雙軌交匯、總價100萬級也能上車上海新房，年輕人置業(yè)上海的第一套房，就看它！ 售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

甚至不少人發(fā)現(xiàn)，連剛需的價格都不顯得那么“剛需”了。嘉定新房4.5萬/平，青浦新房6.5萬/平，松江新房5萬/平，一年比一年貴。嚴(yán)格來說，上海傳統(tǒng)的價格洼地，只剩下金山。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

隨著金山限購政策的放寬，非滬籍人才社保繳納滿3年可購買一套住房，購房資格也從家庭調(diào)整為個人，越來越多年輕的置業(yè)者，將目光轉(zhuǎn)移到這片宜居的區(qū)域。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

事實(shí)證明，金山一直以來都是被低估的板塊。作為上海灣區(qū)、西南門戶、連接長三角的橋頭堡，加快推進(jìn)南北轉(zhuǎn)型發(fā)展，金山，肩負(fù)城市區(qū)域發(fā)展的重要時代任務(wù)。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

第四批次過會名單中，靠近市區(qū)的新華·星耀東方，以友好的價格吸引一眾目光，推出318套房源，建面約73-196㎡高層&洋房&疊加，其中73平的戶型首付僅約35萬左右，總價100萬級就可以上車，給了無數(shù)年輕人圓夢的機(jī)會售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

雙軌交匯瑞金醫(yī)院旁

金山品質(zhì)標(biāo)桿之作

「新華·星耀東方」

推出建面約73-196㎡高層&洋房&疊加

總價100萬級可上車

讓年輕人圓夢上海！

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1金山鐵路與南楓線（在建中）

雙軌交匯，通勤便捷

提起金山，大家往往有著很嚴(yán)重的刻板印象。但其實(shí)，金山有太多被低估的優(yōu)勢。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

與奉賢、松江兩區(qū)是鄰居，到城央的直線距離，可以類比松江新城與奉賢新城。尤其是金山亭林，作為更靠近城央的地區(qū)之一，更有著先天的地理優(yōu)勢。

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如果你的預(yù)算段不高，想要通勤市區(qū)，選擇這里并不是一個大問題。

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原因就是金山鐵路，我們常說的“金山小火車”，已經(jīng)成熟運(yùn)營。從亭林站出發(fā)，4站可到達(dá)上海南站。無縫換乘1/3/15/號線。而且亭林站直線距離新華·星耀東方僅約2.5公里，讓一切皆有可能。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

更有一個好消息，去年底，民眾千呼萬喚的金山首條“軌交”市域南楓線也迎來開工。總長95.6公里，西起金山楓涇，東至臨港新片區(qū)，橫跨金山區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)和浦東新區(qū)，將在亭林站建設(shè)站點(diǎn)。2站即到望園路站，無縫換乘5號線、15號線。

效果圖，來自上海發(fā)布

項(xiàng)目建成后，將成為上海南部地區(qū)東西向市域骨干線路，串聯(lián)兩區(qū)、兩城，促進(jìn)兩翼齊飛、支撐新城發(fā)力，助力臨港新片區(qū)快速發(fā)展，為深化長三角一體化發(fā)展國家戰(zhàn)略和上海城市發(fā)展保駕護(hù)航。

可以參考嘉定江橋、松江洞涇、奉賢南橋等板塊，原先只有一條單一軌交，等第二條軌交規(guī)劃建設(shè)落地后，片區(qū)的土地價值也迎來較大幅度的提升。未來亭林的房價趨勢可見一斑。

金山十四五交通規(guī)劃圖

2歷史底蘊(yùn)與新機(jī)遇的碰撞

亭林正加速蝶變

說起亭林，相信大家并不陌生。這里歷史悠久，擁有非常濃厚的文化底蘊(yùn)。

地處古岡州西部。綿延了良渚文化從興起、繁榮到交替的全過程，是上海良渚文化的發(fā)祥地，名家薈萃。據(jù)歷史記載，有讀書堆、洗硯池、松雪碑、楞嚴(yán)塔、仙人洞、八角井、覽翠樓、剔牙松等，世稱“亭林八景”。

實(shí)景圖

風(fēng)云際會，新面貌新時代，亭林也迎來新的發(fā)展格局。它處于亭林發(fā)展軸和亭衛(wèi)發(fā)展軸的交匯點(diǎn)，承接中心城區(qū)的功能外溢，也將實(shí)現(xiàn)從“傳統(tǒng)工業(yè)鎮(zhèn)”到”產(chǎn)城融合特色鎮(zhèn)”的轉(zhuǎn)型升級。

金山2035規(guī)劃中，金山區(qū)攜本土之優(yōu)勢，順時代之潮流，金山重點(diǎn)參與長三角一體化發(fā)展，與環(huán)杭州灣協(xié)同共進(jìn)，著眼“建設(shè)成為產(chǎn)城融合樣板城市、濱海花園城市、門戶節(jié)點(diǎn)城市”三大目標(biāo)，真正坐實(shí)”上海灣區(qū)”這一標(biāo)簽。

以亭林綜合發(fā)展型城鎮(zhèn)圈為抓手，統(tǒng)籌亭林鎮(zhèn)、金山工業(yè)區(qū)、松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)的空間資源，打造區(qū)域制造業(yè)發(fā)展重點(diǎn)地區(qū)。

效果圖，僅供參考

目前，亭林鎮(zhèn)已形成以機(jī)械電子、食品加工、新型材料為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局，有規(guī)模企業(yè)達(dá)95家，每平方千米產(chǎn)值達(dá)到33億元，有注冊型企業(yè)2.7萬戶，多項(xiàng)高技術(shù)就業(yè)崗位需求，將有效構(gòu)建引聚高精尖人才的強(qiáng)力磁場。

過去與未來、速度與厚度、煙火氣自然而然地在這里交融。新華·星耀東方坐落于亭林的中心位置，擁有的資源濃度非常豐富。

區(qū)位圖，僅供參考

直線距離項(xiàng)目約2公里就是亭林醫(yī)院，這所具有一定知名度和影響力的二級乙等綜合性醫(yī)院，守護(hù)周邊居民健康。

亭林醫(yī)院實(shí)景圖

還有在建中的瑞金醫(yī)院金山院區(qū)，預(yù)計(jì)2026年上半年完工。

總投資超10億，涵蓋國家26個重點(diǎn)學(xué)科，項(xiàng)目建成后，將力爭成為區(qū)域內(nèi)復(fù)雜疑難疾病診治中心、高水平卓越醫(yī)學(xué)人才培訓(xùn)中心、高精尖生物醫(yī)藥研發(fā)承載中心，引領(lǐng)亭林區(qū)域的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)騰飛。

效果圖，來源：i金山

商業(yè)方面，項(xiàng)目直線距離1公里就是約3萬方名悅商業(yè)廣場，集合購物、觀影、飲食等多個消費(fèi)門類，擁有尚優(yōu)生鮮超市、星巴克、肯德基、郵儲銀行等多個品牌商戶，日常的吃喝玩樂需求。

實(shí)景圖

教育資源也是可圈可點(diǎn)。周邊有上海亭新中學(xué)紅陽校區(qū)、宏陽幼兒園、亭新小學(xué)、上體附屬亭林中學(xué)等，涵蓋全年齡段的教育。（*預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校作任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。）

此外，還有約5.8公頃中央公園(規(guī)劃中)、亭林公園兩大生態(tài)謐境在側(cè)，不失為放松身心、陪伴家人的好去處。

總結(jié)下來，這里的宜居屬性是非常高的，交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等配置十分齊全。加上雙軌交匯的預(yù)期、瑞金醫(yī)院（在建中）等強(qiáng)勢資源對于板塊價值的加持，在政策利好、房價不高的時間點(diǎn)上車，可謂“買入正當(dāng)時”。

3東方美學(xué)著作煥新舒適人居

73-196 ㎡高層&洋房&疊加

作為第四批次價格最友好的新盤，新華·星耀東方推出318套房源，均價24527元/㎡。容積率僅約1.8的低密享受，人均空間、人均綠化更大，墅居感更強(qiáng)，將低密度純粹到底。

項(xiàng)目的開發(fā)商是耳熟能詳?shù)男氯A地產(chǎn)，成立于1995年，是具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、國家一級物業(yè)管理資質(zhì)的中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合競爭力百強(qiáng)企業(yè)。

自2014年進(jìn)入上海，在金山連落五子，穩(wěn)健經(jīng)營，曾開發(fā)過新華御湖上園、新未來樾湖、新華御著等項(xiàng)目，積攢了良好的口碑。

具有價格優(yōu)勢的同時，開發(fā)商也沒有放棄對產(chǎn)品品質(zhì)的打磨。從社區(qū)景觀的打造到戶型的闊綽尺度空間再到品質(zhì)裝修，用“心”打動購房者。

示意圖，僅供參考

經(jīng)典外立面，繪制恢弘天際線。采用高級米白色真石漆，以及簡約灰色系涂料為主，并于細(xì)節(jié)間點(diǎn)綴流光金屬線條，視覺感官更顯東方的典雅韻致。

示意圖，僅供參考

星級酒店式入口，盡顯歸家尊榮感和儀式感。門頭采用干掛石材，真石漆立面；輔以金屬線條和鋁板，品質(zhì)歷久彌新，彰顯非凡品位。

示意圖，僅供參考

一環(huán)兩軸N組團(tuán)美學(xué)園林。尊榮感、度假感兼具的歸家景致；多個宅間花園組團(tuán)，滿目豐盈綠意；滿足全齡段社交的互動場地。

示意圖，僅供參考

社區(qū)營造上，針對全齡社區(qū)空間，定制有參與、有體驗(yàn)、有互動的生活空間和場景，全域覆蓋運(yùn)動+、游戲+、共享+、探索+、美學(xué)+、智慧+六大功能圈，營造具有人文和有溫度的生活+社區(qū)。

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此次，項(xiàng)目推出多元化的戶型，選擇面廣，能夠滿足不同層次客戶的需求。包括建面約73-99㎡高層戶型；99-136㎡的洋房（頂樓為復(fù)式147/198㎡）；125-140㎡的疊加產(chǎn)品。讓我們一起看下戶型吧！

建面約73㎡兩房兩廳一衛(wèi)

戶型圖，僅供參考

73㎡兩房戶型，小而精致，南北通透，戶型方正，采光通風(fēng)俱佳，另有多個飄窗贈送，極大的增加使用空間，功能合理居住舒適。

建面約85㎡三房兩廳一衛(wèi)

戶型圖，僅供參考

85㎡的三房戶型，每寸空間都得到充分利用，且做了三開間朝南，格局非常方正。入戶打造了玄關(guān)柜的位置，不僅兼顧居家美觀，還增加居家收納空間。

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餐客廳一體化，連接南向大陽臺，采光通風(fēng)俱佳。

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廚房采用L形操作臺設(shè)計(jì)，功能分劃明確，方便操作。

多個飄窗設(shè)計(jì)，使空間得到充分的延展，功能合理居住舒適，采光面充足。

總體來看，85㎡戶型上車門檻不高，戶型空間舒適，格局方正，一點(diǎn)也不局促，很適合預(yù)算有限的小年輕剛需上車。

建面約99平㎡三房兩廳兩衛(wèi)

戶型圖，僅供參考

入戶門獨(dú)立玄關(guān)，給到滿滿的歸家儀式感。

三開間朝南的全明戶型，餐客廳一體化，連接南向大陽臺，采光通風(fēng)俱佳。這樣的戶型采光更好、空間感更強(qiáng)。

廚房采用U形操作臺設(shè)計(jì)，功能分劃明確，方便操作。超大的窗戶可以給廚房帶來更好的光線，盡享生活幸福感。

主臥采用套房式的設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衣帽空間和衛(wèi)浴，私密感滿滿。

多個飄窗設(shè)計(jì)，極大的增加使用空間，功能合理居住舒適，采光面充足。

另外99平的戶型還是全裝修交付，對于后期業(yè)主的入住是非常省心的，這個戶型格局方正，空間敞亮，適合一家三口居住。

除了高層戶型外，還有建筑面積約99-136㎡的洋房，各功能區(qū)空間更加舒適，功能性、成長性、性價比兼?zhèn)洌浅＿m合改善群體，是改善型住宅的典范之作。

戶型圖，僅供參考

對喜歡有天有地居住氛圍的業(yè)主來說，疊加產(chǎn)品是再合適不過的存在。

疊墅總高四層，設(shè)計(jì)了鄰里空間，單元門設(shè)計(jì)也是非常的大氣。上疊125㎡三房兩廳三衛(wèi)，頂樓悶頂層等可以拓展空間；下疊140㎡四房兩廳三衛(wèi)，另有超寬裕的贈送面積。

戶型圖，僅供參考

值得一提的是，項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)也是非常棒，采用開發(fā)商自持物業(yè)。

新華天一服務(wù)，具有國家一級資質(zhì)，管理近百個項(xiàng)目，服務(wù)面積超2000萬㎡，服務(wù)業(yè)主約300萬戶，2019年被評為安徽省物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)30強(qiáng)，2021年被評為全國物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)300強(qiáng)。為業(yè)主的舒心生活保駕護(hù)航。

能夠置業(yè)如此有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，交通便捷，居住品質(zhì)也很棒，機(jī)會不可多得，想上車的抓緊機(jī)會了！

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雙軌交匯瑞金醫(yī)院旁

金山品質(zhì)標(biāo)桿之作

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總價100萬級可上車

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