上周（4.7-4.13），杭州樓市供需兩端均呈現(xiàn)收縮態(tài)勢，市場活躍度明顯回落。

具體而言，全市僅有7個住宅項目入市，合計推出419套房源，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比大幅縮減40%，創(chuàng)下近期新低。需求端同樣表現(xiàn)疲軟，受推盤量減少及項目區(qū)位等因素影響，開盤項目中6個出現(xiàn)流搖現(xiàn)象，整體開盤去化率驟降至41%，較前一周下滑37個百分點，單周成交量僅173套。

盡管市場整體表現(xiàn)低迷，但從取證看，卻呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性亮點。全市共有10個項目新獲預(yù)售許可，其中兩類項目表現(xiàn)尤為突出：

一類是稀缺的限價樓盤，如首開的海威中天·泊璟杭粼府（新天地）一次性推出所有房源（118套），416組登記客戶入圍，中簽率28.17%；綠城·潤百合（新天地）、晴瀾軒（蕭山經(jīng)開區(qū)）等加推項目憑借收官房源的低密優(yōu)勢和“地王效應(yīng)”帶動，均觸發(fā)搖號機制，其中潤百合23套房源吸引數(shù)百組客戶登記，263組入圍，中簽率低至20.53%。

另一類是新入市的不限價項目，典型如濱江興耀·沐新月（石橋），該項目在備案價高于板塊原限價6.7%的情況下，91套房源仍獲大量客戶認可，341組登記客戶入圍，創(chuàng)下26.69%的中簽率。

隨著以上高品質(zhì)項目的陸續(xù)入市，這些具備產(chǎn)品力優(yōu)勢的樓盤有望形成示范效應(yīng)，下周市場活躍度也有望得到提升。

數(shù)據(jù)顯示，上周（4.7-4.13）杭州新房市場量價齊跌。全市共成交商品房897套，環(huán)比下跌17.0%；成交均價為25348元/平米，環(huán)比下滑1.9%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前三分別為 臨平區(qū) （成交 303 套）、 蕭山區(qū)（成交 144套）、余杭區(qū) （成 交 127 套）；

從各區(qū)的成交均價來看，濱江區(qū)以39779元/平米的成交均價名列前茅，其次是西湖區(qū)，成交均價35226元/平米，再次是錢塘區(qū)，成交均價31034元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中， 成交前 三 分別 為臨平區(qū)的中交·荷語江山府 （ 備案名 ： 荷語江山府， 成交 75 套，均價 21955 元 /平米） 、 余杭區(qū)的建發(fā)云城之上 （ 備案名 ： 云鋮之上府， 成交 55 套，均價 36873元 /平米） ，以及 臨平區(qū) 的英冠·春棠雅韻府 （ 備案名 ： 春棠雅韻府 ， 成交 36 套，均價 28085元 /平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的杭州美致生活廣場（備案名：美麗至大廈，成交均價17790元/平米）、蕭山區(qū)的杭州國際辦公中心潮悅（備案名：杭州國際辦公中心南區(qū)，成交均價48792元/平米）與新世界環(huán)球中心（同備案名，成交均價18692元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現(xiàn)上來看，90-140平米以下的房源為成交主力，占比44%；140-180平米的房源成交均價較高，為30278元/平米。

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