最近幾個月，部分城市的房地產市場有所回暖，房價也出現了一定程度的上漲。于是就有人蠢蠢欲動，想要下場買房了。

其實也不是說現在不能買房，但是買房前，可以做一個綜合性的評估，會讓你買房決策更加理性。畢竟買房對于大多數家庭來說都是一件大事，慎重考慮終究是不會錯的。

在買房前，以下幾個問題需要弄清楚，不然就很容易掉到坑里去。

一、在哪里買房？

這里說的在哪里買房，既是指的在哪個城市買房，也要包括在城市哪個區域買房。當下的房地產市情形，買房選擇城市就顯得尤為重要了。畢竟房地產市場已經過了那種買了就能漲的時期，房地產市場已經由過去供不應求轉為供大于求，房價估計再難有普遍性上漲的行情了。

接下來，房價的走勢大概率會因城市而分化，一線城市及部分二線城市的房價有可能會率先止跌回穩，甚至繼續上漲，在不久的將來再創新高，都是有可能的。但很多中小城市的房地產市場由于供大于求比較嚴重，未來房價上漲很難了，那么在買房決策上可以慢一些，可以多花點時間找到自己心儀的房子。

二、買房需求是什么？

有人看到這個問題后，肯定會脫口而出，買房的需求肯定是要住啊。實際上，在真實的市場里，很多人買房并不是為了住的，或者說不完全是為了住的。弄清楚自己真正的購房需求非常重要，究竟是剛需，還是改善性需求，抑或是投資性需求。

在當下樓市發展的情形下，如果是投資性需求，則需要更加慎重考慮，大多數城市的房子可能都不太具備投資價值了。但如果是剛需或是改善性需求，找到合適的房子，以及滿足自己購房的主要目的更為重要。比如說買房的目的是為了結婚、或是為了小孩的教育等等。

三、購房預算和現金流情況很重要。

購房預算，這個很多人可能有一些誤解。究竟是要重點看首付預算，還是要看總價預算？首付要不要加杠桿（借錢）？這都是要慎重考慮的問題。當然這些問題也都需要結合自己及家庭未來現金流預測來判斷。如果預估自己及家庭未來現金流情況比較好的，收入穩定且有增長潛力的話，在購房預算上是可以大膽一些，畢竟預算高一些買到的房子也會好一些。而如果情況是相反的話，則還是要謹慎為之。

除此之外，還需要預留一些應急資金，但一些不可預料的情況發生后，比如說突然沒有了工作，現金流短暫的斷了，有了應急資金也能在這些關鍵時候應付過去。