違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。

　　網友咨詢：

　　小區內的違法建筑 物業公司是否有權拆除？

　　宋亞麗律師解答：

　　物業公司無權拆除違法建筑。

　　物業公司屬于提供物業服務的營利性企業法人，其主要職責是為業主提供物業服務，維護物業管理區域的秩序和環境。物業公司并非違法建筑的主管部門，也不屬于法律授權的行政組織，沒有相應的執法權。物業公司發現業主存在違規裝修或者建設時，可以提醒、勸告、督促違法建筑的業主自行拆除，如果業主仍不拆除，可以向相關部門報告。

　　宋亞麗律師補充：

　　違章建筑的法定強拆程序是：1.發現違建。2.立案。執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處。3.調查取證。調查是否有相關規劃手續，詢問當事人、制作詢問筆錄。4.認定違法建筑。規劃部門調查取證工作完成后，根據相關法律、法規，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。5.作出責令限期拆除決定。行政機關應當作出限期拆除決定書，限期當事人在一定的期限內自行進行拆除。若是未找到違建所有人則通過公告送達。6.下達執法文書。7.縣(區)規劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由政府法制部門審查后以縣(區)政府的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除。8.進行公告，依法進行強拆。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國建筑法》

　　第七條　建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

　　按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

宋亞麗律師

甘肅隴正律師事務所律師，畢業于蘭州財經大學法學院，取得法律職業資格證A證，已從事法律服務行業6年之久，曾代理多起標的額幾千萬至上億的金融借款合同糾紛類案件，并擅長擔保糾紛、建筑工程糾紛、侵權損害賠償及婚姻家庭及繼承類案件。