2025年第15周

1、政策動(dòng)態(tài)：兩部門加快推動(dòng)城市更新，青島二度發(fā)布穩(wěn)市場(chǎng)新政，廣州推行“拿地即動(dòng)工”

2、新房成交走勢(shì)：僅一線環(huán)比持增，二線和三四線跌幅均在10%以內(nèi)

3、項(xiàng)目開盤去化：推盤積極性穩(wěn)步回落，平均去化率環(huán)降10pcts至33%

3、新房成交面積：30城第15周環(huán)比降2%，4月累計(jì)同比降5%

4、重點(diǎn)城市表現(xiàn)：一線周成交環(huán)比增，廣深大增，上海持平，北京轉(zhuǎn)降

01

政策動(dòng)態(tài)

兩部門加快推動(dòng)城市更新，青島二度發(fā)布穩(wěn)市場(chǎng)新政，廣州推行“拿地即動(dòng)工”

中央層面，財(cái)政部、住建部?jī)刹块T發(fā)文，開展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)，將通過競(jìng)爭(zhēng)性選拔，確定部分基礎(chǔ)條件好、積極性高、特色突出的城市，在城市層面探索整合各類資源，探索建立資金、用地、金融等各類要素保障機(jī)制，形成工作合力。中央財(cái)政對(duì)入圍城市給予定額補(bǔ)助。力爭(zhēng)通過三年探索老舊片區(qū)宜居環(huán)境建設(shè)取得明顯成效，形成可復(fù)制、可推廣的模式和經(jīng)驗(yàn)。在提升居住環(huán)境之外，城市更新建設(shè)過程中的城市用地再開發(fā)，也必將進(jìn)一步提升居住用地的使用效率，切實(shí)帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)增量住房供應(yīng)，并且?guī)?dòng)老舊片區(qū)整體居住價(jià)值的提升，為老式倉(cāng)儲(chǔ)廠房等低效用地的改建帶來(lái)更多可能。金融監(jiān)管總局發(fā)布指導(dǎo)意見，旨在做強(qiáng)做優(yōu)不良資產(chǎn)收購(gòu)處置業(yè)務(wù)，服務(wù)化解中小金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，并嚴(yán)禁金融資產(chǎn)管理公司以任何形式新增地方政府隱性債務(wù)。進(jìn)一步加強(qiáng)白名單落地、促進(jìn)行業(yè)加快企穩(wěn)的同時(shí)，嚴(yán)防形成新的債務(wù)隱患。

地方層面，11個(gè)省市出臺(tái)了穩(wěn)市場(chǎng)政策。青島本周二度發(fā)布穩(wěn)市場(chǎng)新政，4月7日發(fā)布公積金貸款管理辦法，涉及貸款對(duì)象和條件、貸款額度、期限、利率以及組合貸款等多方面，此次修訂的內(nèi)容主要涉及以下三方面，其一，取消異地貸款戶籍條件限制；其二，部分情形可上浮公積金貸款額度：多子女、靈活就業(yè)、購(gòu)買現(xiàn)房、高品質(zhì)住宅、綠色住宅；其三，取消對(duì)貸款存續(xù)期間還款方式變更的限制。4月10日發(fā)布政策，為政策性租賃住房群體，構(gòu)建購(gòu)買配售型保障性住房的銜接機(jī)制。明確已納入公租房、保障性租賃住房（含租賃型人才住房）等政策性租賃住房保障范圍的群體，在滿足配售型保障性住房申請(qǐng)條件的前提下，可按配售通告參與入庫(kù)登記、申購(gòu)選房。讓公租房、保租房群體能夠隨著自身收入水平的提升，順利過渡到配售型保障性住房，實(shí)現(xiàn)住房保障工作的閉環(huán)。周內(nèi)，濟(jì)南、貴陽(yáng)、深圳、閩侯等地也發(fā)布了保障房相關(guān)的穩(wěn)市場(chǎng)新政。廣州推行“拿地即動(dòng)工”模式，未來(lái)原則上不向企業(yè)供應(yīng)摘地后3個(gè)月內(nèi)不具備動(dòng)工條件的用地，意在加快項(xiàng)目落地速度，提高土地使用效率，減輕企業(yè)履約負(fù)擔(dān)。

02

新房成交走勢(shì)

僅一線環(huán)比持增，二線和三四線跌幅均在10%以內(nèi)

2025年第15周（4.7-4.13，下同）成交指數(shù)環(huán)比持降：一線指數(shù)環(huán)比上升0.45點(diǎn)至84.55，二線成交指數(shù)環(huán)比下降6.02點(diǎn)至36.49，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降7.69點(diǎn)至66.39。

03

項(xiàng)目開盤去化

推盤積極性穩(wěn)步回落，平均去化率環(huán)降10pcts至33%

第15周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為33%，環(huán)比上周穩(wěn)中有降10pcts,本周房企推盤積極性持續(xù)回落，僅13盤入市，其中杭州入市樓盤個(gè)數(shù)為4個(gè)，其余北京、上海、成都、南京、蘇州、長(zhǎng)沙等本周開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)均在1-2個(gè)不等。

04

新房成交面積

30城第15周環(huán)比降2%，4月累計(jì)同比降5%

05

重點(diǎn)城市表現(xiàn)

一線周成交環(huán)比增，廣深大增，上海持平，北京轉(zhuǎn)降

（來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究）