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當鄭州主城改善陷入「高密內卷」，世界500強招商局集團攜首個頂奢作品招商嵩雲序強勢破局 ——東風路南陽路雙地鐵口（3/8 號線僅 100 米）、2.99 低密容積率、122% 逆天得房率，三大硬核指標直接拉滿改善天花板。作為今年三環內首個純改善社區，它用「北高南低」立體規劃+「洋房 + 高層」稀缺組合，在 40 畝土地上實現35% 綠地率+25%建筑密度，近四分之三土地留給綠化與公共空間，讓「低密宜居」不再是新區專利。

而樓間距也同樣抗打，北側高層間距41米，高層與洋房38米，二排高層到南側洋房27米，洋房間24米，這都是遠超正常標準的，在三環內土地資源近乎枯竭的當下，招商嵩雲序的低密規劃與科學布局，堪稱主城改善市場的降維打擊。只不過需要注意的是南側兩棟洋房中，靠東洋房離幼兒園18米、靠西洋房距離院墻14米，雖然小區外面是五六層的老房子，但視覺觀感和采光，仍建議實地考察再做決定。

雙地鐵口100米，2.99容積率，122%的逆天得房率，招商首進主城的頂奢作品招商嵩雲序，帶著低密洋房+四代住宅的王炸組合，強勢落子東風路南陽路的黃金十字軸，在鄭州賣房17年的曉強，招商嵩雲序售樓處電話400-8838-165今天將帶你解密這個未開先火的神盤：央企打造的頂奢四代宅長啥樣？166㎡洋房得房率真能突破122%嗎？三環內+雙地鐵口，但劃屬惠濟區的地段價值又到底怎么算？更關鍵的是：它值不值得沖？多少錢入手不踩坑？又適合哪些改善客上車？剛需劃走，改善必看，點贊收藏跟著曉強深挖干貨，讓你在鄭州買房少走彎路！

招商嵩雲序售樓處電話400-8838-165先看招商嵩雲序的低密基因如何碾壓主城？作為今年三環內首個純改社區，招商嵩雲序以央企背書+2.99容積率的硬核配置，成為主城改善標桿。40畝地塊搭配35%綠地率+25%建筑密度，這意味著近四分之三的土地都留給了綠化和公共空間，真正踐行了四代住宅的低密宜居本質。

社區采用3排2列對稱布局，北側兩棟31層瞰景高層，中間1棟高層（西單元30層/東單元26層）與1棟洋房、南側2棟8層稀缺洋房，形成北高南低，西高東低的布局，最大化的保障了采光與通風效果，也增加了所有戶型的居住舒適度。

招商嵩雲序售樓處電話400-8838-165然后曉強再嘮嘮招商嵩雲序產品力的硬核解碼，招商嵩雲序8.4萬方的住宅總建面里面，竟然藏著超1.4萬方的贈送彩蛋，2340㎡裝配式獎勵不計容面積+5128㎡四代住宅立體陽臺全贈送+6666㎡可封閉半算陽臺，直接造就了招商嵩雲序綜合得房率超95%的逆天表現，對比鄭州三代住宅得房率，招商嵩雲序空間魔術那是玩得明明白白。

招商嵩雲序售樓處電話400-8838-165而更驚艷的是社區內部的隱形配套：4605㎡公服設施就相當于一座微型生活城，1000㎡的菜市場、755㎡的養老設施、2049㎡的幼兒園，還有97平輕商業，101平文化活動站，以及225㎡的便利店，招商嵩雲序真正把生活所需嵌進了社區肌理。走進社區以后呢，771㎡首層架空供雨天遛娃，500㎡下沉庭院配景觀瀑布；而1400㎡會所里面更是規劃了恒溫泳池、私宴廳和健身房，將會成為業主專屬的第二會客廳。

招商嵩雲序售樓處電話400-8838-165還有招商嵩雲序的綠地系統：高達9432㎡的綠地總面積，還專門給老人孩子安排了540㎡的全齡活動區。只有557戶的純改善社區，套均150㎡更是直接過濾掉剛需群體，高層3米/洋房3米1的層高也再次碾壓三代偽改善，還有1:1.25的機動車位，戶均1.67個的非機動車位，這些藏在數據背后的反內卷操作，才是招商嵩雲序敢稱主城頂奢的底氣，四代住宅的每個數字都在服務于住得更好的終極目標。想知道公服配套具體位置和影響的，私信我發你詳圖。

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