今天粗略研究了一下成交數據，現在羅湖的數據是真的太難看了，無論新房還是二手房，現在的成交量真的是少的可憐

甚至有時候一天都賣不出一套房，也正常，現在羅湖老了，關注的人都比較少，除了本地人或者附近上班的人去買以外，基本是沒有外溢的

而且現在這里的新房供應量也不少，但基本都沒有什么客戶，就連羅湖的老式豪宅淘金山花園，這個盤也賣了好多年了，現在都還有大把貨

從深圳的學位房被砍了以后，羅湖的房價就一路下滑，哪怕是次新房現在也不怎么抗跌了

羅湖作為深圳發展最早的片區，現在大部分的房子樓齡都已經特別舊了，甚至有些小區現在老化的連外立面都已經沒皮了，這邊的房子除了學區有優勢以外，基本就沒啥了

當然生活氣息還可以，這邊都是早期深圳本地人買在這里自己住的，人間煙火氣啥的還是杠杠的，但如果不去做大面積的城市更新，這個地方就很難留得住人，年輕人也不會去這里買房的

像這邊現在一個新房項目，哪怕裝修的再好看，樣板間做的再高級，轉介傭金再高，也沒有幾個客戶會去買，更別想著能像其他板塊的熱門盤一樣搖號選房了

加上深圳現在的學區制度持續更改，羅湖的購房量只會越來越少

而那些老破小的學區房，也真的是跌的不成樣了

像比較出名的小戶型螺嶺學區房，東門168，這個是以前炒房的時候很多都去沖的，高峰期把這個盤炒到10萬單價

運氣好的人，在高位的時候已經出手賣掉了，而那些接盤俠呢，現在6萬的價格都很難上得去

現在的年輕人都不生娃了，就算生娃，也不會特別的雞娃，這類房子他們是看都不會看的

更多的還是會去注重小區生活環境和配套，而學區只是一個輔助，那自然而然的，這些房子慢慢就被遺忘了，要是沒有拆遷來補救，那以后就真的會砸在手里了

還有老小區有個通病，就是停車位都不夠，車位也非常小，稍不注意就要刮到，生活便利性也都挺差的

所以現階段呢，如果不是在這邊住的久有情懷的人，真的不建議在這個片區上車或者加倉，甚至想著買學區房投資了，很容易就踩坑踏空

同樣的預算，還是更建議去選擇其他板塊的新房或者次新房都比這里性價比要高的多，至少居住環境有所提升，比你蝸居在小房子里面要更好

至于更遠的蓮塘，除非你天天香港大陸往返跑，不然也不要去買，啥東西都沒有，老房子成片，這里的房子買了就用來傳宗接代了，根本沒有價值，啥投資屬性都是虛的

話說，深圳去年放松限購，為什么羅湖沒有一起放開...