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官方＆保利海上瑧悅：東方美學奢宅！復刻《西園雅集圖》意境！

2025-04-15 08:47:35　來源: 官方售樓中心發布

上海舉報

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保利海上瑧悅位于上海市寶山區豐皓路1288弄（保利熙悅北面），地處南大智慧城核心板塊，緊鄰顧村公園及15號線豐翔路站（直線約500米）?。項目占地約5.7萬㎡，規劃13棟高層住宅，主打建面99-153㎡精裝三至四房，融合唐宋風現代中式設計，配備“一園三堂”園林、德系精裝及中央空調地暖系統?。周邊涵蓋萬象系商業、上師大附屬小學及雙公園資源，均價約6.2萬/㎡起?。

「官方」售樓處熱線電話：400-8877-480「開發商」咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

門庭禮院實景圖

保利·海上瑧悅6月勁銷180套！又一次燃爆南大！

實力印證文化南大高定紅盤的頂流熱度。

以外環外置業熱土為例，南翔、徐涇等地單價6萬+就已經是入門級別了，更不用提均價7萬+的顓橋、唐鎮、森蘭等地。

數據源于網絡，僅供參考

你看，這個價格體系，500萬要不就是外環外，要不就是缺斤少兩，軌交、配套、社區以及潛力，一定是沒辦法全都要！

不必質疑，現實只會更加殘酷！

上海置業真的難，總價約500萬起買品質新房更難！

不過，隨著4批次新房的過會，竟然還真的有總價5字開頭的新房，而且在中環旁，距離中環直線距離僅約3.5KM

放眼全市，總價約5字開頭的新房都幾近于無，更不用提距市中心更近的中環旁了！

數據源于網絡，僅供參考

「保利海上瑧悅」三期總價5字開頭，均價僅約6.07萬/㎡！真中環旁500米正地鐵“撿漏”神盤！

項目已過會，正在認購中，置業北中環就是現在！

門庭禮院實景圖

保利借鑒上海百年張園造景手法，以東方美學為骨相，實景打造了江南古典園林。

“一園三堂五進九雅（山水隱園、門堂、廳堂、軒堂）”的空間布局，尊貴歸家體驗引人入勝。

山水隱園實景圖

山水隱園俯瞰實景圖

水景一般都是開發商規避的重點。造景貴、維護難，沒什么人愿意做吃力不討好的事，但保利做了！

項目更讓人驚喜的是：打造了長約200米，近1000平的靈活水系覆蓋整個社區，并將靜水、跌水、瀑布等不同形態水景觀置入，形成五種風格的水景觀。

在保利的項目上，很難看到取舍，全程流露出的只有“做好景觀、做好產品”的態度。

軒堂實景圖

二進丹華水院實景圖

除卻水景，本次實景示范區額外開放了動靜分離的全齡架空層、街角花園以及地上地下雙大堂，一個成熟且具有儀式感的歸家路線被完美地呈現了出來。

充滿儀式感的歸家線路

地上入戶大堂采用中式經典構圖方法——框景，打造未進門，先見景的效果。中國人一直講究，生活中處處有景。框景的工藝就是能做到從任何一個框望過去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加上香檳金型材金石嵌套設計，這一配色使建筑立面變得更加柔和，代表溫和尊貴的價值取向。

地下入戶大堂的靈感來自于深圳安達仕酒店，在地下空間內采用東方本墨暈染透光云石點綴，視覺上加大空間的亮度和色溫。

地上/地下大堂實景圖

進入社區內部，就能看見動靜分離的架空層。

在高壓的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己隨時停下來充電的地方，閱讀，閑談，甚至是什么都不做閉目養神也是好的，本項目打造的架空層滿足你充電的需求；

靜區架空層實景圖

在保利打造的架空層不僅是一個人的世界，還是一個有溫度的生活場。在這里可以與家人、與朋友一起共度，孩子們也會在滑滑梯、體能測試、親子手作的時候結識到擁有不同興趣愛好的朋友。

同時，全方位設置兒童護眼燈光、圓角家具、防撞護角、防滑地墊等安全細節，讓孩子可以無憂玩耍，給孩子一個快樂童年。

動區架空層實景圖

街角花園——戶外放松基地。

當你突發奇想，不想待在室內，就可以選擇街角花園，在花園里到處都是叢生的烏桕、冬青等綠植，可以想象這是多么奢侈的享受！選擇保利真的賺了！

每一個細節，都是超規格享受！

如果只是實景園林還不足以讓我震驚，項目的另一個關鍵詞是取材。

在草木景觀上：全小區價值近5千萬，奢選鐵冬青、烏桕、樸樹、紅楓、油橄欖等高價值高觀賞性的樹種全冠移植，園林師花費90余天，奔波約8000公里，往返全國九個省嚴選而來；

更獨特的是！專屬定制了一棵樹在每幢樓下！每個單元門前都會種植一棵寓意特殊的樹種。這次開放的4號樓放置的就是來自1000公里之外的油橄欖，它外形秀氣又古樸，是和平的代表植物。

在石景上：運用圓明園同款的黑山石，全小區約160噸，選自歷經億萬年沉淀的九嶺山脈；

黑山石水景實景圖

在門頭及入戶大堂的用材上：單元門頭整體和小區入口大堂呼應，兩側采用大象灰石材啞光面和拉槽面，搭配定制龍鱗紋金屬網，帶給業主的出入間的仕第門庭禮序，呈現了現代東方的城市風骨，尊貴感油然而生。

一進門庭禮院實拍圖

還有青綠大理石——全球PRADA專用同款、夢幻玉珍珠巖板——石材王國意大利品質之選等材料。

青綠之美實拍圖

在東方紋樣上，保利也是獨具匠心，打造了五種紋路！其中的蟒水紋便有8000塊，遍布在小區的各個地方！

要知道蟒紋是古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣，象征尊貴與不凡，再與竹編紋樣相結合，寓意厚德載物；

而保利為體現細節質感，這8000塊紋樣都采用純手工打磨而成，單元圖案直徑100mm×100mm，圖案空隙、整體厚度均僅為3mm，定制化打造才能體會到東方尊貴！

還有海棠紋，因”棠“與”堂“諧音，玉堂傳說是神仙居住的場所，所以有玉堂富貴、滿堂平安的寓意，在這一美好寓意的基礎上，保利純手工定制了36朵海棠紋樣柱頭，真獨具匠心！

紋路實拍圖

這些紋樣的精美程度真不是可以概括的，真心建議大家實地去看看！

還有突顯文人風骨的一字枋心紋，制作精美的套方錦紋，”皇家御用“的龍鱗紋，保利的每一個細節都是超規格的豪奢闊氣！

當這些一一呈現的時候，會驚覺東方高級定制就是這樣了，都在這一方天地了。

一字枋心實景圖

看到樣板間果然不出所料，樣板間的人性化細節更能打動我。

保利海上瑧悅樣板間實拍鑒賞:

細節一：99㎡戶型開放設計，核心區利用率MAX！

99㎡3房2廳2衛戶型圖如下：

保利海上瑧悅99㎡樣板間實拍鑒賞:

對于99㎡的居住空間，不多占、不多用面積就是最大的利好。

LDKB一體化的設計恰到好處的解決了面積不夠的問題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，不僅通透感十足，還構建了一個利用率超高的家庭核心區，在這樣高度開放的空間里，即使互不交流，也能保持交流和關注！

樣板間實拍圖

細節二：6.2米面寬超級會客廳至尊尺度感！

130㎡4房2廳2衛戶型圖如下：

保利海上瑧悅130㎡樣板間實拍鑒賞:

也可以將其拓展成為約6.2米面寬的超級會客廳，足足6.2米可以創造出更大的社交場地，為自己舉辦暖房派對、為孩子舉辦生日聚會都可以做到！

樣板間實拍圖

細節三：收納“黑科技”，細節滿滿！

買房子是要進去生活的。收納是家庭生活的重中之重。

項目在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜；

在餐廚空間也創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，相比常規同戶型島臺操作臺面增加了30公分，這在同級別產品中十分罕見；

甚至還有定制瑧悅專屬女生衛生間，為女主人精心打造了鏡下收納柜、金屬收納龕、側面收納龕等多個大進深收納空間。

樣板間實拍圖

細節四：全能型裝標，輕松拿捏生活！

保利不僅做到了細節取勝，一些該有的配置也絲毫不輸，也沒有常見的平衡效果，一個A+，另一個就A-。

保利嚴選高儀，唯寶等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；

方太品牌共研，精選高端系三件套，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房，面材采用防油膜更便于清潔，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，手勢開機模式烹飪更智能······配置真的是細節化，全能型！

樣板間實拍圖

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位置示意圖

500米真地鐵：

項目就在中環旁，距離中環直線距離約3.5KM，直線距離約500米有15號線豐翔路站，22號線（規劃）。

步行商業可達：

罕見的一公里內雙TOD商圈——豐翔路站&南大路站TOD。

兩座TOD規劃地下聯通起來，共同組成的雙TOD商圈，超71萬方的體量，將兼具商務、辦公、居住、公共服務設施配套等多元功能，構建多維高效的城市樞紐。

其中，豐翔路站TOD已確定引入華潤萬象系商業，未來直接大幅提升南大商業能級，帶飛南大，帶飛寶山！

而本項目，可直接步行至雙TOD商圈！絕佳好位置！

效果圖

在商業方面：不僅有兩個旗艦級萬象系雙TOD（71萬方），還有山姆會員店、弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經緯匯······等商業配套。

可以試想一下未來生活，清晨醒來或散步或慢跑到商圈，看一場電影，吃一次飯，做一次皮膚護理，不用考慮是否有回家的地鐵，盡情玩到最后一刻······

山姆會員店效果圖?????

公園頭排，出門即公園：

不僅有雙TOD商圈，項目還蘊含著潛在溢價點——公園綠地！

世界著名雜志《VANITY FAIR》(名利場) 統計：人類200年居住發展史上，公園物業價值排名始終名列前茅。

數據源于網絡，僅供參考

對于土地資源極其珍貴的上海樓市而言，公園綠地資源少之又少。而本項目毗鄰約14公頃的南大公園以及約300畝的中央公園（預計2025年交付），生態環境優越，更宜居，未來也更能占據價格高位！

南大中央公園效果圖??????????????

這樣恢弘的城市規劃與前景，定會使整個板塊煥發出全新的生機！

不僅規劃在加速兌現，目前項目周邊生活配套已然非常醇熟了！

全齡化教育齊聚：家門口最美大場小學，還有市級實驗性示范性高中上師大附中寶山分校，現已開學。???????????????

<以上關于學校及教育的介紹，旨在告知相關內容，并不表示開發商對此提供教育資源保證，不作為合同內容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。>

圖源公眾號大場新生活

圖源公眾號上師大附中寶山分校

實力康養資源：

未來的南大，將是中心城區最“宜居”的板塊之一。其中一個重要指標就是

毗鄰華山醫院三甲醫院，為健康保駕護航。???

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