保利西郊和煦由央企保利打造，占位松江洞涇 G60 科創(chuàng)走廊核心區(qū)，毗鄰 12 號線西延伸滬松公路站（在建），距 9 號線洞涇站約 2 公里，構(gòu)建雙軌交立體路網(wǎng)。項(xiàng)目容積率 1.5，規(guī)劃 96-119㎡墅境平層及 126-150㎡聯(lián)排藝墅，以 “一園五坊五巷” 園林體系，打造低密濱水住區(qū)，社區(qū)內(nèi) 200 米中央景觀軸串聯(lián)全齡空間，近享 500 米原生河岸生態(tài)資源，營造 “出則繁華，入則靜謐” 的居住氛圍。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月整個松江區(qū)合計成交了12.6億，6月1至6月25日，整個松江區(qū)合計成交了8.8億。

這意味著，??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！賣掉整個松江一個月的量，攬下半壁“松江”！無愧于滬西第一紅盤！

（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞，數(shù)據(jù)截止日期2024年6月26日）

實(shí)屬預(yù)料之內(nèi)，預(yù)期之上

正如業(yè)界所預(yù)料，軌交六邊形型戰(zhàn)士非保利西郊和煦??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！莫屬

地鐵！有，12號線延長線，史詩級利好，一脈徐匯

中心！有，G60科創(chuàng)中心，首破千億，11萬㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安靜！有，20年濃蔭區(qū)500米河岸1.5容積率

里子！有，高拓超感，真的將空間做到極致

性價比!有，400萬左右墅區(qū)洋房

G60龍首之地，12號線旁，延承“紅磚”風(fēng)貌，喚起海派新強(qiáng)調(diào)——保利西郊和煦??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！，溯新墅區(qū)想象！

央景觀樓王6號樓+綜合性價比之王1號樓，最后24套臻藏房源錯過不再！

推售建面約96-119m2洋房

過會均價44800元/㎡，總價約400萬起

少量建面約126-165㎡聯(lián)排在售

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戶型圖賞鑒

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洋房戶型圖賞鑒

??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，與市面上高層產(chǎn)品不同，總高10層，無連廊，一梯兩戶，是保利打磨半年推出的全新作品。

南北通透保證了良好的通風(fēng)效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+觀景陽臺，整個公區(qū)幾乎沒有面積浪費(fèi)，北露臺帶270度L型飄窗，廚房也帶飄窗！營造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價位其他競品！

主臥套房設(shè)計，獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、雙衛(wèi)設(shè)計、大U字型廚房，細(xì)節(jié)把控到位！

建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)，是南北通、3+1開間朝南的飛機(jī)戶型，居住舒適度&功能性兼具，且是板塊內(nèi)僅有的4房產(chǎn)品。

餐客廳呈一線，動線聚合高效。另外，對開門電梯，類一梯一戶，私密性更好。

三房分離，家人起居互不打擾，主臥套間設(shè)計，北次臥、餐廳北側(cè)配備飄窗

能在繁華都市擁有一個“四房之家”，這一直是改善型購房者奮斗的家庭目標(biāo)?！?strong>??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！】這款119㎡四房設(shè)計，完美兼容多重居住需求。

對于三口之家來說，多出房間可以作為孩子專屬玩耍天地；對于二胎家庭來說，北向帶飄窗的次臥也能充分利用起來；如果是三代同堂更沒問題了，在充分享受天倫之樂的同時，各房合理的空間布局，也能做到互補(bǔ)干擾。

聯(lián)排戶型圖賞鑒

??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

聯(lián)排以126m2戶型為例：

第一層：大平墅的空間感，約6.3米大橫廳，尺度舒適性MAX！

拋開其它所有的東西不談，光看這個戶型，在上海改善市場就相當(dāng)有吸引力。

一是客廳面寬，做到了約6.3米，一樓無需犧牲空間做房間，這樣【??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！】的聯(lián)排別墅住起來會更加敞亮大氣；

整體有天有地有露臺，多元可塑性理念貫穿始終，保持著別墅該有的高級素養(yǎng)。

不僅一層設(shè)計上保留了改善最愛的大橫廳設(shè)計，十字徊游動線，還有獨(dú)立餐廳可以容納6-8人就餐。

二層、三層除了聯(lián)排別墅“家享一院天，庭納幾代人”的生活韻致，還有Maxpro空間魔法。

所有房間空間尺度全部到位，套臥+次臥的設(shè)定，完美覆蓋幾乎所有家庭結(jié)構(gòu)，二胎甚至三胎無壓力。

重點(diǎn)是這個Maxpro空間魔法，可以在不犧牲橫廳舒適度的情況下，利用可變空間，作為生活空間的重要延展與補(bǔ)充，顯得更為珍貴、稀缺。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

與此同時，改善細(xì)節(jié)也很豐富，主臥套房設(shè)計，還帶星空露臺...盡享聯(lián)排別墅“家享一院天，庭納幾代人”的生活韻致。

負(fù)一層，層高約5.4米，雙層隨享空間，這才是改善的盡頭!

重頭戲來了——聯(lián)排別墅地下空間的部分才是真正精髓之處，因?yàn)樽杂啥茸銐蚋?。約5.4米的層高，可以讓業(yè)主在交付后放心大膽的改做2層，足以支撐你的一切天馬行空的腦洞，實(shí)現(xiàn)N種搭配。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

• 年輕情侶or夫妻的游戲電競房+影音空間；
• 小朋友的練琴房+手工坊
• 太太的茶室+男主人的健身房
• 父母的書房+藏酒間
• 私人會客廳+洽談室

一萬種身份，有一萬種享法，只有你想不到，沒有它做不到~??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

土拍回顧及規(guī)劃

2023年10月25日，上海第三輪土拍第二輪中，保利發(fā)展以總價148800萬元成交松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元01-13號地塊，地塊出讓面積40262.4㎡，容積率1.5。溢價率7.12%，樓板價24638元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡，房地聯(lián)動價53000元/㎡。

四至范圍：東至泗磚南路，南至河道，西至張涇路，北至01-10、01-11、01-12號地塊。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！地塊靠近12號線滬松公路站（在建），比興云間和嘉利椿廷更靠近地鐵站。

??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案，項(xiàng)目擬建將建設(shè)16幢3-10F洋房+聯(lián)排產(chǎn)品，總計574套。

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稀缺真墅質(zhì)洋房——平權(quán)一體化設(shè)計

現(xiàn)代時尚洋房立面，以大窗墻比，采光通風(fēng)俱佳

200米區(qū)域難得的園林中軸，讓洋房實(shí)現(xiàn)棟棟皆樓王，戶戶皆觀景，類獨(dú)立梯廳設(shè)計，讓前廳空間高拓，勝于私享，墅區(qū)儀式感拉滿

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南側(cè)擁有約500米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約180°河景，地塊天賦極高。

項(xiàng)目因地制宜，結(jié)合低密度濱水區(qū)城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯(lián)排墅區(qū)。

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大面積聯(lián)排的精髓是親近自然的庭前綠地，居住面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性，享真正的別墅生活體驗(yàn)！

區(qū)別于疊墅以大平層思維做別墅，??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！實(shí)現(xiàn)以“立體縱享“思維做別墅！

項(xiàng)目創(chuàng)造出”縱橫超享，跨層聯(lián)動“的真別墅，真正做到了獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地、超享空間！

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聯(lián)排別墅源起建業(yè)里嘉佩樂酒店的貴重質(zhì)感，以庭/巷/坊/園的傳統(tǒng)海派空間精髓，打造精致的空間院落。

五進(jìn)空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內(nèi)院層層遞進(jìn)，讓業(yè)主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！

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社區(qū)內(nèi)部設(shè)置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細(xì)還原精致，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實(shí)現(xiàn)生活跨層聯(lián)動。

面對這樣舒適的居住環(huán)境，??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！的業(yè)主回到家就能卸下一天疲憊。

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社區(qū)引入森系度假生活方式，一園 · 五坊 · 五巷 實(shí)現(xiàn)五進(jìn)空間 · 歸家禮序，營造輕松閑適的氛圍以及強(qiáng)烈的歸屬感。

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生活配套

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目前12號線西延伸正在加速推進(jìn)，預(yù)計2027年底開通試運(yùn)營。12號線西延伸在松江境內(nèi)從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設(shè)滬松公路和劉五公路設(shè)站，在洞涇站與9號線交匯。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

示意圖，僅供參考

自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達(dá)虹橋機(jī)場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！商業(yè)方面：項(xiàng)目周邊擁有同樂商業(yè)廣場和匯涇商業(yè)廣場，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設(shè)勢必會進(jìn)一步提升板塊的商業(yè)能級。

洞涇未來灣TOD效果圖

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??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！醫(yī)療方面：上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海交通大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院松江分院、海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院松江分院（二甲）、洞涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

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