觀點網 債務重組途中的遠洋集團繼續剝離旗下資產，這次的交易對手是“老朋友”杜雙華。

4月11日消息，遠洋集團全資子公司北京銀港房地產開發有限公司作為賣方，與日照鋼鐵控股集團有限公司簽訂協議。

協議約定，日照鋼鐵向遠洋集團購買北京盛永置業投資有限公司23%股權，總代價約為3.22億元。

根據公告，北京盛永置業主要從事投資物業開發，并控制北京遠翔置業有限公司。而北京遠翔置業是北京地標性商務綜合體——遠洋國際中心二期的項目公司。

標的物業

作為曾經的“京城一哥”，遠洋集團在北京這個核心城市擁有不少投資物業，北京遠洋國際中心就是其中之一。

資料顯示，遠洋國際中心位于CBD東區慈云寺橋東北和東南角，項目分兩期開發，緊鄰中央CBD國貿-華貿核心商圈，是東四環區域地標性商業項目。

項目一期始建于2006年，2008年竣工并投入使用。該期項目總建筑面積近23萬平方米，由A座一棟高130米的5A甲級寫字樓，以及B座酒店式服務公寓、C和D兩座稍矮的商務樓組成。

此次有出售動態的項目二期，與一期A座隔朝陽路相望，2013-2014年入市，由E和F兩棟寫字樓以及一座配套購物中心組成。

其中，寫字樓E座樓高99.8米，地上24層地下3層，建筑面積為3.47萬平方米；寫字樓F座高47.8米，地上11層地下3層，建筑面積為2.13萬平方米。寫字樓總體量在5.6萬平方米。

而商業部分是一個小體量購物中心遠洋未來匯，商業體量在1.88萬平方米左右，主要進駐小菜園新徽菜、云海肴云南菜、西貝、喜家德、漢堡王等連鎖餐飲店服務周邊商務客群，另外還進駐有電影院和健身房。

據悉，遠洋國際中心二期擁有BOMA COE、BOMA 360、LEED-CS金級三重認證，自入市以來經營平穩。

根據公告披露數據，這個商務綜合體（北京盛永置業）2023年、2024年分別實現稅前凈利潤5078.64萬元、4897.99萬元。截至2024年12月31日，其綜合凈資產為5.38億元。

各取所需

站在遠洋集團的角度，此次出售遠洋國際中心二期23%股權，并非是一次資產剝離，而更像是一次非核心資產變現。

只因遠洋集團在較早前就失去了對遠洋國際中心二期的控制。

據了解，在遠洋國際中心二期落成數年之后，遠洋集團就于2018年引入山東魯班控股集團旗下華和信投資有限公司入股，并收購65%股權。4年后華和信投資退出，日照鋼鐵直接進場接手。

在最新這次交易前，遠洋國際中心二期由日照鋼鐵擁有65%股權，剩余35%權益由遠洋集團持有。

此次交易之后，日照鋼鐵加強了對遠洋國際中心二期的控制權，持股比例由65%提升至88%，遠洋集團持股比例由35%降低至12%。

根據遠洋集團的預期，此次交易將帶來流動性凈額預計約8690萬元，將主要用于維持集團的基本營運。

遠洋集團在公告中表示，此次出售將有助于公司實現對目標集團前期投入的增值收益，清償債務，并緩解集團的債務壓力，同時維持基本營運資金。

出售遠洋國際中心二期23%股權，可以被看作遠洋集團近年來一系列資產處置的一環。

2020年以來，遠洋持續加快資產出售步伐，包括2022-2023年內就相繼出售北京頤堤港一期、北京麗澤遠洋銳中心、北京中國人壽金融中心、北京遠洋未來廣場、成都太古里股權等資產，回籠資金超過150億元。

2024年內，遠洋集團則退出了北京頤堤港二期，向大股東中國人壽及太古地產出售項目64.79%的股權及相關債權，交易總價為40億元。

與頻繁出售資產的遠洋集團相對，控制日照鋼鐵的杜雙華，被認為是一個對商業地產資產有濃厚興趣的積極投資者。

資料顯示，日照鋼鐵成立于2003年，是目前全國鋼鐵企業第一梯隊企業。

據其官網介紹，該公司于2019年產值突破千億，現已成為世界規模最大的高質量超薄帶鋼生產基地，我國第一家全面掌握ESP關鍵核心技術并擁有自主知識產權的鋼鐵企業。主要產品如集裝箱用耐候鋼市場占有率全球第一，ESP 1.0mm花紋板全國市場占有率100%

據報道，2024年日照鋼鐵累計產鋼1830萬噸，產值1672.5億元，利潤逆勢增長25.9%。

鋼鐵行業為杜雙華積攢了大量急需尋找投資方向的流動資金。根據《2024年·胡潤百富榜》，杜雙華以575億元財富排在榜單67位。

在國內，日照鋼鐵對房地產行業的涉足，最早可以追溯到2000-2010年代。從為解決鋼廠職工生活配套問題，開發了儒風海韻、安康家園等項目后，日照鋼鐵據信也陸續開發了完全商業化的華府官邸、日鋼·綠城理想之城等項目。

近年來，日照鋼鐵對房地產行業的投資已甚少見諸于報端，相反杜雙華個人則熱衷于搜羅全球熱門投資目的地核心商圈的核心資產。

例如早在2013年，杜雙華就通過私人投資企業Bright Ruby，斥資11.5億美元收購了新加坡酒店項目前大公園果園（Former Grand Park Orchard）及零售平臺騎士橋（Knightsbridge）。

上述兩項物業在近年進行了翻新升級，前者于2022成為由雅高集團管理的擁有308間客房的新加坡果園鉑爾曼酒店，后者重新引入了包括阿迪達斯在內的眾多國際品牌租戶。

2015年后，杜雙華的投資目標鎖定在酒店行業，幾年內分別斥資4.64億美元收購了巴黎香榭麗舍大道萬豪酒店；3.64億美元收購悉尼希爾頓酒店；8.7億美元將東京威斯汀酒店收入囊中。

隨后，杜雙華重新聚焦新加坡市場，于2022年6月以10億新元買下一棟位于萊佛士坊中心地帶、哥烈碼頭旁樓高37層的甲級辦公樓Income@Raffles。

2023年下旬，杜雙華嘗試以9.08億新元買下位于新加坡烏節路黃金地段，擁有近50年歷史的遠東購物中心(Far East Shopping Centre)。但后續該交易因未獲得新加坡市建局與分層地契局的批準而告吹。

沉寂了兩年，看來這位“鋼鐵大亨”對不動產投資的興趣絲毫沒有減少。

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