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AUTHOR丨中興傲舍的五個回答

中興傲舍合成效果圖

今天，建筑與城市的發展，逐漸超越了曾經被設定的邊界。公園城市、社區花園營造、城市街道微更新……不同概念之間屢屢發生重合，在有形的城市空間與無形的精神需求之間，我們如何理解當下城市正在發生的變革？

無論建筑還是生活，所有堅持創造與創新的答案，最初的源泉一定來自于我們對于美好生活的向往與追問。十年“中興城”的探索之路，我們找到了與當代城市、生活、人文等切近的5個問題。

AUTHOR中興傲舍先鋒啟幕

在此，我們希望通過對這些沒有確定答案的問題做出回答，幫助人們理解“未來城市理想單元”市中心版的呈現，它不再是以空間來設定人們未來生活的場景，而是以生活方式的變革，去改變人們的生活。

中興傲舍概念效果圖

城市更新，是一場新與舊、片區與整體之間的博弈，如何在舊有的文脈中，注入現代性生長的契機，達成建筑與城市的和諧，是萬科在中興城建設之初，便在思考的問題。

中興城計劃，遵循15分鐘社區生活圈規劃，致力于讓“新面孔”與被保留下來的老舊街區和諧共生，約100萬方的藍圖，在10年之中持續展開著一場煥新的運動。

中興城計劃發展歷程

全景鳥瞰圖，非交付標準

“中興城”鳥瞰圖，距離、比例與實際存在差異，非交付標準僅供參考

商務印書館歷史照片與修繕后建筑間的對望

在整個中興城煥新計劃中，地塊開發與城市煥新并非分割狀態，而是緊密聯合在一起：通過城市公共空間的聯合改造與修復，留駐歷史文脈，激活片區活力。

而在中興傲舍，則是通過開放性的街道設計，完成這一城市更新歷程。

中興傲舍概念效果圖

《上海街道設計導則》里對街道有個定義：街道是城市最基本的公共產品，是城市居民關系最為密切的公共活動場所，也是城市歷史、文化的重要的公共空間載體。

中興傲舍充分挖掘商務印書館的在地文化特色，打造如美術館一般的街道，包括生態友好的四季林蔭道、友好的城市家具及服務設施、藝術轉角空間等，形似書頁的藝術建筑，帶來美術館一般的感受，大自然是這里永恒的展品，在人文底色上呈現“萬物友好”的高濃度場景。

中興傲舍概念效果圖

中興傲舍概念效果圖

怎樣理解“人”對于城市的意義？

清華大學建筑學院副教授周榕說，“人”不是理性化的標準人，而是有血有肉、千差萬別的、無法規范的“生靈”。因此，為“非標人類”建造的詩意城市，亦需要足夠寬容、足夠多元、且有文化縱深感，每個人都可以在這里游蕩，城市的邊邊角角，到處都蘊藏著樂趣。

為了達成這個目標，中興傲舍這個關鍵城市節點便在此被激活了：

汲取東京麻布臺之丘、首爾Parkside、新加坡國浩大廈等全球先鋒城市開發理念，以及紐約曼哈頓等國際領先的街區開發理念，中興傲舍以垂直混合的未來城市形態，注入高能藝文靈感與高端居住場景，將周圍零散性開發的片區整合起來，讓更多的生活場景在這里生發。

東京麻布臺之丘??小寶都

中興傲舍概念效果圖

如果在空間中以坐標系的形式，呈現出中興傲舍所帶來的活力場景，那么，它的橫軸應當是超級鏈接的社區商業底盤，而它的縱軸則是垂直的立體都市建設。

活力場景動畫演繹，食集業態暫定，具體以實際規劃為準

中興傲舍商業底盤示意圖

中興傲舍概念效果圖

未來，當人作為這個坐標軸的流動元素參與其中，將為空間注入淵源不斷地活力，而空間也將為人與人的交流，提供等高的社交載體，為各種各樣的興趣，提供契合的先鋒事件。這里，亦將成為與國際同頻的、高濃度匯聚的、不斷煥新的生活場。

安東尼奧·內格里的“情動”理論提出，用一種情感的方式去激發公共場域。這里的情感，并非觀念上的情感，更多的是身體對于感知所做出的反應，強調 “身體感受”，是動態的過程。

在中興傲舍，我們主要通過“審美塑造”、“自然感知”、以及“步行體驗”三種方式來激發情感，重塑公共空間。

審美塑造

海派城市地標建筑

項目建筑外立面靈感來源于上海ArtDeco建筑，藍金交融的色調、雅致精細的造型，具有時裝感，如同樓體穿了一件時尚的外衣。

建筑整體用“珍珠藍”作為主色調，配以香檳金、海派磚紅等色彩，以及商業立面的摩登橙與水幕銀的大膽撞色，不僅打破了色彩的單調性，同時，也呼應區域內“中興路一號”和上海古典紅磚建筑的色彩基調，讓歸家的樓棟在城市中具有強烈的標識感。

外立面大量采用弧形工藝，包括轉角玻璃陽臺、弧形鋁板、墻面線條和大門線條等，致敬了鄔達克裝飾藝術派的設計美學，同時，約270度轉角弧形玻璃也是基于人的需求考慮，能夠讓空間內部視野最大化，方便住戶（部分戶型）更好的捕捉璀璨夜景。（因建筑方位、周邊規劃等因素可能導致戶外景觀視野存在遮擋，效果以實際為準。）

中興傲舍概念效果圖

中興傲舍概念效果

自然感知

立體化公園設計

從遠景的中興公園、中景的綠野街區、到近景的高線公園，立體化公園設計，選取100多種植物，打造四季變化的公園景觀，讓每個垂直場景，皆有自然生長的身影。

中興公園：占地約3.5公頃，是一座在上海市區內難得一見的城市山林社區公園，同時也是可達立體公園的先鋒。

中興公園實景圖

綠野街區：約45度角貫穿的街區，充分將中興公園的自然引入中心廣場，打造游弋、休憩、社交式中央靜謐活動區，中央廣場有三個自然親切的樹屋，共同形成一個開放且親密的城市打卡點、自然棲息點。

中興傲舍綠野街區概念效果

高線公園：以公館花園為概念，用現代手法打造社區高線公園，形成花廊花園、藝術花園、綠寶石花園三大花園，以及沙龍游園-秘享游園-春嬉游園-臺階游園-寵物游園-朝陽游園-空橋游園等七大游園體系，帶來豐富且有趣的自然體感。

中興傲舍高線公園概念效果

步行體驗

為每個人規劃不同動線

中興傲舍項目，基于人的關系的角度去設計動線，在高混的業態中，為住宅用戶創造私密性和獨立性，如到達高線公園這一層都有門禁，只有住戶能夠抵達，從而將簡單的道路線條演變為豐富的空間內容：出與入的記憶、城市與社區的聯系、公區與私域的橋梁。

中興傲舍住宅入戶動線，每棟入戶方向以實際交付為準

歸家動線：建立在混合業態的基礎上，住宅用戶歸家，可以通過專屬獨立大堂的藝術階梯或者周邊電梯，垂直抵達三層/四層歸家花園道，實現情緒歸家。在花園內可以通過風雨連廊實現無風雨歸家。

中興傲舍漫游歸家概念效果

地庫動線：地庫光廳以“藝術、質感”為設計理念，打破常規車庫“陰暗”的印象，讓光成為回家的方向。且住宅地庫通道單獨分區，并擁有整個地庫最大的權限，預留有兩個可直通商業的電梯廳，由住宅地庫可以便利直達地上商業，但同時又設置有安全的門禁控制，防尾隨，充分滿足了住宅用戶的安全性和私密性的需求。

中興傲舍地下車庫概念效果

物業流線：外賣與快遞設置有獨立的運送通道，集中收取，并由物業配送到戶。此外，項目還專門設置了一條后勤通道，垃圾運送與后勤服務皆通過這條通道運輸抵達，保證了住戶歸家動線的整潔有序。

寵物友好動線：項目特意設置了一條寵物友好動線，這是一條純室外動線，避免了寵物家庭從室外-室內電梯-室外的復雜流程。天氣好的時候，業主可帶著孩子或者寵物，從高線公園通過戶外連橋與戶外景觀樓梯，直達一樓中央公園，實現漫游賞景歸家。

一間近似美術館的藝術會所，是社區藝術性的集中體現。對于歸家大堂的藝術性探索，中興傲舍從一開始便不限于將空間簡單打造為盛放藝術的容器，更包含著空間與藝術相結合的創新實踐：

從海派入戶旋轉門推門而入，第一眼便能看到約13-15米的挑高大堂，藝術階梯其作為藝術展示的重要空間，最大程度引入自然光，為空間打上朦朧、柔和的光感，融合左右兩邊的弧形柱體，猶如登山之“徑”，隨著腳步一步步疊加行進的趣味，沉浸的歸家體驗感隨空間變化逐漸遞增。

中興傲舍藝術大堂概念效果

二樓通過專業餐酒吧設備、藝術光廳、上海首個度假感植物園泳池等營造藝術感會所。并圍繞女性業主的需求打造女性友好健身房，專屬設計了適配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、補妝間等，并配置了健康管理服務。

中興傲舍藝術會客廳概念效果

同時，售樓處本身也仿佛是一個沉浸式的藝術體驗中心，逛展式購房體驗，也是中興傲舍想要給客戶傳遞的未來生活方式，在藝術的氛圍中生活，居住在藝術品中，生活與產品才會同樣歷久彌新。

建筑和城市應該是在時間累積中不斷形成的，在公共空間中允許居民區發揮、成長、自發布置，便有機會創造一種包含時間性的生活細節。

未來，中興傲舍將引入“好有趣”社群服務，“好有趣”圍繞社區運營【趣陪伴】、【趣運動】、【趣自然】、【趣城市】等四大模塊，打造樂跑、閱讀、藝術、賽艇、暑期課堂、非遺研學等場景化的社群活動，傳遞多元文化和創新方式。

中興路一號八大社群之騎行社 / 騎行俱樂部主理人 Allen zhu

社群活動現場

并鼓勵業主自發組織，發展社群活動主理人，以“興趣”將人們連接在一起，每個人都可以成為“興趣發起人”，通過自上而下與自下而上兩種方式，建立起社區的“關系網”，一同發想社區理想的生活方式。

中興路一號，近4年的時間孵化出8大社群，含騎行俱樂部、療愈吧、萌寵薈、公益社、戶外社群、藝造社、潮趣社、品酒社等，均由業主自愿擔當社群KOL主理人，為社區帶來眾多的新鮮活力內容。

中興路一號社群活動主理人

未來，中興傲舍也會在片區通過新的內容和資源，進行板塊社群的構建，升級迭代現有1.0的社群打造模式，打造出2.0片區社群文化：不僅有更多社群，更將聯動翡翠雅賓利三期、中興路一號等高質量業主、上海先鋒新銳商業主理人、政府等多端口，打造片區的共治共建社群，讓人們因此相聚，與同圈層同愛好的人們一起，共同打造軟性國際文化社區，營造新興社區文化和活力。

中興傲舍的22種生活方式

當我們將中興傲舍所有的設計、理念、內容聚合，也就產生了22種方式。讓這些生活理念本身成為一種方式，則意味著它不再可以用GDP和宜居排名來衡量，每個人各有側重的私人體驗，每個人都可以在新環境下找到新的平衡，建立屬于自己的生活秩序。

建筑的語言：ArtDeco與海派文化的對話

AUTHOR中興傲舍的建筑設計，既是對經典的致敬，也是對當代審美的詮釋。

汲取鄔達克建筑風格的精髓，以流暢的弧形線條和精致的裝飾細節，展現出海派文化的優雅與浪漫。

珍珠藍的主色調，配以香檳金、海派磚紅等色彩，與區域內“中興路一號”和上海古典紅磚建筑的色彩基調相呼應，使整體樓棟在城市中脫穎而出。

（中興傲舍概念效果圖）

三、商業的詩意：活力與靜謐的交響

AUTHOR中興傲舍，不僅是一座住宅，更是一個充滿活力的社區，一座向世界打開的城市舞臺。它以公園社交型商業為核心，打破了傳統商業的邊界，將消費、社交、文化和藝術融為一體，為世界公民們打造出一片既動感又靜謐的都市桃源。

靈感源自上海里弄的街巷肌理，交織出多維度的空間體驗。弧線的空間魔法，為場所注入柔和、優美和靈動的氣質。自然生態的滲透，讓綠色與活力相得益彰，在城市的中心，重現桃花源的詩意。多元的業態組合，精致的生活食集（規劃中），以及先鋒主理人街區的創意能量，都將使AUTHOR中興傲舍的商業成為靜安乃至上海的全新地標。

（中興傲舍概念效果圖）

四、會所的藝術：當空間邂逅靈感

AUTHOR中興傲舍的藝術會所，超越了傳統會所的功能定義，它不僅是休閑娛樂的場所，更是藝術的展廳、靈感的孵化器，生活方式的實驗室。

在這里，空間被賦予了新的意義。專業餐酒吧設備、藝術光廳、上海首個度假感植物園泳池、圍繞女性業主需求打造的女性友好健身房……各處細節都經過精心設計，將藝術融入到生活的肌理，讓靈感在每個角落自由流淌，激發人們對美好生活的無限想象。

（中興傲舍概念效果圖）

AUTHOR中興傲舍，并非僅僅是建筑的堆疊，更是城市肌理的詩意融合。它以垂直混合的未來城市形態，為中興城片區注入活力的藝文因子，將零散的碎片整合成完整的生活畫卷。

在這里，邊界消融，可能無限延展，生活的多元場景將自由生長。

靜安內環內

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