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交房時，開發商最怕遇到懂行的業主，因為一旦驗出問題，他們就得整改，費時又費錢。所以，驗房一定要仔細，重點關注以下幾個開發商最容易“糊弄”的地方，避免踩坑！
1. 檢查墻面空鼓
開發商怕：你用空鼓錘敲出大面積空鼓，必須返工。
怎么做？
- 用空鼓錘或金屬勺輕敲墻面，聽到“咚咚”聲就是空鼓。
- 重點檢查墻角、門窗周邊，空鼓面積大必須要求修補，否則后期墻面易開裂。
2. 測試門窗密封性
開發商怕：你發現門窗關不嚴、漏風漏水。
怎么做？
- 檢查窗戶開關是否順暢，密封條是否完好。
- 用A4紙夾在窗縫，拉不動說明密封性好，能輕松抽出則需調整。
3. 驗防水是否合格
開發商怕：你發現衛生間、陽臺漏水，后期維修成本高。
怎么做？
- 做24小時閉水試驗，水位不低于2cm，觀察樓下是否滲水。
- 檢查地漏排水是否順暢，倒水測試是否積水。
4. 測量層高和面積
開發商怕：你發現面積縮水，層高不足，可以索賠。
怎么做？
- 用卷尺測量層高，合同約定一般是2.8米以上，低于標準可維權。
- 核對戶型圖，看實際面積是否與合同一致，誤差超3%可要求賠償。
5. 檢查電路和下水
開發商怕：你發現插座沒電、下水堵塞，必須整改。
怎么做？
- 用驗電器測試每個插座是否通電。
- 倒水測試地漏、馬桶、洗手池排水速度，慢就是管道有問題。
6. 看地面是否平整
開發商怕：你用水平儀測出地面傾斜，影響鋪地板。
怎么做？
- 用乒乓球或玻璃球放在地上，如果滾動明顯，說明地面不平。
總結：開發商最怕業主驗房認真，只要按照以上方法檢查，發現問題當場記錄，要求整改后再簽字收房，才能避免日后麻煩！
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