齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 靳文博

在濟(jì)南房地產(chǎn)市場步入“品質(zhì)競速”時(shí)代的背景下，改善型房源撐起市場主力。記者調(diào)查了解到，2025年近20個(gè)新盤相繼入市，140平米以上大平層戶型正逐漸成為市場主導(dǎo)，不僅吸引著購房者目光，也促使不少房企調(diào)整戰(zhàn)略布局。為何聚焦大平層？記者通過對開發(fā)商、購房者、業(yè)內(nèi)專家等多視角采訪，了解背后的深層邏輯。

大平層成市場新寵

受改善購房者青睞

去年以來，濟(jì)南改善型住宅市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化，大平層戶型嶄露頭角。從多個(gè)新盤的規(guī)劃和銷售情況來看，大平層產(chǎn)品無論是供應(yīng)量，還是銷售量，都呈現(xiàn)出上升勢頭。

在改善住宅扎堆的科技城片區(qū)，多個(gè)樓盤紛紛以大平層戶型作為項(xiàng)目的主打產(chǎn)品。以尊御府為例，該項(xiàng)目由 7 棟 22 -24 層住宅組成，戶型面積在 160 - 350 平米之間。項(xiàng)目銷售人員介紹，產(chǎn)品定位改善大平層，采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)，層高 3.15 米，且為精裝交付，吸引了眾多改善型購房者的關(guān)注。

同樣在科技城片區(qū)的保利瓏譽(yù)，168 -235 平米大戶型房源價(jià)格在 31000 - 35000 元 / 平米左右。該項(xiàng)目憑借其品牌影響力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及完善的配套設(shè)施，大平層產(chǎn)品去化速度較快。

而在長嶺山片區(qū)，銀豐地產(chǎn)7期瓏和院目前主推戶型為149-195平米大平層產(chǎn)品，均價(jià)26000-32000元/平米。項(xiàng)目打造戶戶有空中花園的精裝產(chǎn)品，獨(dú)特的設(shè)計(jì)使其在市場上獨(dú)樹一幟。濟(jì)高鳳凰路壹號(hào)院以 180 - 350 平米大平層為主，其中一層一戶的338平米戶型吸引了不少購房者目光。據(jù)了解，該項(xiàng)目價(jià)格每平米在31000-35000元，還規(guī)劃了萬余平中央花園，成為區(qū)域內(nèi)改善型購房者的選擇之一。

購房者：

改善需求多元化，更注重“住的好”

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，從成交的面積段結(jié)構(gòu)來看，2024年144平米以上改善戶型占比達(dá)22.38%。購房者對居住品質(zhì)的追求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住的好”?！霸诟咝聟^(qū)工作，想著一步到位換一套稍微大點(diǎn)的改善住房”，在賢文片區(qū)一樓盤看房的黃女士告訴記者，“177平米的這個(gè)戶型比較理想，空間設(shè)計(jì)很好，能滿足一家四口的生活需求，且周邊配套也很完善?！?/p>

樊先生一家之前住在七里河附近的老小區(qū)，隨著孩子長大和父母的同住，居住空間顯得局促。“前段時(shí)間看了不少樓盤，最后選擇了一套226平米的大平層，首先空間布局更為適合我們目前的家庭年齡結(jié)構(gòu)，每人都有自己的空間，再就是公共區(qū)域大，天氣不好的時(shí)候父母在客廳也能活動(dòng)。”

開發(fā)商：

洞察核心訴求，才能迎合市場

在濟(jì)南新房市場中，改善型住宅的供應(yīng)占比不斷提升，尤其是大平層戶型的占比在過去兩年內(nèi)越來越高。在科技城、長嶺山、鳳凰路沿線等熱點(diǎn)片區(qū)，大平層戶型的占比更高。

"隨著改善型置業(yè)群體對品質(zhì)居住需求的迭代升級(jí)，我們通過深度市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前客戶對理想居所的核心訴求呈現(xiàn)明顯趨勢，一是追求更寬敞的居住空間尺度，二是對產(chǎn)品細(xì)節(jié)和建筑品質(zhì)的嚴(yán)苛要求，三是強(qiáng)調(diào)社區(qū)配套的全維生活體驗(yàn)。” 位于濟(jì)南CBD片區(qū)一改善項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目規(guī)劃創(chuàng)新采用大平層產(chǎn)品形態(tài)，從戶型設(shè)計(jì)、建材甄選到園林景觀、智慧服務(wù)等維度構(gòu)建品質(zhì)體系?！爸挥猩疃榷床焓袌鲒厔荩瑖@客戶核心訴求打造差異化產(chǎn)品價(jià)值，才能在激烈市場競爭中持續(xù)領(lǐng)跑?！?/p>

另一位開發(fā)商也表示，大平層戶型的熱銷反映了市場需求的升級(jí)?！斑^去，購房者可能更注重房屋的面積和價(jià)格，而現(xiàn)在更關(guān)注居住的舒適度、空間的合理性以及生活的便利性。我們在開發(fā)大平層項(xiàng)目時(shí)，會(huì)充分考慮這些因素，在戶型設(shè)計(jì)上不斷創(chuàng)新，引入更多人性化的設(shè)計(jì)理念?！?/p>

業(yè)內(nèi)專家：

大平層順應(yīng)居住趨勢，主導(dǎo)市場仍將持續(xù)

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大平層戶型在濟(jì)南改善型住宅市場的主導(dǎo)地位還將持續(xù)一段時(shí)間。

從市場趨勢來看，主城優(yōu)質(zhì)地塊越來越稀缺，開發(fā)商都在琢磨怎么把好鋼用在刀刃上。在有限的土地上打造高品質(zhì)大平層產(chǎn)品，成為開發(fā)商提高產(chǎn)品附加值、滿足市場需求的重要手段。隨著人們生活方式的改變，對于居住空間的功能性和舒適性要求也在不斷提高，大平層戶型能夠更好地適應(yīng)這種變化。更關(guān)鍵的是，這些標(biāo)桿項(xiàng)目扎堆亮相，直接把 CBD、科技城、賢文、長嶺山等片區(qū)打造成了濟(jì)南改善住宅的“封面作品”?！按笃綄赢a(chǎn)品的發(fā)展也有助于提升城市的形象和品質(zhì)，打造城市的高端居住名片?！?/p>

2024 年以來，住宅市場呈現(xiàn)了一定分化，剛需和初次改善的需求逐漸進(jìn)入到二手住宅市場，高端改善性的需求成為新建住宅市場的主力。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長李剛表示，150 平以上的大戶型比重還是比較高，市場份額應(yīng)該占市場的 26% 以上?！坝绕?180 平以上超大戶型占比增幅明顯，大平層這種產(chǎn)品在濟(jì)南的市場占有率和認(rèn)可度比較高。”

李剛特別指出，近年來，整體的住宅品質(zhì)提升是比較明顯的，尤其國家提出好房子建設(shè)，省里提出高品質(zhì)住宅建設(shè)，成為推動(dòng)市場的主要?jiǎng)恿Α！?024 年濟(jì)南市有 13 個(gè)項(xiàng)目先后被評(píng)為省級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該說符合國家整體住宅品質(zhì)提升的發(fā)展方向。未來隨著國家新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的提出，濟(jì)南住宅市場將迎來全面的提升?！?李剛表示。