每經(jīng)記者：李 蕾 每經(jīng)編輯：肖芮冬

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）二級(jí)市場(chǎng)整體震蕩下行，總體成交活躍度下降。中證REITs全收益指數(shù)環(huán)比下跌1.18%，REITs總指數(shù)下跌0.48%。其中，保障房REITs表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異，單周上漲0.40%。

全市場(chǎng)已經(jīng)上市的64只公募REITs中，環(huán)比上漲的減少至24只，華夏北京保障房REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、銀華紹興原水水利REIT這3只產(chǎn)品領(lǐng)漲。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則進(jìn)一步增加至40只，華泰南京建鄴REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT這3只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過4%。

視覺中國(guó)

行業(yè)方面，上周江蘇首單租賃住房公募REITs——華泰蘇州恒泰租賃住房REIT發(fā)布詢價(jià)公告，詢價(jià)區(qū)間設(shè)定在2.270元/份~2.774元/份。截至4月11日，全市場(chǎng)共發(fā)行65只公募REITs，發(fā)行規(guī)模合計(jì)1731億元；年內(nèi)6只公募REITs完成發(fā)行，其中3月新發(fā)行2只公募REITs，規(guī)模為47億元，4月暫未新發(fā)行；此外，共有16只公募REITs基金待上市。

總體成交活躍度下降

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)整體震蕩下行。根據(jù)Wind（萬得）數(shù)據(jù)，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)下跌1.36%，收于856.7點(diǎn)；中證REITs全收益指數(shù)下跌1.18%，收于1065.4點(diǎn)。

從項(xiàng)目屬性來看，上周產(chǎn)權(quán)類下跌1.34%、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類下跌0.59%。國(guó)金證券數(shù)據(jù)顯示，從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌2.14%、倉(cāng)儲(chǔ)物流類下跌2.96%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.11%、高速公路類下跌0.74%、能源類下跌0.54%、保租房類上漲0.27%、消費(fèi)類上漲0.09%。周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：保租房類>消費(fèi)類>能源類>高速公路類>生態(tài)環(huán)保類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的64只公募REITs中，環(huán)比上漲的為24只，相比前一周繼續(xù)減少。其中，華夏北京保障房REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、銀華紹興原水水利REIT這3只產(chǎn)品領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅分別為3.67%、3.19%和2.61%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品則增加至40只。其中，華泰南京建鄴REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT這3只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅均超過4%，環(huán)比分別下跌4.41%、4.29%和4.18%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。據(jù)天風(fēng)證券，周內(nèi)REITs總成交額為5.9億元，環(huán)比下降11.0%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.32億元和2.58億元，環(huán)比前一周分別變化了-14.7%和-5.6%。

細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為1.26億元、0.56億元、0.78億元、0.89億元、0.36億元、1.66億元、0.39億元，環(huán)比前一周分別變化-4.6%、-23.2%、5.7%、-26.7%、21.9%、-3.0%、-37.2%。其中，成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比28.2%。

機(jī)構(gòu)稱后市或窄幅波動(dòng)

行業(yè)方面，上周也有多項(xiàng)重磅動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

4月9日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT披露詢價(jià)公告，詢價(jià)區(qū)間設(shè)定在2.270元/份~2.774元/份。基金發(fā)售的基金份額總額為5億份，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3.5億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為70%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為1.7億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為34%；其他戰(zhàn)略投資者擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為1.8億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為36%。

就在同一天（4月9日），易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)REITs分紅方案公布。每10份派現(xiàn)0.439元，分紅比例99.86%，4月14日權(quán)益登記，4月15日?qǐng)鰞?nèi)除息。

另外，針對(duì)公募REITs的后續(xù)走勢(shì)，多家專業(yè)機(jī)構(gòu)近期也給出了分析。

平安證券就指出，今年以來REITs與股、債的相關(guān)系數(shù)低，行情保持一定獨(dú)立性，中證REITs全收益指數(shù)僅微跌0.56%。結(jié)構(gòu)性分化明顯，體現(xiàn)出季報(bào)博弈結(jié)束之后、關(guān)稅沖擊之下風(fēng)險(xiǎn)偏好回落的特征，穩(wěn)定行業(yè)（如保障房、水利、市政）上漲，而周期行業(yè)（產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流）下跌。關(guān)稅沖擊對(duì)沿海的倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs影響最為直接，因跨境電商是近年沿海地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)物流的重要需求驅(qū)動(dòng)。關(guān)稅落地（4月3日）后，位于深圳的紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、位于上海的華安外高橋REIT、位于杭州的華夏深國(guó)際REIT分別下跌4.41%、2.11%、2.05%。

“后續(xù)兩周，REITs本身的增量信息較少，或維持窄幅波動(dòng)，但風(fēng)險(xiǎn)偏好走弱、穩(wěn)定板塊相對(duì)強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。二級(jí)市場(chǎng)關(guān)注穩(wěn)定及業(yè)績(jī)較好的行業(yè)，如保障房、消費(fèi)、水利等，規(guī)避倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等周期類行業(yè)，尤其是直接受關(guān)稅沖擊的沿海倉(cāng)儲(chǔ)物流。”該機(jī)構(gòu)表示。