編者按

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楊立新

中國人民大學民商事法律科學研究中心研究員

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》（法釋〔2025〕1號，以下簡稱《婚姻家庭編解釋（二）》）第5條的要旨是，綜合應用民法典關于民事法律行為、物權變動和贈與合同等規則，確定基于婚姻關系贈與房產的處理規則，當存在脅迫、欺詐等情形時可以請求撤銷贈與合同。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2020〕22號，以下簡稱《婚姻家庭編解釋（一）》）第32條對此只規定為“人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理”，對具體方法沒有規定。本條司法解釋是對《婚姻家庭編解釋（一）》第32條規定的進一步細化，并且增加規定了贈與房屋所有權已經過戶的具體處理方法。

一、基于婚姻關系贈與房屋未登記過戶的處理方法

基于婚姻關系雙方約定進行房屋轉移登記，離婚時對房屋權利歸屬或者如何分割發生爭議，是經常發生的社會現象。發生爭議的原因，基本上是雙方在婚前或者婚姻關系存續期間，約定屬于一方所有的房屋，另一方主張如果不在房屋產權證上寫上自己的名字就不結婚，或者就分居甚至離婚，也存在有房屋的一方完全自愿地將房屋作為夫妻共同財產，或者完全歸另一方所有的情況。

這些行為都是贈與行為，是雙方達成的贈與協議。在贈與合同中，轉讓財產的一方為贈與人，接受財產的一方為受贈人。贈與行為是贈與人依法處分自己財產的法律行為，要求自然人作為贈與人須有民事行為能力的限制。所以，《婚姻家庭編解釋（一）》第32條將這種情形規定為贈與，是完全正確的。本條司法解釋第1款進一步規定了雙方之間作了贈與約定，在離婚訴訟時尚未進行房屋產權過戶，雙方就發生了爭議，且協商不成。對此，法院應當處理。

依照物權法的基本規則，不動產的所有權變動須經產權變動登記。離婚訴訟時，如果房屋的所有權變動尚未進行轉移登記，按照物權法的登記主義立場，就不能發生訟爭房屋的所有權共有或者完全歸對方所有的事實，因而還是應當按照贈與沒有實際交付的規則處理。這正是《婚姻家庭編解釋（一）》第32條規定的內容。

《婚姻家庭編解釋（二）》第5條規定的是具體處理方法，即法院可以根據當事人訴訟請求、給予目的，綜合考慮婚姻關系存續時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸一方所有，并確定是否由獲得房屋的一方對另一方補償及其數額。

這里的訴訟請求是哪一方當事人提出并不確定，雙方都有可能主張房屋的所有權，因此，要著重考慮多重因素綜合確定。具體考慮的內容，一是所有權歸哪一方所有，二是對未取得房屋所有權的一方應當怎樣補償。借助這些規則，應當能夠確定穩妥的處理方法。

雖然這一條司法解釋沒有直接提及應當著重保護所有權人的權利，但實際上，由于物權沒有變動，物權還是登記權利人的權利，所以綜合考慮后總體上還是應有利于登記的物權權利人。

二、基于婚姻關系贈與房屋已登記過戶的處理方法

《婚姻家庭編解釋（二）》第5條第2款規定的規則，也是須遵守物權變動規則，處理基于婚姻關系贈與房屋且已登記過戶的方法。

因房屋已登記過戶，房屋的所有權已經發生變動，成為另一方的不動產或者雙方共同共有的不動產。當雙方當事人發生離婚訴訟時，雙方對房屋有爭議并協商不成的，法院應根據實際情況依法判決。

首先，根據訴訟請求判決房屋歸給予方所有。這里要考慮的，一是，雙方對一套房屋的所有權產生了爭議，不能對一套房屋進行實物分割由雙方各自所有；二是，判決歸給予方所有，是因為房屋原本是給予方的所有權，只是基于婚姻關系和對方的請求，才登記為共有或者對方所有；三是，最主要的是看婚姻關系存續時間的長短以及當事人的過錯情況，即婚姻關系存續的時間較短，且給予方沒有重大過錯。可見，這種物權變動是以建立婚姻關系為目的，既然婚姻關系已經消滅，基本原則應當是物歸原主。

其次，房屋所有權判決歸給予方，同時對受贈與人的權益也要保護，應當給予補償。補償的方法為，婚姻關系存續時間較短且給予方無重大過錯，法院可以根據當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結合給予的目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及具體數額。之所以要考慮房屋市場價格因素，是因為房子價值上升時，當事人都想要房屋所有權而不要補償；房價下跌時，可能都不愿要房屋所有權，而愿意接受補償，且補償的數額也應有變化。

最后，如果離婚訴訟時雙方的婚姻關系存續時間較長，并且給予方有重大過錯的，也可以將房屋的所有權判歸接受贈與一方當事人所有，對給予方予以相應的補償。

三、婚前或者婚姻期間贈與房屋構成欺詐、脅迫的撤銷權

《婚姻家庭編解釋（二）》第5條第3款規定，給予方有證據證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權益、對給予方有扶養義務而不履行等情形，參照《民法典》第148、150、663條等規定，確認存在上述情形，給予方享有撤銷權，有權請求法院撤銷贈與合同，判決房屋所有權歸給予方所有。對于欺詐和脅迫，適用《民法典》第148和第150條規定，對于嚴重侵害給予方或者其近親屬的合法權益的，適用《民法典》第663條規定。

總結歸納后，本條司法解釋規定的可以撤銷的贈與行為有以下四種情形。

（一）一方欺詐

夫妻之間贈與房屋的欺詐，主要是一方欺詐。一方欺詐，是指民事法律關系當事人一方故意實施某種欺騙他人的行為，并使該他人陷入錯誤而與其實施的民事法律行為。依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉總則編若干問題的解釋》（法釋〔2022〕6號，以下簡稱《民法典總則編解釋》）第21條，故意告知虛假情況，或者負有告知義務的人故意隱瞞真實情況，致使當事人基于錯誤認識作出意思表示，據此可以認定為一方欺詐。

（二）脅迫

夫妻之間贈與房屋的脅迫，應當符合脅迫的定義。脅迫是指行為人一方或者第三人以將來發生的禍害或者實施不法行為，給另一方當事人以心理上的恐嚇或者直接造成損害，迫使與對方當事人實施的民事法律行為。對此，也應當依照《民法典總則編解釋》第22條的規定，符合以給自然人及其近親屬等的人身權利、財產權利以及其他合法權益造成損害或者以給法人、非法人組織的名譽、榮譽、財產權益等造成損害為要挾，迫使其基于恐懼心理作出意思表示的要求，包括以恐嚇為手段的脅迫行為和以不法行為為手段的脅迫行為。

（三）嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權益

接受贈與房屋一方當事人作為受贈人，在夫妻共同生活中對贈與人一方或者其近親屬實施不法行為，嚴重侵害贈與人以及其近親屬的合法權益的行為，例如虐待、遺棄對方父母等。

（四）對給予方有扶養義務而不履行

這種違法行為是指，受贈人對贈與人負有扶養義務，例如贈與人重病、殘疾等而受贈人拒不履行扶養義務的不作為行為。

符合這四種情形之一的，贈與人有權依照民法典的規定行使撤銷權，使贈與的房屋恢復原狀，保護自己的合法權益。應當注意的是，該贈與合同的撤銷權受除斥期間的約束，其除斥期間都是1年。

文字編輯：嚴嘉歡

排版：嚴帥東

策劃：姜 丹

執行編輯：劉凌梅

*本文為作者個人觀點，僅供理論研究和實踐探索參考。

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