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項目區位

卓越珺奕府，位于龍華區大浪街道布龍路與和平里西北側，該項目原是赤嶺頭一片區城市更新單元，項目南側是深鐵瓏境，港鐵天頌，北側是羊臺新村，東側是赤嶺頭二村（目前都是城中村），西側靠近錦華實驗學校，4號地鐵線“龍勝站”距離約500米。

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項目介紹

卓越珺奕府，總占地面積約3.26萬㎡，總建筑面積約31.4萬㎡，計容建筑面積約22萬㎡，容積率6.75，綠化率40.13%，分2期開發，共由7棟48-49層高住宅組成，其中1棟1/2/3單元住宅48F，2棟回遷房48F，3/4/5棟住宅49F，6棟是1所幼兒園，另外配建1所24班小學。

總規劃2136戶，其中1棟2/3單元為3梯6戶，其它棟數均為3梯7戶設計，地下4層，規劃停車位2343個，車位占比1：1.1。

【項目名稱】卓越珺奕府

【開發商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司

【項目地址】大浪街道龍坂大道與錦華南路交匯處西側

【占地面積】約3.3萬㎡

【總建筑面積】約32萬㎡

【建筑類型】住宅、商業、辦公及旅館業

【樓棟數】7棟

【總戶數】約2136戶（商品房1821戶，回遷315戶）

【產品面積段】528套 建面約80-89-106-113㎡ 3-4房

【朝向】西北向、東南、西南

【梯戶比】3T6、3T7

【容積率】約6.75

【綠化率】約40%

【車位比】約2343個，車位比約1：1.1

【樓層高】48F

【產權年限】70年

【交樓標準】精裝

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項目戶型

平面圖及戶型圖

83㎡的3房2廳1.5衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，U型廚房，主衛少了淋浴，公衛三段式分離，得房率約92%（包含贈送），陽臺西北朝向。

89㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，主臥+1個次臥270度飄窗，L型靈動式廚房，衛生間干濕分離，得房率約92%（包含贈送），西南或東南朝向。

98㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，四開間朝南，有2個次臥270度飄窗，L型靈動式廚房，衛生間干濕分離，得房率約92%（包含贈送），東南朝向。

114平㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，五開間朝南，全屋9面飄窗，主臥大套間，U型廚房，衛生間干濕式分離，得房率約92%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

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項目配套

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交通配套

距離4號線龍勝地鐵站約500米，距離6號線元芬站約1.2公里，另有深大城際連接；臨近主干道布龍路，福龍路，僑城東路北延段（建設中）能快速通往深圳各區域；

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商業配套

直線距離約500米：港鐵頌薈TIA MALL；3公里范圍內：壹方天地、華南首家COSTCO、天虹商業中心、紅山6979、龍華海岸城（規劃中）、華潤上塘萬象系商業（規劃中）、中洲商業中心（規劃中）等全系繽紛商業。

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教育配套

家門口在建幼兒園，臨近36班九年一貫制學校（龍勝實驗學校已借址上學），周邊龍華區高峰學校、和平實驗小學等；

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醫療配套

【深圳市龍華區人民醫院】綜合醫院 2.6公里

【深圳市人民醫院龍華分院】三甲醫院 2.8公里

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休閑配套

8大文體配套——【深圳美術館新館】、【深圳第二圖書館】、【展覽館】、【演藝館】、【簡上體育館】、【深圳書城】（龍華城）、【龍華文體中心】、【深圳文化館新館】（建設中）

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項目總結

優點/SUMMARY

1、總價低，預計在400以內就可以上車龍華三房

2、主要是項目的交通優勢很大，6號線，4號線，33號線，地鐵口都距離項目不遠

3、圍合式大社區，居住舒適宜居，比較安靜

4、卓越整體品質不錯，審美在線，可能配鋁板，產品品質值得期待

5、學區，帶有龍華第二梯隊的高峰學校

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