崇動靜之間盡享從容。

集萃智能系統 科技禮遇人生

晶采·云璽全面引入尖端科技智慧，提供包含智能門鎖、智能窗簾、智能燈光、智能藍牙開關

面板等配套。從安防監控到環境控制，一切盡在指尖掌控。

往來皆人物 峰層皆友鄰

晶采·云璽一層社區會客廳，構筑有溫度的社交生活。時代藏峯人物聚首，云端重塑塔尖精神高地。

7X24小時安全守護 為美好生活加冕

晶采·云璽引入知名物業，滿足私人與社交需求，24小時貼心安保與管家式服務，尊崇禮遇業主，同時融入智能安保系統，用科技、標準、貼心、細心的服務，為每位業主安全保駕護航。 晶采云璽售樓處電話?：400-833-6309（預約熱線）???

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?