戴先生和合伙人在鄭州開了一家小超市，直接簽了5年的租賃合同，然而經營還不到一年，剛步入正軌的超市就陷入了困境。

原房東董女士以賣房為由逼迫搬遷，董女士愛人揚言斷水電、封門店，新房東甚至卸門砸窗，導致生意癱瘓。

面對被偷的門和裂的玻璃，戴先生徹夜守店，怒問這五年的合同，為何說停就停，而新老房東的踢皮球更是讓他氣憤不已。

2024年5月15日，戴先生和桑先生看準商機，租下一個小區的門面，并簽下五年租賃合同，開了一家社區超市，合同約定月租一萬多元，2029年到期。

這家超市投入了戴先生全部的心血，主打日常用品，價格親民，逐漸贏得居民青睞，可經營剛步入正常，生意也有了起色，房東就翻臉了。

2025年初，原房東董女士通知戴先生，稱因資金周轉要讓戴先生限期搬離，合同一并終止，她表示自己是單方違約，愿承擔賠償，退還押金和房租。

戴先生愣住，這超市剛剛賺錢，怎么能現在搬走，更何況這些錢根本不抵前期投入，他和合伙人桑先生商量，兩人覺得哪怕漲租也愿續租，只求保住心血。

董女士一改之前的好聲好氣，覺得戴先生加得這點租金，根本不夠她來應急，所以不同意戴先生的請求，還說自己一開始就不想繼續租了，然后就將戴先生給拉黑了。

董女士的白臉唱完了，她愛人就該唱黑臉了，2月中旬，董女士愛人電話威脅戴先生，要是不限期搬離，就把水電都給斷了，再不同意就把戴先生的店鋪給封了。

戴先生還試圖講理，講明他們合同還有四年多，而且從來沒有違約，租金也是按時繳納，可以說完全盡職盡責，房東不能這樣不講理。

但對方卻不屑一顧，覺得戴先生有本事砸房，要是沒本事就老實受著，還說再惹事就把戴先生店封了，這通恐嚇讓戴先生心寒。

合伙人桑先生覺得自己就是老老實實做生意，反正有合同在手，便覺得不必慣董女士愛人的威脅，繼續做生意就好了。

時間就一直到了3月21日，新房東趙先生登場，他聲稱已買下門面，讓戴先生限期搬離，還說這房子是他的，戴先生不走就別怪他無情了！

可戴先生查房產證，發現這個門面房仍登記在董女士名下，堅信合同有效，覺得房子既然還在董女士名下，該交涉也應該是董女士的事情。

趙先生卻拿出了購房合同和物業協議壓人，他認為既然自己已經買下了房產，戴先生就是在強行霸占門面，他揚言要是還不馬上搬走，未來將有“動作”。

3月25日，趙先生的威脅變為現實，超市前門被卸，后門被抬走，落地窗被砸裂，戴先生趕到店里，目瞪口呆，這門沒了，窗裂了，店里全露外面，怎么開店？

他立馬拍下現場，門洞空蕩，玻璃碎片散地，貨架暴露無遮，桑先生看到這番景象與趙先生一起守在店內，生怕有人進門偷東西。

居民圍觀嘆息：“這店多方便，咋就砸了”，戴先生也曾聯系董女士，但沒想到她只想做甩手掌柜，覺得房子既然賣了，就不該管了。

張先生更是囂張，他認為現在這店都是他的，這門窗他想拆就拆，至于這所謂五年的合同，那是給董女士簽訂的，跟他沒有一點關系。

他還覺得戴先生現在拿出的租賃合同一文不值，畢竟戴先生又沒和他簽新合同，而且他買下這個門面急著干生意，戴先生這是擋著他賺錢了。

戴先生也統計了自己的損失，這門窗維修和生意受到的影響可不算一筆小數，沒有辦法他只能找社區調解，看看能不能讓事情有所轉機。

但社區也沒辦法，董女士高高掛起，張先生認為自己200萬買下的門面就該正常使用，至于戴先生也不愿意在搬走這個方面退步，只能讓他們走法律程序。

戴先生也咨詢了相關律師，律師分析說：根據《民法典》第725條“買賣不破租賃”原則，房屋買賣不影響原合同效力，董女士違約，需按合同對戴先生進行賠償。

至于趙先生則應該繼承租賃義務，無權請求戴先生等人搬離，更無權打砸門店，打砸方式有可能違反《中華人民共和國治安管理處罰法》，需要承擔相應的法律責任，同時毀壞了財物也需要進行賠償。

但在合同上約定的賠償金是總租金的10%，按5年租滿租金也就60萬，這樣下去，董女士只需要賠償6萬元就可以違約了。

這件事爆料后也激發了網友的討論，有網友就認為新房東能一口氣拿出200萬元，就應該調查清楚再買，甚至有可能這就是新舊房東聯合做的局，以為戴先生會屈服，拿錢走人。

還有網友科普，除了“買賣不破租賃”原則，房東在賣房前也要及時通知租戶，而且租戶有優先購買的權利，如果租戶在現實生活中遇到了這樣的問題，可以第一時間拿出法律保護自己。

也有網友覺得當時戴先生也不謹慎，賠償金寫的太少了，人家到時候愿意賠償，法院也只能判按合同賠償，所以簽合同的時候，戴先生有應該算一下。

更多的網友還是站在戴先生的身邊，希望戴先生應該在保留證據的情況下報警處理，畢竟不管是前房東的威脅，還是現房東的暴力，都是赤裸裸的違法行為。

這場租賃風波，掀開房東與租戶的恩怨蓋，戴先生和桑先生用汗水澆灌超市，五年合同卻被蠻橫撕毀。

董女士違約推脫，趙先生偷門恐嚇，寒了租戶的心，門洞空蕩，玻璃裂紋，生意停擺，戴先生仍未放棄維權。

法律是后盾，“買賣不破租賃”是利劍，超市或許有重新開業的希望，愿法院給戴先生公道，愿合法合同不再是紙，希望這世上，少些蠻橫，多些法治的溫暖。