最近，中美貿(mào)易戰(zhàn)快速升溫。美國將中國進口的商品關(guān)稅從34%提升到125%。之后，中國也馬上做出反制措施，把美國進口的商品關(guān)稅也提升至125%。這無疑是把美國商品拒之于中國市場之外。而中美貿(mào)易戰(zhàn)的升級，讓很多人擔(dān)心房價要頂不住了。而且，也不清楚普通人該如何應(yīng)對？

事實上，中美貿(mào)易戰(zhàn)的升級，會對國內(nèi)房價產(chǎn)生的影響則是深遠的。因為，從2022年開始，我國房價就進入到了調(diào)整的通道之中。只不過受到各種利好政策的支撐，才使得房價保持穩(wěn)定。而一旦貿(mào)易戰(zhàn)升級，這必將加快國內(nèi)房價調(diào)整的進程。所以，普通家庭應(yīng)該提前應(yīng)對。先讓我們來分析貿(mào)易戰(zhàn)升級對國內(nèi)房價的影響：

第一，出口行業(yè)人員收入會減少

在貿(mào)易戰(zhàn)打響之后，很多出口企業(yè)的成本上升了，這無疑會嚴重削弱其商品的競爭力。而為了降低運營成本，不少出口企業(yè)只好采取降薪裁員的應(yīng)對措施。而對于這些出口行業(yè)的人員來說，隨著收入減少或失業(yè)，未來不確定性增加，他們只能停止原先的購房計劃。如此一來，房地產(chǎn)市場成交量會出現(xiàn)萎縮，供大于求的情況愈加明顯，新房和二手房價下行壓力不斷加大。

更要命的是，一些出口企業(yè)的員工還欠著銀行的房貸。而隨著收入減少了，每個月的還貸壓力讓人感到喘不過氣來。楊亮是蘇州一家出口企業(yè)的員工，他所在的公司最近要裁員30%，而他的工資也被砍了20%。

盡管如此，楊亮還要承擔(dān)每個月1.1萬的房貸。對此，楊亮表示，現(xiàn)在每個月償還房貸占其收入的60%以上，剩下的可支配收入僅夠維持基本生活，不知道這樣的日子何時才是個盡頭，真的擔(dān)心將來會失業(yè)。

第二，貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致各地房價分化

在貿(mào)易戰(zhàn)開始之后，像深圳、蘇州等外貿(mào)城市受到影響較大。由于當(dāng)?shù)夭簧俪隹谛袠I(yè)人員收入減少或失業(yè)，導(dǎo)致二手房掛牌量激增，購房需求出現(xiàn)快速萎縮的情況。于是，外貿(mào)城市的房價下跌的空間被打開。

不過，像成都、武漢、西安等內(nèi)需城市，由于之前房價經(jīng)歷過不同程度的下跌，再加上貿(mào)易戰(zhàn)對其影響有限。所以，未來這類內(nèi)需城市房價下跌幅度會緩和一些。

第三，通脹預(yù)期上升，央行降息受阻

在貿(mào)易戰(zhàn)開始之后，國內(nèi)部分進口商品價格會上漲，這讓央行繼續(xù)降息預(yù)期受阻。中國每年從美國進口大豆、玉米、豬肉，而隨著貿(mào)易戰(zhàn)的升溫，這些進口農(nóng)產(chǎn)品的價格會上升，從而推高國內(nèi)的物價水平。

此外，像手機、小家電、化妝品、藥品等進口商品價格也會有不同幅度上漲。而這些商品的價格上漲，則會推高我國的CPI指數(shù)，導(dǎo)致央行降息計劃受影響，甚至還會加息。這又會進一步影響到老百姓的購房計劃。

第四，游資撤離，樓市調(diào)整壓力加大

貿(mào)易戰(zhàn)開始之后，由于外資不看好國內(nèi)樓市，會紛紛選擇拋房變現(xiàn)。這無疑會加快國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整的步伐。 外資不看好國內(nèi)樓市有兩方面的原因：一個是中美貿(mào)易戰(zhàn)開始后，很多人收入會減少。老百姓收入已經(jīng)支撐不起高房價，房價泡沫早晚要破裂。

另一個是，國內(nèi)一線城市房價收入比超過40，二三線城市房價收入比在20-25。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜I上一套房子。顯然，這遠遠脫離了當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿Ｏ襁@樣的房價泡沫，一有風(fēng)吹草動，回歸合理的價格是必然結(jié)果。

現(xiàn)在問題來了，貿(mào)易戰(zhàn)開始之后，普通人該如何應(yīng)對？我們給出三條建議：①未來經(jīng)濟和收入的不確定性較大，剛需買房要“量力而為”，每月還貸金額應(yīng)占家庭收入的30%②投資炒房者還是應(yīng)選擇觀望，避免將來被套在樓市之中；③之前貸款買房的家庭，在經(jīng)濟實力允許的情況下，應(yīng)該盡快把房貸還清了，這樣可以落袋為安。