? 點(diǎn)擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞

寫(xiě)在前面：因微信后臺(tái)認(rèn)證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報(bào)道方向，寫(xiě)不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。

今天，拍賣(mài)平臺(tái)上成交了5套房源，流拍了8套，成交情況一般，成交價(jià)格表現(xiàn)稍差。

主要因?yàn)槭谴舜尾簧俜吭词欠繓|主動(dòng)上架拍賣(mài)平臺(tái)，心理價(jià)格會(huì)高一些，房源流拍的占比也難免高一些。

其中：三江立體城盛景園6幢403室，建面約139.62㎡，起拍價(jià)97萬(wàn)元，起拍單價(jià)約0.69萬(wàn)元/㎡，最后有3人報(bào)名，最終成交總價(jià)約122萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.87萬(wàn)元/㎡。

主打宜居的月湖小區(qū)14幢2509室，建面約248.71㎡，起拍總價(jià)為252萬(wàn)，起拍單價(jià)為1.01萬(wàn)元/㎡。最終無(wú)人報(bào)名、流拍。

南甌景園22幢301室，建面約167.05㎡，起拍總價(jià)176萬(wàn)元，最終也因無(wú)人報(bào)名、流拍。

流拍的還有新田園住宅區(qū)6組團(tuán)8幢2301室，建面約134.65㎡，起拍總價(jià)151萬(wàn)元，單價(jià)約1.12萬(wàn)元/㎡。

主打南浦中小學(xué)學(xué)區(qū)資源的南浦住宅區(qū)書(shū)聲1幢601室，建面約140.2 ㎡，起拍總價(jià)約 137 萬(wàn)元，單價(jià)為 0.98 萬(wàn)元 / ㎡，僅有 1 人報(bào)名，成交總價(jià)約137萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.98萬(wàn)元㎡。

主打南浦小學(xué)學(xué)區(qū)資源的南浦住宅區(qū)清風(fēng)8幢404室，建面約158.65㎡，起拍總價(jià)約160萬(wàn)元，單價(jià)為1.01萬(wàn)元/㎡，最終無(wú)人報(bào)名、流拍。流拍的還有鹿錦西園2幢2401室。

下面一起來(lái)看下，部分熱門(mén)房源的具體情況。

（拍賣(mài)市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01

三江立體城盛景園

位于永嘉縣三江街道會(huì)中路與中心大道交匯處。

本次拍賣(mài)的是6幢403室房源，南面江景約等于沒(méi)有，有不錯(cuò)的小區(qū)中庭景觀(guān)。南面為31層高的1、2、3幢，采光受遮擋較為嚴(yán)重。

房源內(nèi)部已騰空，為毛坯狀態(tài)。

目前盛景園二手報(bào)價(jià)約1.3-2萬(wàn)元/㎡，具體價(jià)格受樓層、裝修、江景面等因素影響。

02

月湖小區(qū)

位于鹿城區(qū)百里西路與勤奮路交匯處西面。

東面為勤奮河。西側(cè)不遠(yuǎn)處為西城路，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、生活類(lèi)底商繁多，居住便利性較高。

本次拍賣(mài)的是14幢2509室，北面僅為夾縫中的江景，視野被北面的時(shí)代海景遮擋嚴(yán)重，聊勝于無(wú)。南面為矮房子，又因?yàn)槭俏鬟吿赘邩菍臃吭?，視野和采光相?dāng)不錯(cuò)。

房源內(nèi)部已騰空，帶有簡(jiǎn)單裝修，缺乏軟裝，雜物較多，需重新整理。

據(jù)溫都平臺(tái)消息，2025年4月，成交1套70㎡，成交總價(jià)約72萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.03萬(wàn)元/㎡；2025年3月，成交1套151㎡，成交總價(jià)約192萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.27萬(wàn)元/㎡；

據(jù)貝殼平臺(tái)消息，2025年3月，成交1套121㎡低樓層+簡(jiǎn)裝房源，成交總價(jià)約13萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.12萬(wàn)元/㎡；2024年12月，成交1套151㎡低樓層+精裝房源，成交總價(jià)約172萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.91萬(wàn)元/㎡；

目前，月湖小區(qū)二手報(bào)價(jià)約1-1.3萬(wàn)元/㎡，部分精裝、江景房源價(jià)格更高一些，具體價(jià)格受裝修、樓層、江景面等因素影響；

03

南浦住宅區(qū)書(shū)聲、清風(fēng)

位于鹿城區(qū)南浦與雙龍路交匯處，書(shū)聲組團(tuán)在北側(cè)，清風(fēng)組團(tuán)在東南側(cè)。

書(shū)聲和清風(fēng)兩個(gè)組團(tuán)雖然僅隔一條道路，但施教區(qū)略有差距。書(shū)聲組團(tuán)對(duì)應(yīng)的施教學(xué)校為南浦小學(xué)本校+南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)本校，清風(fēng)組團(tuán)對(duì)應(yīng)的施教學(xué)校為南浦小學(xué)本校+南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)錦江校區(qū)（二十八中）。

本次拍賣(mài)的書(shū)聲組團(tuán)1幢601室，南面為道路。再南面為碧波組團(tuán)，考慮到6樓房源，采光受影響不大。只不過(guò)樓梯房的6樓，認(rèn)可度要低一些。

目前，房源已騰空；內(nèi)部為簡(jiǎn)裝狀態(tài)。

這套房源在24年10月、2025年1月都曾拍賣(mài)過(guò)，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為134.7萬(wàn)元、137.4萬(wàn)元，起拍單價(jià)約0.96萬(wàn)元/㎡、0.98萬(wàn)元/㎡、

據(jù)溫都平臺(tái)消息，2025年3月，成交1套86㎡，成交總價(jià)約130萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.51萬(wàn)元/㎡；2025年2月，成交1套89㎡，成交總價(jià)約134萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.5萬(wàn)元/㎡；

目前，書(shū)聲組團(tuán)80㎡二手報(bào)價(jià)約1.3-1.6萬(wàn)元/㎡，具體價(jià)格受裝修、樓層、入學(xué)年份等因素影響。

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