2025年第一季度，那些重點(diǎn)城市的新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)特別顯眼。就拿深圳來(lái)說(shuō)，它新建的商品住宅通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽約成交的面積，跟去年同期相比增長(zhǎng)了超過(guò)80%。而上海、廣州、杭州這些城市，同比增長(zhǎng)也都超過(guò)了20%。那這背后到底隱藏著啥樣的秘密呢？為啥房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)突然出現(xiàn)這樣的增長(zhǎng)呢？

措施的支持那絕對(duì)是關(guān)鍵因素之一。2025年的兩會(huì)清清楚楚地提出了“穩(wěn)樓市”和“好房子”當(dāng)作措施導(dǎo)向，各個(gè)地方都趕緊加快腳步去制定具體的措施。就像好多地方把公積金貸款措施給優(yōu)化了，把首套和二套公積金貸款的首付比例給降低了，還把公積金貸款的最高額度給提高了。這些措施就跟春風(fēng)輕輕吹在臉上似的，讓購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在地感受到了優(yōu)惠，把購(gòu)房的門(mén)檻給降低了，也把他們的購(gòu)房意愿給激發(fā)出來(lái)了。

市場(chǎng)信心的恢復(fù)也起到了重要的推動(dòng)作用。去年四季度一線城市優(yōu)化限購(gòu)限貸等措施，對(duì)市場(chǎng)帶動(dòng)明顯，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心以及房?jī)r(jià)企穩(wěn)預(yù)期有所增強(qiáng)。當(dāng)人們看到措施在不斷調(diào)整，市場(chǎng)在逐步回暖，他們對(duì)購(gòu)房的信心也逐漸增強(qiáng)。這個(gè)時(shí)候土地市場(chǎng)的升溫，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，也帶動(dòng)了住房需求的釋放。

人口的吸附能力可不能小看。像那些一線城市，人口吸附力那是杠杠的，買(mǎi)房的需求那叫一個(gè)旺盛。在二線城市里面呢，像合肥、杭州這些城市，在2024年的時(shí)候，常住人口增長(zhǎng)得特別明顯，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了很強(qiáng)的支撐力量。這些城市的發(fā)展前景可大，把好多人才和勞動(dòng)力都吸引過(guò)來(lái)了，他們對(duì)住房的需求自然而然也就跟著上漲。

重點(diǎn)城市的整體可售庫(kù)存規(guī)模一直在減少，出清周期變短了。這就表明市場(chǎng)里的房子越來(lái)越少了，供需關(guān)系的改變使得房?jī)r(jià)能保持穩(wěn)定，甚至還有上漲的趨勢(shì)，從而帶動(dòng)了銷(xiāo)售的增加。

從經(jīng)濟(jì)方面來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)一活躍，就把相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈給帶動(dòng)起來(lái)了，像建筑、建材家居這類行業(yè)都跟著受益。這些行業(yè)興旺了以后，又反過(guò)來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了推動(dòng)作用，這樣就形成了一個(gè)很好的循環(huán)。在這同時(shí)呢，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍還促使了消費(fèi)的提升，造就了“好房子—新場(chǎng)景—消費(fèi)鏈”這種相互配合的效應(yīng)。

未來(lái)的措施會(huì)一直使勁兒。官方的措施會(huì)把“穩(wěn)預(yù)期防風(fēng)險(xiǎn)促轉(zhuǎn)型”當(dāng)作主線，通過(guò)在供給和需求這兩頭一起管、從四個(gè)方面使勁兒（也就是供需兩端協(xié)同管理等四維發(fā)力），加快弄出房地產(chǎn)發(fā)展的新樣子。在地方上，那些重點(diǎn)城市會(huì)搶先讓“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落到實(shí)處，加強(qiáng)對(duì)閑置土地的盤(pán)活以及對(duì)存量商品房的收儲(chǔ)效率。

估計(jì)2025年上半年，商品房的銷(xiāo)售面積和金額會(huì)加快到底部，更多比較重要的城市將會(huì)有單個(gè)月的住宅交易數(shù)量比去年同期增加。大一點(diǎn)和中等城市的房?jī)r(jià)會(huì)有更多好的跡象，新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的溫暖氣息也會(huì)更快地傳遞到二手住房市場(chǎng)。