意大利華人網消息：過去五年間，米蘭房價節節攀升，成為意大利房地產市場的領頭羊。根據意大利最大房產平臺Immobiliare.it的數據，自2020年3月至2025年3月，米蘭全市住宅均價上漲超過36%，而部分區域的漲幅更高達46%。在城市更新、基礎設施改善和外圍區價值重估的多重推動下，米蘭正悄然重塑其房地產版圖。

這波上漲不僅為首次置業者提供了新的選擇，也為投資者開辟了高潛力的新戰場。以下是五個房價漲幅最高的區域，它們共同展現了米蘭城市發展與房地產投資的雙重機遇。

1.Certosa - Cascina Merlata：北部綠地變身智慧城市，漲幅46.1%

位于米蘭西北部的Certosa和Cascina Merlata經歷了徹底的城市轉型，自2015年世博會以來，這里成為可持續發展與現代建筑的代表。該區如今以高能效新建住宅和智能城市規劃吸引目光：綠地、公園、自行車道以及完善的商業配套應有盡有。Merlata Bloom購物中心、M1地鐵線以及鄰近的Rho會展中心，增強了該區的吸引力。

五年間，房價從每平米2930歐元上漲至4280歐元，租金也達到每平米30.5歐元，明顯高于全市平均。盡管價格上漲迅猛，但相較市中心仍具競爭力，未來發展潛力可期。

2.Corvetto - Rogoredo：工業舊區煥新生，漲幅43.7%

位于米蘭東南部，Corvetto和Rogoredo正從曾經的工業區轉型為住宅和商業新地標。隨著Santa Giulia商務區的崛起，以及Rogoredo火車站與M3地鐵的交通優勢，該區正在快速蛻變。

當前房價已從五年前的3030歐元/平方米上漲至4360歐元，盡管租金相對較低（平均19歐元/平方米），但市場多樣：從上世紀60-70年代的舊樓，到高標準現代住宅區均有覆蓋。Cassinis公園和Trapezio公園提供綠色空間，而2026年冬奧會的Santa Giulia競技場則為該區未來添上重要一筆。

3.Forlanini：城市綠洲，宜居宜投資，漲幅42%

位于米蘭東部、靠近Linate機場的Forlanini，是遠離喧囂的寧靜住宅區。作為米蘭最大的綠肺之一，Forlanini公園賦予該地自然與生活質量的雙重優勢。

五年來，該區房價由每平米2690歐元漲至3820歐元。雖然2024年租金略有回落，目前為15.8歐元/平方米，但仍遠低于市區均價。住宅以中等樓層老建筑為主，部分新建項目提供更高能效的選擇。隨著地鐵M4線的開通及東環線的便利通達，Forlanini逐步成為年輕家庭及首次購房者的首選。

4.Affori - Bovisa：傳統與創新并存，漲幅41.1%

Affori保留了米蘭小鎮的古樸氛圍，而Bovisa則借助理工大學校園，逐漸蛻變為創意與學術的交匯地。這一區域北接城市邊緣，歷史建筑與新興住宅并存，文化多元，活力十足。

過去五年，房價從2700歐元/平方米上漲至3810歐元，租金亦有所提升，目前約為18.9歐元/平方米。交通便捷，Affori擁有M3地鐵，Bovisa則設有鐵路樞紐，通勤效率極高。該區尤其受到年輕人和學生的青睞，生活氛圍充滿朝氣。

5.Precotto - Turro：工業記憶中的新生活，漲幅40.4%

Precotto與Turro位于米蘭東北部，近年完成從工業區向住宅區的過渡。房價已從3170歐元/平方米上漲至4450歐元，租金約為19歐元/平方米，仍低于市區平均。

該區域房產類型豐富，從傳統的聯排屋、50年代公寓，到新近改造的現代住宅均有供應。地鐵M1線為居民提供便捷出行，鄰近的Villa Finzi公園和Martesana公園為生活增添綠意。憑借良好的生活質量和持續增長的房價，Precotto與Turro吸引著越來越多的新居民和投資者。