2025年，可以說是很多比較糾結的一年，有人認為是房價的底部，現在買房太合適了。

有人認為要趕快賣房，再不賣以后就更難出手了。

兩個觀點都有一定的道理，但是我們不能偏聽偏信，沒有標準的答案，只有看個人需求。

就像深圳的老張，手里有一套閑置的老破大，面積140平的四室，兒子在市中心上班，自己守著郊區空蕩蕩的房子。

現在賣怕虧，不賣怕砸手里。

曹德旺三年前就撂下狠話，多余的房子趁早賣，鋼筋水泥堆不出未來！

這位實業大佬看得透，全國6億棟房子堆在那兒，但真正需要房子的家庭只有4億戶，房子比人多出50%，現在不賣房，再等下去很危險！

看看目前市場上的四大景象：

房子比人多，三四線城市晚上亮燈的小區不到三成，連北上廣深都有20%的房子常年空置。

工資追不上房價，夫妻倆月入1萬，房貸要還8千，77%的家庭債務都壓在房子上。

年輕人不接盤了，去年新生兒是956萬，90后比80后少了1.2億人。現在急著賣房的老張們，將來想把房子傳給誰？

二手房堆成山，鏈家掛牌量三年翻了三倍，買家卻揣著錢看戲。杭州有房東降價50萬才脫手，這行情誰還敢說,房價永遠漲？

不過在樓市分化下，具體房子還要具體看待，比如一二線城市核心區域的房子，降幅明顯就小多了。

而三四線城市，房價降得離譜，首付一兩成，只要稍微努力一點，還是能買得起房子的。

而且大城市的租金也高一些，就算是不賣，也可以租出去，也算是一筆穩定的收入。

那么三類人該怎么選？

剛需買房的話，月供最好別超過收入的30%，寧買主城區老破小，不碰郊區新樓盤。

多套房家庭的話，縣城房子就別留著了，北上廣的老破小還能賭拆遷，三四線的房子就沒必要等了。

玻璃大王看得明白，過去二十年買房致富，本質是吃了人口紅利和貨幣放水的紅利。現在水位退了，裸泳的人該上岸了。他自家除了住的別墅，半套投資房都不留，這態度還不夠清楚？

對于現在的剛需群體來說，看似是買房時機，首付比例降了，貸款利率也下調了，大城市落戶門檻降低了。

剩下的就看你敢不敢上車了，對此，我認為還是不能沖動，買房這事關乎一輩子，一定要想清楚，自己的經濟實力能否支撐，買房是不是必需。

賣房的人也不要太焦慮，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。我身邊有很多朋友在今年選擇置換，雖然價格低了一點，但置換的房子價格也低，他們自己還是挺滿意的。

總之，2025年不要太悲觀，房地產市場不會完蛋，不要妄想暴跌，跌成白菜價，也別幻想大漲，這是不可能發生的。