時下，成華區已然成為成都樓市的“新主場”。

一方面，成華區土地持續爆發，高價地頻出，多宗宅地成交價沖破2萬/㎡大關......短短2個月內成華實現價值三連跳！而房企對區域的熱度仍在持續高漲，市場期待度抵達新峰值。

另一方面，是購買端口的持續高漲。數據顯示，2024年成都以33.4萬套的住宅成交量登頂全國，其中熱度居高的五城區內，成華區占據約17%的成交份額，位居主城榜首，區域內多個項目實現開盤即清。

從“工業銹帶”到“生活秀場”，成華區的蝶變不僅是城市更新的典范，更折射出中國城市高質量發展的深層邏輯。

圖源：成華發布官微

No.1

多點開花：成華區的“主城進階”之路

從一錘子一榔頭寫下成都工業史，到“成于中優，華于文商”，“90后”成華區實則有著悠遠的歷史與深厚的文化根基。

成都最早、最大的工業集中發展區，便在成華區。國營標桿工業的紅光電子管廠、名氣響亮的飛機發動機制造廠國營420廠等諸多支撐起當時成都市經濟發展的國家級企業都誕生于此。

東郊記憶 圖源：成華發布官微

進入新時代，成華區在“城市更新”行動中把“華于文商”打造到了相當高的段位。今天的成華區擁有建設巷、萬象城、東郊記憶、大熊貓、339電視塔等多張城市新名片，并持續挖掘成華兩站、兩校、兩品、四地標“十大寶貝”特色資源。

回顧成華區的發展，有不少城市更新經典案例——“建設路-杉板橋-萬年場”片區的城市界面愈發國際化，迎來多個城市級配套。

東郊記憶 圖源：成華發布官微

建設路在工業企業遷徙后，延續了上世紀工業風格進行更新，構造出“新版”建設路的基本氛圍，城市空間品質得到顯著提升。

杉板橋更是一躍成為了“國際杉”，“潮流化、年輕化”成為區域新標簽。萬科天薈、濱江天街煥新城市界面時，東郊記憶也最大限度保留下來，擁有歷史厚重感。

杉板橋 圖源：成華發布官微

萬年場從之前的場鎮、工廠蛻變為現在成都最為重要商圈的商圈之一，高樓大廈拔地而起……

城市界面煥然一新后，為區域樓市的高質量發展提供了堅實的支撐。正如我們看到的，成華區已在城市價值坐標的重構中，走出了樓市的“獨立行情”。

區域新房均價從兩年前的約 2.5 萬元 /㎡，即將突破3.5 萬元 /㎡門檻，部分高端項目如東客站板塊的迎暉天璽，3 月二手房均價已達3.6 萬元 /㎡，而后隨著綠城、華潤置地等“2萬+”地價項目陸續入市，板塊房價有望進一步攀升。

No.2

天賦型選手：解碼華天文旅的“破局之道”

成華的涅槃絕非偶然，其背后是一場長達十余年的城市更新革命以及一位極為重要的關鍵推手。

華天文旅，作為成華舊改的全資子公司，在成華區的城市更新進程中，扮演著至關重要的角色，不僅展現了國企實力，更驗證了天賦型選手的獨特成長邏輯——在成華區這片沃土上，用戰略基因、產品基因、協同基因澆筑出獨特的“城市共建DNA”。

戰略基因：天賦型選手的頂層架構

DNA指標：戰略預判力×城市運營力×資源整合力

成華區的煥新史，恰是一部華天文旅的成長史。

在二八板塊，華天文旅將禾創藥業倉庫改造為完美世界文創園，用“修舊如舊”的手法保留工業記憶，同時引入電競、影視等新興產業，產值超過15億元；

紅倉完美文創公園 圖源：成華發布官微

在崔家店片區，其打造的東八區影視文創園，不僅成為國家首批城市更新試點項目，更通過“去二仙橋，走成華大道”的網紅效應，激活片區文旅經濟；

十余年間，華天文旅深耕城市共建：從煥新112個舊改項目到活化10余個紅倉文創地標，每一步都烙印著與城市共生的長期主義。

華天文旅展現出與傳統房企截然不同的邏輯。通過“城市更新-土地整備-產業運營-房地產開發”的全產業鏈閉環，使其不僅能在土地價值培育期精準介入，依托產業運營勢能提升板塊能級，為住宅開發創造溢價空間。

產品基因：天賦型選手的進化密碼

DNA指標：需求洞察力×價值兌現力×抗周期韌性

2024年，成華區有兩個項目非常火。一個是二環建設路板塊的華天·杉河，另一個則是杉板橋板塊的華天·杉嶺，亮相當天，就吸引了超千組客流，房源開售即罄。爆火的原因，除了地段，以及華天文旅作為成華區平臺公司的國企實力，但更重要則是“天賦型選手，還依然這么努力”的產品打造。

華天·杉河意境圖

當市場還在糾結"剛需or改善"時，杉河以二環內首個無界社區破局，其沿河景觀帶的打造，并非簡單的綠化工程，而是華天對建設路居民長期渴望生態資源的深刻回應，此外，杉河還獨享沙河岸線，麻石煙云公園、沙河城市公園等五大公園如綠寶石項鏈環繞。

沙河城市公園 圖源：成華發布官微

當競品追逐概念包裝時，杉嶺用城市核心住區的腹地價值，并綁定地鐵8號線杉板橋站，以“5分鐘步行接駁”解碼城市效率。這種“城市腹地+軌交”的雙重賦能，讓項目在周期波動中始終保持高去化率。

華天·杉嶺意境圖

這種產品天賦源自雙重優勢：作為區屬平臺公司，比房企更懂城市肌理；作為市場參與者，比政府更懂人居痛點。AA+信用評級與503億資產規模，則讓產品承諾從圖紙走向現實。

協同基因：天賦型選手的共生哲學

DNA指標：時空穿透力×區域適配力×價值反哺力

華天文旅與成華二者如同DNA雙螺旋，區域發展為華天提供土壤，企業創新為城市注入養分。

如紅倉文創IP集群的打造，不僅重塑了二八板塊界面，更是區域房價從2萬元/㎡躍升至3萬元/㎡；在崔家店以TOD激活地鐵經濟，在北湖生態公園核心區，華天圍繞熊貓IP，以熊貓抱竹為靈感，打造了北湖文化藝術綜合體，目前已經基本完工，預計2025年4月投運。

在杉板橋板塊，杉嶺以8.7萬㎡商業體與萬科·天薈、龍湖濱江天街形成黃金十字商圈；

而即將入場的杉峯項目則占位杉板橋路南側核心，踞守東郊記憶藝術區與建設路商圈黃金交匯帶。

華天·杉峯意境圖

天賦的最高境界，是讓稟賦流動起來。當華天將舊改經驗轉化為"產城人"新范式，意味著城市共建者真正讀懂了成華基因。這種“產城人”融合的新范式，不僅為區域導入人口與產業，更將成華區推向下一個價值爆發點。

No.3

北湖浪起：華天文旅 “下一站” 戰略落子

站在2025年的節點，華天文旅的目光投向了成華區的 “最后拼圖”——北湖東，推出重磅項目“華天·杉湖”。這一動作，既是企業對成華未來價值的押注，亦是區域發展邏輯的升級。

從區位上來看，作為成華發展必經之路的北湖東板塊，占據了主城+東三環的地理優勢，更依靠龍潭寺TOD和北湖的價值規劃，以及前端的理工大板塊，形成了一個屬于成華三環腹地的下一個“金三角地帶”。

華天·杉湖項目意境圖

時下，隨著龍潭寺TOD以及龍潭總部經濟的發展，加上北湖生態區得天獨厚的自然環境和全球聞名的熊貓 IP，一部“產城人”融合發展的價值路徑鋪開而來，“TOD+生態+產業”的發展模式，讓北湖東板塊實現了總部經濟與生態文旅的完美融合，形成城東新的增長極。

華天·杉湖，以“成華東青年剛需天花板”的高占位，旨在為年輕的購房者群體提供一個理想的家園。項目總占地約34.18畝，容積率為2.0，打造了10棟高層住宅，層高11-17F，建筑面積區間108-133㎡，以“地鐵+花園+學校”的頂配組合，全方位滿足了青年人群對于便捷交通、舒適居住環境和優質教育資源的需求。

城市進化從無偶然，唯有將天賦煉成方法論

從建設路到北湖東，從工業遺產到文旅地標，華天文旅的逆襲絕非偶然。其以“戰略基因”預判城市趨勢，以“產品基因”兌現人居價值，以“協同基因”激活區域潛能，最終在成華區這片沃土上，完成了從城市更新參與者到價值共融引領者的蛻變。

2025年，隨著華天·杉峯踞守東二環頂奢腹地、華天·杉湖重構北湖東居住芯核，華天文旅的“城市共建基因”仍在進階。而這場企業與城市的雙向奔赴，終將讓成華區從“主城洼地”躍升為“成都封面”，書寫中國城市更新的高質量范本。