人人盡說江南好！青浦華為旁+朱家角低密墅區+頂樓帶閣樓「恒文璞悅江南」建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡疊墅！

最新消息：青浦「恒文璞悅江南」

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推出建面約88-202㎡洋房&疊加，共計122套，均價約4.2萬/㎡！

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1產品

恒文璞悅江南售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???容積率僅約1.25，妥妥的低密別墅區

項目周邊環境優美，出門就是朱家角古鎮的自然風光，回家是社區的靜謐花園，讓業主能真正體驗到出則顯、入則藏的感覺。

效果圖，過程稿

恒文璞悅江南售售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???從土地天賦開始，價值就區隔了同緯度其它新盤。

項目基于8F洋房+4F疊加底色，整體環河排布，居住舒適度和戶型設計在市面上獨一檔，居住體驗Next level。「恒文璞悅江南」售樓處電話/地址：400-9955-4【官網】???

項目雙面環河，營造鬧中取靜、親近自然的生活方式！

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效果圖，過程稿

項目樓棟間距非常奢闊，洋房視野無遮擋，采光均好。

項目擁有更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光。

洋房+疊加的墅區住戶更少，從土地、綠化、社區配套到物業，人均資源占有更多，隱私性更好。「恒文璞悅江南」售樓處電話/地址：400-9955-4【官網】???

項目周邊地塊均是低密社區，像新城觀瀾府、濱湖郡、等項目都臨近交付，整個區域逐步成型完善，形成一個低密居住區。「恒文璞悅江南」售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

隨著更多的住宅地塊開發及配套建成，未來青浦新城西片區將打造成非常宜居的生活居住地售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

項目利用雙面環水的特點，設計“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。

項目以“和風巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢夕岸”，的意境，展開對社區景觀的塑造。

效果圖，過程稿

項目打造新中式立面風格，別墅1-3層、洋房1-2層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營造高級、大氣的建筑氣質。

效果圖，過程稿

恒文璞悅江南售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???由精裝洋房+4F疊加組成，主力戶型包括建面約88-99㎡墅境洋房，125-145㎡疊加別墅。

洋房和別墅都是坡屋面設計，這意味著洋房頂層和上疊都會有驚喜附贈空間，性價比超高。

效果圖，過程稿

戶型圖如下

2地段

售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???更爆火的原因并非巧合，我們總結了幾點：

一、強勢產業：站在世界500強的肩膀上

2018年6月，華為研發基地擇址青浦，將在西青浦打造首個產業科技園。

計劃投資100億元打造青浦研發中心，開展終端芯片、無線網絡和物聯網等領域的研發，預計導入3-4萬名科技研發人才。

華為2017年總銷售額實現全球銷售收入7212億元人民幣，是阿里巴巴的兩倍、騰訊2.3倍。

這樣的一個世界級企業會將70%的產業鏈搬遷至青浦，建成以后會吸引大量高凈值人群入駐青浦。

華為上海研發基地體量巨大，占為青浦科創走廊建設的發展主軸，一期占地面積即高達94.7萬㎡，辦公區總占地面積高達1400余畝。

強勁的產業勢能，將為恒文朱家角項目周邊配套升級提供源源不斷的動力；而大量高精尖人才的導入，更令這里的價值騰飛注入澎湃動力！

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二、價值洼地：同片區內地塊聯動價攀升至4.4萬/㎡

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在過去2023年上海土拍中，72宗宅地中低于1.25容積率的只有4塊地，只占供應量的5.5%，3塊地價格的聯動價為5.2萬-6.95萬/㎡。

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恒文2022年7月拿地時的聯動價為4.2萬㎡，2023年同片區內地塊聯動價攀升至4.4萬/㎡，同比漲幅4.76%！售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

這也就意味著，土地供應低容積率的地塊越來越少，年漲幅在提高，恒文項目更具性價比。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

三、國際化配套：品牌商業+高能教育+高端醫療+湖區生態

1、高能教育資源

項目東側幾百米就是備受關注的青浦蘭生學校，2021年9月已正式開學。此外，平和雙語學校、復旦附中青浦分校也都在直線距離3km以內，一舉集齊2大教育品牌。

2、品牌商業配套

項目直線3km內擁有品牌商業，其中包括約25萬㎡萬達茂和東渡蛙城。

• 青浦萬達茂：萬達茂是萬達廣場的全新升級之作。高達45萬㎡的總面積，擁有國內僅有的全場景汽車樂園和夢幻雨林主題兒童樂園、永輝超市、萬達影城、華為、小米直營店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，打造一座超級家庭娛樂購物中心；
• 東渡蛙城：定位生態公園劇場型的主題商業，是集合集寫字樓、購物中心、商鋪、酒店等七大產品業態的29萬方大型城市綜合體，為青浦打造滬上商業新名片；
• 青浦吾悅廣場：總體量達15萬方，是一個集商業、居住、辦公、酒店為一體的多功能大型城市綜合體項目。青浦吾悅廣場作為青浦區首席購物中心，成功招商星巴克、家樂福超市、大光明影院、孩子王、新華書店等多維業態，滿足吃、喝、玩、樂、購一站式需求。
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3、高端醫療配套

三甲醫院頻繁落地，“紅房子”，兒童醫院及中山醫院相繼落地。

多個三甲醫療配套陸續落地青浦新城，周邊醫療水平也將成為青浦新城西的一大亮點。

項目西側約2km就是復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（青浦紅房子醫院），定位為一所擁有婦科、產科、婦幼保健、生殖醫學等全國領先學科的高水平三級甲等婦產科專科醫院。

旁邊的上海兒童醫院長三角示范區醫學中心建成后將成為上海兒童醫院未來的主院區，匯集兒童醫院重點學科，打造面向長三角區域的兒童危重癥協同救治中心、出生缺陷臨床研究中心、兒童早期發展康復中心和感染性疾病診治中心。還有復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區一期同樣選擇項目附近，直線距離約900米。「恒文璞悅江南」售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

4、交通配套
一定范圍上雙軌并行，10站直達虹橋心，凸顯價格洼地；三橫一縱快速路網及青浦大道交通環線規劃，持續拉近大虹橋距離！「恒文璞悅江南」售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

項目距離17號線淀山湖大道站約2公里，一脈虹橋，10站即達虹橋心，且站站商業TOD。經17號線可無縫換乘2號線、10號線。「恒文璞悅江南」售樓處電話/地址：400-9955-4【官網】???

上海示范區線開工儀式于7月13日舉行。線路途經青浦區、閔行區，全長49.122公里，建設工期6年。途經芳樂路、徐樂北路、趙重公路、華青路、青浦新城、朱家角、西岑、水鄉客廳8個站點。

地面交通：三橫一縱快速路網

三橫：崧澤高架，G318（滬青平大道）、G50（滬渝高速）等高速路形成三橫一縱快捷路網。

一縱：指青浦大道，連接崧澤大道，滬青平公路，G50滬渝高速。

5、湖區生態

項目周邊涵蓋5大生態天然氧吧，2大國家級旅游景區，生態人文景觀優越，適合全家出行。

青浦示范區綠化覆蓋率達到42%以上，空氣環境質量指數優良率為89.3％，水質優良率達到70%，可以說是上海西面的大綠肺。

項目周邊就涵蓋多個國家AAAA級景區。

項目東側步行可達淀山湖。淀山湖水面面積約62k㎡，為杭州西湖的12倍，是上海地區最大的淡水湖。不僅提供了優美的自然風光和健康的生態居住環境，淀山湖景區還有大量休閑配套，是放松身心的好去處。

豐富的高品質商業+知名的教育品牌+全方位高端醫療+湖區生態景觀，恒文朱家角項目所擁有的的資源配套甚至強過大部分市區板塊！「恒文璞悅江南」售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

四、開發商硬核實力：已開發逾十多個項目，總開發體量近百萬方

上海恒文集團已開發逾十多個項目，總開發體量近百萬平方米，開發了恒文星尚灣、恒文璞悅、頤河苑、頤和公寓、頤亭花園等多個熱銷項目。

「恒文璞悅江南」售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???多次榮獲“上海消費者滿意樓盤”、“上海優秀項目·綠化環境獎”、“十大名品花園住宅”等多個專業獎項。