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剛剛

平江新城低密社區上新！

蘇地2024-WG-Z46號地塊進行了規劃公示

項目共打造：9棟3層聯排別墅+2棟8層洋房

樓面價僅為18022元/㎡，

相信價格會有一定優勢！

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蘇地2024-WG-Z46號地塊于 2025年1月17日 由蘇州榮和工程建設有限公司以 2.23億元底價競得 ，成交樓面價 18022元/㎡，溢價率0%

總用地面積 11823㎡ ，總建筑面積 22248㎡ （地上12748㎡，地下9500㎡），容積率1.05，建筑密度36%，綠地率25%，限高40米。

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蘇地2024-WG-Z46號地塊位于姑蘇區平江街道江宇路西側， 緊鄰護城河與北環快速路 ，向東一步達古城區，向西瞬接蘇州站，形成“古城煙火+新城效率”的雙重生活場，距離在建軌交6號線梅巷站僅 110米 ，4站直達蘇州中心，15分鐘貫通園區、相城，堪稱“姑蘇立體交通心臟。

周邊以老小區為主，萬達廣場、平江中學、蘇大附一院等配套全維覆蓋，煙火氣與靜謐感并存，適合“隱于市”的頂豪客群

項目綜合容積率1.05，住宅部分實際容積率更低，規劃9棟3層聯排別墅+2棟8層洋房，填補板塊空白。

對比護城河內Z43號地塊（樓面價28708元/㎡），Z46地塊價格優勢顯著，或成“古城平替首選

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根據出讓條件和規劃公示，外立面需以鋁板+石材為主，屋頂融合現代與傳統元素，避免“屏風樓”設計，打造與護城河風貌呼應的 新東方美學建筑

1#聯排別墅 ：：邊戶標配L型270°露臺，中間戶北向露臺，主臥套房設計，全屋多飄窗，可改造空間大

5#洋房產品 ：1梯2戶，4房2廳3衛，南向四開間面寬約15.2米，南北雙陽臺+家政間，滿足高端家庭功能需求

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總結：近些年姑蘇核心區僅3宗涉宅地出讓，Z46地塊是平江新城唯一低密別墅用地 ，與同板塊小高層產品形成差異化競爭，客群重疊度低；

參考周邊2023年成交的城投地塊（小高層，樓面價約1.5萬/㎡），Z46地塊獨棟業態溢價能力更強，預估入市價格或突破 6萬+/㎡ ，對標古城區別墅價差優勢明顯。

目前已完成設計評標，中標單位為蘇州城發建筑設計院，項目主入口設于江宇路，次入口位于支七路，商業配套用房同步建設，預計年底入市