在法拍房市場，經常出現這樣的拍賣情況，房子第一次拍賣基本都流拍，然后第二次拍賣就吸引了很多人報名競拍，競爭激烈，最終高溢價率成交。這主要的是因為大家都想等第二次降價拍賣才出手，這樣才有更大概率以更低價格買下法拍房。近日，在衢州市司法拍賣市場上，就出現了這樣的豪宅拍賣

4月14日，在衢州市司法拍賣市場上，一棟位于衢州市新湖景城玫瑰園18-5號房地產迎來了第二次降價拍賣最后一天競拍。這是一棟獨棟豪宅別墅，別墅土地面積103.71平方米，建筑面積416.76方米，別墅共5層，地下1層，帶車庫，地上4層，頂層為閣樓，6室4廳1廚5衛1露臺戶型布局。這棟別墅有兩張房產證，可能是由雙拼別墅組成的獨棟別墅，所以才有這樣的情況。

這棟別墅，拍賣公告給出的市場價是855萬元，不過這個價格是申請人銀行和被執行人房東商議的價格，實際值不值這個價不好說，別墅因為房東欠銀行錢而被拍賣。

別墅第一次拍賣的時候，起拍價是598.5萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。

第二次拍賣，起拍價降到了478.8萬元。這次立馬吸引了10個人報名競拍。競拍還是有點激烈，經過了48次加價競拍才結束，最終以593.52萬元成交，成交價比起拍價高出了約115萬元。

不過和第一次拍賣相比，最終成交價還是低了約5萬元，競得者等到第二次降價拍賣再出手，還是賺了，大家覺得呢？

此次拍賣的這棟別墅，位于衢州市中心黃金地段，小區距離衢州古城文化旅游區、鹿鳴大草原、鹿鳴公園、鹿鳴山文化院街等旅游景區公園都非常近。附近學校有衢州市實驗學校教育集團(新湖校區)、北京十一衢州實驗學校。商業有大型商業購物廣場衢州鹿鳴島銀泰inPARK，菜市場有新湖菜市場。醫院有四省邊際中心醫院?？梢哉f居住的理想之地。

按照建筑面積計算，此次衢州市拍賣的這棟獨棟別墅，成交單價為1.4241萬元/平方米，大家覺得在衢州市這個位置，這個成交價算低嗎？個人覺得還是比較低的。此前新湖景城玫瑰園有一套建筑面積只有134.73平方米的套間被拍賣，最終都是以215.1萬元成交，成交單價達到了1.5965萬元/平方米。而這次拍賣的還是獨棟別墅，成交單價比此前拍賣的套間還便宜。