約143㎡的戶型，應該是過去幾年西安新房市場上最卷的面積段，沒有之一。

從最早的四室兩衛豎廳，到后來的四室兩衛橫廳，再到邊廳、三衛、大露臺、雙露臺、全景艙等設計，可以說是沒有最卷、只有更卷。

如今，西安市場上又開始卷起了約139㎡的戶型！

接下來，必將有更多的項目加入到這場內卷之中。在建筑面積減少1-3㎡左右的情況之下，如何在確保建筑面積140㎡以下的同時，不影響到戶型整體的舒適度，這將是一場考驗。

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多個項目推出約139㎡戶型

3月份以來，西安新房市場上多個項目推出了約139㎡的戶型，這其中既有純新盤，也有老盤對于產品進行調整。

其中，最受關注的當屬招商梧桐書院。

這個位于浐灞國際港、緊鄰陸港第四學校的純新盤，周邊分布著綠城、中鐵建、中糧等大牌房企的項目，競爭激烈。

招商梧桐書院，則在這塊63.9畝、容積率2.5的地塊之上，打造了一個純21-25F、2T2、約139㎡的精裝盤，共計1722戶。

從純粹性的角度來講，招商梧桐書院應該是西安市場上最純粹的小區之一。

約139㎡的戶型，招商梧桐書院扔出了三款戶型設計，全部為四室兩廳兩衛。

第一款：傳統的豎廳設計，但做到了四開間朝南，整個南向面寬約15.3米，進深最大為約14.8米，接近一個正方形。廚房、餐廳、客廳LDK一體化設計，實現了“一鏡到底”，構成了整個動區社交場所，并且與露臺連通之后，進一步拓展了空間。這個戶型還有一個看點，那就是一進門的地方設計有一個家政間，實現了對空間的充分利用，增加了收納性。

第二款：整體結構布局上與第一款類似，不同的地方也是最大的驚喜，在于主臥。主臥采用270°全景采光，之前大家流行的是將邊廳做成270°全景采光，招商則從招商攬閱書華開始，將主臥實現了270°全景采光，直接將小區園林盡收眼底，有一種居住在公園里的享受。

第三款：這是目前比較流行的邊廳“全景艙”式設計，270°的景觀視野，把視野無限擴大。再加上露臺，直接將生活融入到自然之中。同時，主臥也是這個戶型的一個亮點，橫向主臥套房實現了南向主衛，實現了更佳的采光。不管是270°邊廳，還是橫向主臥套房，這種設計之前是180㎡大面積產品才會出現的，但現在已經卷到了139㎡的戶型。

位于城南的純新盤綠城春月風華，也做了約139㎡的戶型產品。雖然還沒有看到具體的戶型，但據說帶有超尺度的露臺，實際得房率超過了100%。以綠城的產品力，大家不妨期待一下！

長安區的純新盤長建望川云廬、港務區的純新盤中國鐵建博悅，也規劃有約139㎡的戶型，港務區的純新盤文昌臨江閱據傳戶型面積約135㎡起步。

與招商梧桐書院、綠城春月風華、長建望川云廬、中國鐵建博悅、文昌臨江閱屬于純新盤不同的是，科技路金茂府則是1年前入市銷售的一個項目，之前戶型面積起步在約143㎡左右，最早是毛坯備案。

但3月份最新公示價格的22#樓，則推出了一批139.04-139.58㎡的面積段產品，精裝備案均價約2.4萬元/㎡。

科技路金茂府約139㎡的戶型為三室兩衛設計，是此前比較成熟的戶型結構。一進門的地方設計有一個儲物間，客廳采用橫廳設計，露臺均為南向。這應該是大家目前在西安買到金茂科技住宅最低的門檻了，并且性價比優勢也是比較明顯！追求品質的購房者，可以關注一下。

接下來，西安更多的新項目，必將會參與到約139㎡戶型的內卷之中。

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卡住契稅黃金分割線

其實，在此之前，139㎡面積段并非市場上的主流，一般常見的是100、115、125、143㎡的戶型。

139面積段之所以突然間受到追捧，與最新的契稅政策有一定關系。

2024年11月12日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，關于住房交易契稅政策明確到：

1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

140㎡，成為契稅黃金分割線。

以一套房子300萬元為例，首套房140㎡以下比140㎡以上契稅少0.5%，相當于少了1.5萬元；二套房140㎡以下則要比140㎡以上契稅少1%，少了3萬元。

能夠購買140㎡左右面積段的，基本都屬于改善置業，大部分是二套房。面積減少1-3㎡，再加上契稅節省的成本，使得置業成本會降低將近10萬元。

因此，139面積段就陸續出現，并且熱了起來，以此實現完美卡住契稅黃金分割線。

當然，這對于開發商的考驗在于建筑面積減少1-3㎡之后，如何確保功能性、舒適性不降低。

目前西安市場上大部分140㎡左右的戶型為四室兩衛設計，少量為舒適性三室設計。

按照此前的邏輯，建筑面積減少的空間主要在于客廳、臥室等空間，但需要注意的是，這幾年經過產品迭代之后，開發商通過戶型設計的優化、半贈送面積的最大化，再加上露臺贈送尺度越來越大，實際上現在139㎡左右的戶型實際得房面積絲毫不少于此前143㎡的戶型。

拋開全贈送的露臺面積不談，僅實際上可以封起來的室內面積，半贈送空間主要在于陽臺、飄窗，設計與報建時將陽臺面積、飄窗面積做大，就實現了省稅不降標。另外，還有設備平臺、花架形式構架、隱藏式儲藏空間等等，這都是提升產品“灰空間”的方式所在。

當然，接下來還有一種操作模式，那就是在政策允許的前提之下，通過室內局部挑高實現更大面積的贈送，相當于局部“買一層得兩層”。預計很快，西安市場上就會出現這類產品。

在目前的樓市行情之下，審批尺度和空間短期之內肯定是越來越大，再加上開發商的不斷創新，這也就給了接下來大家在139㎡建面做出更好產品的空間！

很多設計方式，在前幾年是不行的，但在現在則有一定的空間。就如前兩年西安曾經陽臺計算全面積導致很多項目無陽臺，而現在贈送的尺度則是越來越大。