截至目前，深圳已有16個(gè)拆除新建類城中村改造項(xiàng)目曝光。

除了大鵬白石崗片區(qū)項(xiàng)目由于恒大出險(xiǎn)，從城市更新轉(zhuǎn)為城中村改造模式進(jìn)行盤活外，其余15個(gè)項(xiàng)目大多數(shù)還處于前期招標(biāo)的階段。

▲深圳首批城中村改造試點(diǎn)項(xiàng)目

其中，位于羅湖的螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)最快——已進(jìn)行第三批確權(quán)公示，而且拆遷補(bǔ)償方案也已公布。

拆遷補(bǔ)償方案曝光！

螺嶺片區(qū)項(xiàng)目無“房票”選項(xiàng)

羅湖螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目是深圳推進(jìn)最早、進(jìn)度最快的城中村改造項(xiàng)目。

（注：因白石崗片區(qū)借由城中村改造模式盤活，在本文中未納入新立項(xiàng)城中村改造項(xiàng)目內(nèi)）

2024年5月底，啟動意愿征集；

9月，發(fā)布第三方前期服務(wù)項(xiàng)目采購公告；

10月，天健中標(biāo)項(xiàng)目 第三方前期服務(wù)商。

12月，發(fā)布項(xiàng)目測繪成果復(fù)核服務(wù)采購公告；

2025年1月，天健中標(biāo)項(xiàng)目合作方；

3月，項(xiàng)目第三批確權(quán)公示。

目前，拆遷補(bǔ)償方案（征求意見稿）也已公布。

由于深圳近期官宣探索房票安置制度，市場上有聲音稱，螺嶺片區(qū)有望成為深圳首個(gè)推出房票的改造項(xiàng)目，有網(wǎng)友笑稱，如果能置換到附近華潤湖貝或者益田御龍?zhí)斓氐姆吭矗埠懿诲e(cuò)。

不過，@深圳買房計(jì)劃 在項(xiàng)目指揮部現(xiàn)場看到，螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方案只有兩種：產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償，并無“房票”選項(xiàng)。

插一句題外話，南山區(qū)2025年相關(guān)工作計(jì)劃中曾提及：“ 率先探索房票制度落地招商街道。”

回到螺嶺項(xiàng)目公布的補(bǔ)償方案上，產(chǎn)權(quán)類型分為5類：

經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的商品房，

經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的非商品性質(zhì)房屋，

已簽國有土地出讓合同/取得劃撥決定書/批準(zhǔn)文件的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋，

屬于房產(chǎn)登記歷史遺留問題處理情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋，

屬于已征未完善出讓手續(xù)用地上的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋、公共管理與服務(wù)設(shè)施用房。

其中，經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的商品房，

如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，住宅按建面1：1.2進(jìn)行同功能置換，商業(yè)、辦公、工業(yè)類別則按建面1：1同功能置換；

選擇拿錢的，則按同功能產(chǎn)權(quán)調(diào)換前房屋評估價(jià)格補(bǔ)償，評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2024年7月1日。

經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的非商品性質(zhì)房屋，

如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，住宅按建面1：1進(jìn)行同功能置換，商業(yè)、辦公、工業(yè)類別則按建面1：0.9同功能置換；

選擇拿錢的，同樣按同功能產(chǎn)權(quán)調(diào)換前房屋評估價(jià)格補(bǔ)償。

▲螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案（征求意見稿）主要條款

實(shí)探螺嶺片區(qū)

大多房屋老舊，另有一“爛尾”舊改

@深圳買房計(jì)劃 實(shí)探螺嶺片區(qū)項(xiàng)目當(dāng)天，在指揮部舊址看到，部分業(yè)主正在公告欄看項(xiàng)目相關(guān)信息。

（ 備注： 項(xiàng)目指揮部位于東園坊的辦公新址于4月9日啟用，舊址暫未關(guān)閉）

“這圖上哪里是東升街？”一位大爺在改造范圍圖上搜尋，一旁的工作人員給他解釋。

還有業(yè)主在看確權(quán)公示的信息。

根據(jù)招標(biāo)文件，螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目 范圍總占地約12.06萬㎡，包括東升街、花園坊、翠華巷、翠園村、黎明大樓、登高村、黎明小區(qū)、東郊街、翠園路、物資大院、賽龍大院、龍飛大樓、名陽閣、竹邊新村等區(qū)域，共有建筑物307棟，房屋2535套，現(xiàn)狀建筑面積約23.34萬㎡，其中住宅建面約19.73萬㎡，占比84.55%，現(xiàn)狀容積率約1.9。

▲項(xiàng)目改造范圍

雖然定位為城中村改造項(xiàng)目，但改造范圍中包含多個(gè)老舊住宅小區(qū)。

走進(jìn)螺嶺片區(qū)，路上看到有推著嬰兒車的年輕媽媽，正在樓下跟鄰居聊天，公共廣場上有老人在下棋。

下午時(shí)分的菜市場，攤檔老板、買菜的客人進(jìn)進(jìn)出出， 生活氣息濃厚。

但螺嶺片區(qū)的大部分房屋，確實(shí)已經(jīng)十分老舊。

改造范圍內(nèi)，有的房子不僅老舊，且周邊環(huán)境也比較差，巷窄路臟。

值得一提的是，片區(qū)內(nèi)還有另外的改造項(xiàng)目在進(jìn)行，為“東園坊舊城改造項(xiàng)目”，部分房屋已拆除。

公開資料顯示，該項(xiàng)目由嘉樂園置業(yè)主導(dǎo)推進(jìn)，2018年其官微曾表示，要加快項(xiàng)目 拆遷談判進(jìn)度，早日實(shí)現(xiàn)的拆除重建工作。

但自2019年四季度以后，東園坊舊城改造項(xiàng)目 不再被提及。

2023年， 東園坊項(xiàng)目傳出停滯、并且拖欠業(yè)主過渡安置費(fèi)的消息，當(dāng)時(shí)街道辦回復(fù)市民稱，已多次約談嘉樂園公司，要求其采取措施加快推動?xùn)|園坊舊改的實(shí)施進(jìn)度，并按合同條款履行支付臨時(shí)過渡安置費(fèi)用。

▲東園坊舊改范圍內(nèi)

▲東園坊舊改范圍內(nèi)

從實(shí)探結(jié)果來看，這個(gè)項(xiàng)目未見有施工動作，目前似乎還在停滯狀態(tài)。

免費(fèi)福利來啦！！收房后想要打造夢想中的溫馨小窩，卻對裝修一籌莫展？別擔(dān)心，我們準(zhǔn)備了一份裝修干貨！從材料選購到施工技巧，從風(fēng)格搭配到預(yù)算控制，解決所有裝修難題！