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南山西麗·深中學府·大社區70年住宅，約58-101㎡西麗高鐵＋四軌交匯+留仙洞總部基地家門口就是“西麗公園”，從此生活慢一點。緊鄰“深中南山創新學校”，目送式教育！

項目基礎信息
【總占地】約4萬㎡
【總建面】約31.9萬㎡
【綠化率】30%

【產權年限】70年（2017-2087）

【物業類型】住宅

【本次推售】約690戶
【產品面積】約58-101㎡3房
【層高】58㎡層高3.9米，101㎡層高2.95米

【高樓層】58平36層、101平45層

【使用率】約80%

【梯戶比】四梯七戶、四梯十二戶

【交樓標準】精裝

【交樓時間】2025年5月

【車位數】2000個

【物業費】5.9元
【發展商】深圳市桑泰房地產開發有限公司
【物業公司】深圳市厚德物業服務有限公司

項目地址：南山西麗·留仙洞總部基地旁邊（中興宿舍南側）

?丹華公館 | 十大價值點?

【中芯聚能】深圳高質量發展的黃金水道
?大沙河生態長廊以深圳灣為端口的中軸線，南端為深圳灣，北端為西麗湖，構建起城市發展的“黃金水道”。這條“深圳版的塞納河”，串聯起了西麗湖國際科教城、留仙洞總部基地、科技園、深圳灣超級總部基地、后海總部基地，產學研于一體，匯聚了深圳最頂級的“產業和智慧人才”。

【留仙洞總部基地】萬億級區位價值，賦予項目等高價值
?留仙洞總部基地約683萬㎡，匯聚1500家高新企業，60萬高端人才！以新一代信息技術、人工智能、精準醫療、物聯網、高端設備等戰略性新興產業為主；聚集大疆創新、樂普醫療、酷派、光峰光電、傳音控股等世界 500 強總部，未來將形成超3000億元產業集群。

【科創智核】影響世界的最高人才密度科創智核
?西麗湖國際科教城定位世界一流大學城，總占地約69.8k㎡，引入清華、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校，19處高效合作院區，省級鵬城實驗室，7所諾貝爾獎科學家實驗室，350家科創機構創新載體，集合全市約70%科教機構創新載體，約68%院士級人，兩院院士78人，全職院士28人，被譽為粵港澳大灣區創新“智核”。

【世界級樞紐】現代級軌道交通，快速暢達世界各地
?西麗高鐵站集國家鐵路、城際軌道、城市軌道為一體，劃線路13臺25線，建成后將成為國內最大的軌道交通換乘站。

【南山科技創新中心】城市產業孵化器
城市產業高地，打造“全生命周期“眾創平臺，聚集創新性企業、未來產業和高層次人才。

【交通便捷】緊鄰西麗高鐵站 通勤無憂
4高鐵+2城際+6地鐵 出行效率大大提升。
目前距離5號線留仙洞站1.7公里（步行25分鐘），另、13號石鼓站約800米（2024年年底開通）、有著“前海一環”之稱的15號線打石山站約200米（預計2028年開通）。

【無憂配套】4公里內 滿足日常生活所需
可步行至，云城萬科里商業、創智云城商業。近悅方廣場商業、西麗天虹商場、西麗366大街、益田假日里等大型商業。

【全齡覆蓋】優質教育環伺 坐享全齡教育
十二年“目送式”教育，項目自帶18班幼兒園，一路之隔就是九年一貫制深中南山創新學校（本小區第一批業主已成功申請到學位，且享受片區最高的積分），周邊還有南山文理實驗學校等優質的教育資源。

（南山教育官網可查詢）

精工匠心打造品質人居范本

豪宅標準打造

香檳金鋁板+玻璃幕墻外立面，恒久如新

歸家禮序，獨創三進制合院，享受回家路途

2.5萬平超大園林

前瞻設計，生態光苑與泳池聯通互動

600米風雨連廊，銜接大堂主入口

社區型全齡段樂園 ，重新定義社區生活方式

【品牌加持】桑泰集團 進化美好人居
桑泰集團深耕南山，秉承“誠信謙恭、開拓務實”的經營理念，推動城市發展，創造美好人居，截至目前已開發超200萬㎡面積。

西麗生態公園（實拍）
家門口就是22萬㎡的生態公園

綠色、純氧、美麗

可悠閑的散步、溜娃、登山、運動...

【實景圖】

【101平3房樣板房實拍】

【戶型鑒賞】

58平3房 整層平面圖

（層高3.9米，做成上下兩層）

101平3房 戶型圖

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