嘉定主城封面之作「南山·璞縵」已開放展廳！主力建面約105-198㎡3-4房待入市！

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嘉定南門，國匠南山2024年度封面之作「南山·璞縵」花都薈城市展廳已開放！主力建面約105-198㎡3-4房，聯動價4.6萬/㎡！

南山·璞縵戶型圖解析：

主力戶型以建面約105㎡三房二廳二衛、建面約123㎡三+1房二廳二衛、建面約143㎡四房二廳三衛、建面約172㎡四房二廳三衛、建面約198m2四房二廳三衛全系尺度大宅，營造嘉定前所未見的人居筑作。

【土拍回顧及規劃】

今年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以總價175602萬元成交嘉定工業區南門社區JDC1-0801、JDC1-0802單元44-08地塊，地塊出讓面積34703.9㎡，容積率2.3。溢價率0%，樓板價22000元/㎡，房地聯動價46000元/㎡。

地塊位于新城和老城交界處，距離11號線地鐵站較遠，之前南門社區其他宅地聯動價為4.52萬/㎡。

項目四至服務：東至滬宜公路，西至群裕路，南至基地邊界，北至滬宜公路。

根據項目規劃設計方案，擬建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，規劃共計702戶。

具體經濟指標：

根據土地轉讓合同要求，項目全裝修交付，裝修標準2000元/m2（集采價格）

中國南山開發（集團）股份有限公司（簡稱：“中國南山集團”）始于 1982 年，是國務院、廣東省、深圳市三級國資委持股，國有資本占絕對主體地位的大型國有企業集團。

南山地產，入滬30載，自落子上海以來，不斷開拓進取，持續前瞻城市重要節點。三年五子，每一程的與城共榮，國匠南山都在用心與城市共成長。2024年，南山地產迎合時代潮向，迭新縵系匠作，南山·璞縵，旨為以一席劃時代美學鉅著，助力嘉定新城邁入南山時代。

項目特邀契合項目氣質的設計天團，攜手HZS建筑設計、深圳奧雅景觀設計、HWCD室內設計及深圳壹方空間設計等國內外團隊，圍繞“縵奢歸璞，為嘉高定”的精神線進行全維包裝設計。

作為國內豪宅設計領軍人物——HZS建筑設計，精研用建筑對話城市，探索文化與精神的記憶疊合。在南山·璞縵的設計中，HZS團隊通過取自市花白玉蘭形意的弧形立面、下沉式建面約1500m2泳池健身會所等高定配置，讓項目可以擁有嘉定主城獨一無二的顯性標簽。

結合約800載嘉定非遺文脈，汲取度假式酒店為靈感，搭配下沉式會所空間，精心設計“雙軸6景”高配景觀體系，實景演繹四季各異的宅間園色。

臻選全球奢石考究形制，深研高階人居所需，將不設限的生活尺度融入戶型產品的思考之中，在價值和態度的交融共鳴中，追尋全球同行者。

恒溫泳池會所，營造大宅縵奢生活意境。師法“琉璃水光”形意，匠作懸幕雅致水景，打造糅合視聽五感全浸式立體園境。首層+地下雙重單元入戶空間，演繹高品質歸家入戶的儀式感。

以主題架空層為載體向內延伸，鋪展每一步的引人入勝，松弛與社交盡在移步間。

燙金一英里生活圈

交通——接駁往來的多元通勤路網

11號線嘉定西站直線距離約2.4km，嘉閔線嘉戩公路站（在建中，具體以政府規劃為準）直線距離約2.5km。雙線軌交，高效通勤往來，一線直抵真如、徐家匯、前灘等CBD商圈。車行近享上海繞城、滬嘉高速、嘉閔高架及滬宜公路、滬翔高速等縱橫路網，暢享虹橋樞紐及國家會展中心。

商業——聚合摩登的都薈縵妙時光

花都薈、盒馬鮮生一街之隔，聚合一站式廣袤業態商業體量。緊鄰羅賓森廣場、疁城新天地 、大潤發、州橋老街、永盛里、寶龍廣場、嘉定日月光、印象城、嘉定百聯購物中心等醇熟配套。立足南門，奢享嘉定老城與新城交融的潮流煙火氣。

地標——地標云集的都心門戶所在

文脈半徑-覆蓋法華塔、州橋老街等嘉定歷史發祥地，見證嘉定之根，交融古城底蘊；政務半徑-密布嘉定區政府、嘉定海關、嘉定區體育局、嘉定區出入境辦證中心等政務單位；娛樂半徑-配享保利大劇院、嘉定賽車場等高能級城市地標，一城頂配資源，當此南門薈集。

健康診療的全時暖心醫靠

嘉定區中心醫院、嘉定婦幼保健院、上海中醫醫院（在建中，具體以政府規劃為準）等知名全系醫療資源加持，7X24小時護佑健康。

鮮氧環繞的自然森活高地

南苑公園、南城墻公園、橫瀝河等濕地公園環繞，憑欄對望匯龍潭公園、南水關公園，約3km車行半徑直抵嘉北郊野公園及遠香湖。無界涵氧生態集群，是公園，更是你的私家花園。

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