中海燒起“一把火”

富豪在瘋狂、老百姓在擔憂

不知道中海上海總經理金天是否有些后怕？

來自星星的你，最愛詩和枸杞。

4月7日，這是小長假歸來的第一天。雖然大家帶著春游回來的一絲疲憊，但牛馬的生活還得繼續。送完孩子讀書，不得不涌入人山人海的地鐵，又是普通人的一天啊。

多么平凡的一天，可是今天注定不好過。一大早，股市就開始狂瀉大跌，全市場收盤跌停個股逾2900只，A股總市值一天蒸發7.6萬億元。

特朗普的關稅政策，引發全球市場混亂。中美之戰，箭在弦上。

普通打工人似乎還沒啥感覺，最多是手里的幾個股票一跌再跌。

下午3點半，上海新天地，在這個中國房價最高的地方，頂級富豪區，火光沖天，濃煙滾滾。所幸發生地是一處建筑工地，沒有人員傷亡。不過，這可不是一座普通的建筑工地，這里賣的可是去年中國最火爆的房子。

這個起火的工地就是中海順昌玖里，這次起火點就是其中一幢別墅，單價近30萬元/平方米，總價高達7000萬元。這個項目還有公寓產品賣到了17.2萬/平方米，總價高達4000萬元。因為地處新天地這個燙金地塊，與周邊二手房形成明顯的價格倒掛，被毫無壓力的富豪們瘋搶。

01

富豪們：像買白菜一樣搶房

將時間撥到一年之前，中海順昌玖里是另外的一種“火”。

2024 年3月18日，上海外灘酒店巨大的宴會廳內燈火通明，一片富麗堂皇，與菜市場一般擁擠的人群相得益彰。這一天在這里，是億萬富豪濃度最密集的一天，一個磚頭砸下來，十個人十個是身價都至少“一個小目標”。

“1201確認嗎？”

“要的，就它了。”

“恭喜，1201成功售出”

58 歲的溫州商人林老板捏著號碼牌，手心里全是汗。他剛收到消息：中海順昌玖里 245㎡戶型只剩最后 3 套。這個單價 17.2 萬的頂豪，隔壁翠湖天地二手房掛牌價已突破 30 萬。

林老板有點著急了，生意場的大風浪都經歷過了，卻沒有這么焦慮過。因為自己的號碼依然沒有叫到，他擔心的是能不能買到，擔心手中這4500萬今天能不能順利花掉。

這不是短劇中的暴爽劇情。這是中海現實打造的富豪搶房游戲。

在這次中海順昌玖里的開盤現場，1000名富豪來到這里搶房，縱然他們能夠揮斥千萬金，但依然要乖乖排隊搖號選房。

最終，中海順昌玖里當天一共銷售196.53億元的成績，平均下來每分鐘銷售額9357萬元，也順勢成為全國商品房歷史以來的“全國盤王”。

這是屬于中海以及512頂級富豪們的爽文。

難怪中海董事局主席顏建國也難掩興奮之情，興奮地宣布著：“中海創造了全國商品房單盤單次銷售總金額歷史記錄。”

02

老百姓：安全隱憂

富豪的財富游戲，有時候是建立在平凡老百姓的不安之上的。

這一次中海順昌玖里工地起火，所幸沒有造成人員等損傷。但是也令周邊小區居民產生深深擔憂。

作為央企巨頭中海，作為中國被瘋搶的單價高達17萬/平方米的豪宅項目，又在上海新天地這個燙金的地段，按理來說更應該做好各個維度的管理，尤其要加強工地和施工人員的管理，確保萬無一失。

幸好這一次起火點發生在別墅工地，如果發生在超高層住宅項目中，在半空中燃情熊熊烈火的話，想想都是可怕的。

不知道這次起火的這套別墅是哪個業主購買的。當看到自己煞費苦心精心挑選的這套風貌別墅，那代表優雅的上海紅磚墻被熏黑的那一刻，自己還被入住就已經被燒過一次……這位富豪在想寫什么呢。

因此，請中海務必做好管理，善始善終。對得起央企的責任，對得起那些富豪們的追逐，對得起上海新天地的招牌，對周邊老小區居民說得過去就行了。

其實，中海順昌玖里已經不止一次對周邊老小區產生傷害了。

家住黃浦區建國東路37弄思家公寓的李先生反映，在小區對面的樓盤開工建設之前，沒有發生過裂縫。在工地施工之后，小區通道地面和商業用房外墻出現明顯裂縫，部分居民家中廚房出現滲水現象。

現場勘查顯示，裂縫從商業用房頂部貫穿至地面，最寬處達3厘米，地面錯層裂痕寬度甚至超過4厘米。

中海曾派出施工方進行“檢測”，給出的答復是：思家公寓位于工程“紅線之外”，且房屋檢測報告顯示“數據無明顯異常”。這個回復，顯然中海試圖撇清責任。

面對有著大批技術專家的巨無霸央企，老百姓如何證明自己家的小區出現巨大裂縫與中海施工工地有關呢？顯然有些難度。

中海則在洋洋得意地宣傳過硬的施工技術：

土建施工流水復雜

項目涉及超高層、別墅、文保平移，施工流水穿插復雜，圖紙信息量大，底板開挖標高多、分區施工對項目策劃和場地布置要求高。

鋼構體系極復雜

作為全國首個全鋼構超高層住宅項目，其鋼構體系極為復雜，深化設計難，鋼構部件數量龐大，這使得碰撞檢測工作任務艱巨且極具挑戰性。同時，鋼構施工工藝較為特殊，對模擬施工過程的要求更為細致，與鋼構深化設計的協調也至關重要，還需充分考慮鋼構在不同條件下可能出現的變形和位移情況。

中海順昌玖里施工對思家公寓等周邊老舊小區存在潛在影響，尤其是地面沉降和墻體開裂問題可能與其施工活動相關。盡管開發商否認直接責任，但居民投訴和同類案例的普遍性表明需進一步獨立調查。建議居民聯合專業機構開展監測，同時監管部門應加強施工過程的風險評估和動態監管，平衡城市更新與既有社區的安全權益。

政府雖強調“好房子”建設，但施工監管和第三方監測機制尚不完善。思家公寓的裂縫問題至今未獲明確責任認定，反映出城市更新項目中施工方與居民權益保護的矛盾。

03

中海的雙標：

對外的好房子，對內的好利潤

3月底，中海發布了24年年報，此時，顏建國滿臉喜悅，躊躇滿志。

第一、顏建國再次“大提特提”中海順昌玖里（就是這次工地起火的這個），這個足以被稱贊的項目。

在上海，中海發展的全年銷售額突破704億元，刷新全國性房企在單個城市的最高銷售紀錄。2024年3月，黃浦區新天地板塊的中海·順昌玖里開盤，當日銷售額高達196.53億元，打破全國單個樓盤開盤銷售紀錄。

第二、顏建國標榜“好房子”，央企的責任要體現出來。

以“好房子”為支點，推動房地產高質量。顏建國表示，“中海好房子”將成為公司面向房地產下半場的核心競爭力之一。在限價放開的形勢下，將有機會通過打造“中海好房子”，實現更大的價值創造。

相比規模，利潤一直是中海在行業中的驕傲和放縱。中海并不太看重年度銷售業績，相比銷售額，更重要的是資產質量、負債率、毛利率、凈利潤率等指標。

早年間，顏建國曾表示，中海對利潤要求是毛利率不低于30%。但事實上，隨著2021年行業下行，房價下行，中海的利潤也不得已開始失守。

2024年，中海的綜合毛利率已經從30%下降到17.7%，凈利率不足10%。

在利潤的趨勢之下，一些動作就會產生變形。

安全管理的表面化與執行漏洞。

火災直接原因是工地地面雜物起火，暴露出施工現場防火措施不到位、建材管理混亂等問題。中海作為央企，在項目推進中可能因追求工期和成本控制而忽視安全細節。

“利潤優先”戰略下的風險積累。

中海近年以高溢價拿地，導致成本壓力劇增。在“降本增效”驅動下，施工環節可能壓縮安全投入，埋下隱患。

“好房子”戰略的落地挑戰。

“好房子”寫入政府工作報告，但房企普遍面臨“高周轉”模式與品質保障的矛盾。中海雖提出“100多項客戶需求”標準，但火災暴露其工地基礎管理未達標，警示行業需從施工源頭筑牢安全底線，而非僅聚焦銷售端創新。

央企中海，作為“最懂上海的開發商”，需以更高標準履行社會責任，需在規模擴張與安全品質間尋求平衡。唯有將“安全”真正置于“好房子”之首，才能實現城市更新與民生保障的雙贏。

好了，今天就啰嗦這么多了。

夏天來了，燥熱難耐，火氣大。請一定要沒心沒肺，忘記不開心。

感謝來自星星的你，用五彩斑斕點亮夜的黑。