近期，深圳龍華樓市利好不斷，呈現(xiàn)“雙中心”引爆，越來越紅的趨勢。

4月12日，位于龍華南部中心的紅山板塊的恒壹·紅山華府項目開盤90分鐘即告售罄，184套房源全線飄紅，創(chuàng)下2025年深圳住宅龍華市場首個“日光”紀錄。

4月11日，深圳體育中心體育館主館，四星云集，萬人沸騰。一場由鴻榮源主辦的“觀所末見”觀城X演唱會，讓深圳人見證又一未來城市中心誕生，與CITY X偶像伍珂玥、梁漢文、蘇有朋、張韶涵依次同框 ，唱響美好生活新想象！

3月18日，深圳夢來到龍華觀瀾的鴻榮源CITY X 觀城，一睹這個平方公里級別的綜合體。項目更新范圍占地約81萬㎡（0.81平方公里），總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體。

鴻榮源CITY X 觀城，以“X”定義，我感受了其所在的片區(qū)活力，正發(fā)生著萬億級的變化，城市新的想象力打開。

如何理解？

深圳夢注意到，2025年龍華政府工作報告指出：近期，國務院批復同意《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021－2035年）》，確定了深圳的四大城市性質(zhì)和四大核心功能定位，構建了“一核多心網(wǎng)絡化”的城市中心體系，明確將龍華南部片區(qū)的民治和龍華街道納入深圳都市核心區(qū)，并在北部片區(qū)布局了龍華城市功能中心，為龍華擘畫了南北“雙中心”的戰(zhàn)略空間布局。北部中心正在深化規(guī)劃設計，將以鷺湖中心城為核心打造引領新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的深圳新一代中心區(qū)。

值得一提的是，項目正是隸屬鷺湖中心城，這里正是深圳北部新中心。

鷺湖四館公建群效果圖

4月2日，“宇宙中心的紅盤進化·卓越城市論壇暨珺奕府二期媒體品鑒會”傾城盛啟，諸多媒體朋友、名人嘉賓受邀前來，卓越·珺奕府營銷中心，共同鑒證奕式 5.0 迭代新品的空間美學。卓越珺奕府位于北部中心的大浪街道。

“宇宙中心的紅盤進化”，正切中了龍華“雙中心”正在引爆的城市發(fā)展新趨勢。

2025年龍華首個“日光盤”誕生

4月12日，位于龍華紅山板塊的恒壹·紅山華府項目開盤90分鐘即告售罄，184套房源全線飄紅，創(chuàng)下2025年深圳住宅龍華市場首個“日光”紀錄。

公開資料顯示，恒壹·紅山華府總建筑面積約3.6萬平方米，規(guī)劃為1棟1單元、1棟2單元高層住宅。此次推出63平方米、66平方米、69平方米、78平方米4種戶型，備案均價約8.05萬元/平方米。據(jù)悉，項目即將開盤期間推出認購優(yōu)惠折扣約98折，疊加優(yōu)惠后總價最低約465萬元。

據(jù)悉，開盤當日，現(xiàn)場超700組客戶到場，于當天上午8時30分開始簽到，9時30分正式選房，僅用時90分鐘房源便全部售罄。該項目開盤前意向客戶登記比高達1:4.06，創(chuàng)下2025年深圳住宅市場登記比紀錄，也是今年以來全市登記比最高的住宅項目。

恒壹·紅山華府由本土房企恒壹集團匠心打造，總建面約3.6萬㎡，規(guī)劃為1棟1單元、1棟2單元高層住宅。此次推出63㎡、66㎡、69㎡、78㎡四種戶型，備案均價約8.05萬元/㎡。據(jù)悉，項目即將開盤期間推出認購優(yōu)惠折扣約98折，疊加優(yōu)惠后總價最低約465萬元起可上車。

深圳夢多美好！

深圳向北再造一個中心，萬億級X想象打開

4月11日，深圳體育中心體育館主館，四星云集，萬人沸騰。一場由鴻榮源主辦的“觀所末見”觀城X演唱會，讓深圳人見證又一未來城市中心誕生，與CITY X偶像伍珂玥、梁漢文、蘇有朋、張韶涵依次同框 ，唱響美好生活新想象！

3月18日，深圳夢來到龍華觀瀾的鴻榮源CITY X 觀城，一睹這個平方公里級別的綜合體。項目更新范圍占地約81萬㎡（0.81平方公里），總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體。

鴻榮源CITY X 觀城，以“X”定義，我感受了其所在的片區(qū)活力，正發(fā)生著萬億級的變化，城市新的想象力打開。

如何理解？

深圳夢注意到，2025年龍華政府工作報告指出：近期，國務院批復同意《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021－2035年）》，確定了深圳的四大城市性質(zhì)和四大核心功能定位，構建了“一核多心網(wǎng)絡化”的城市中心體系，明確將龍華南部片區(qū)的民治和龍華街道納入深圳都市核心區(qū)，并在北部片區(qū)布局了龍華城市功能中心，為龍華擘畫了南北“雙中心”的戰(zhàn)略空間布局。北部中心正在深化規(guī)劃設計，將以鷺湖中心城為核心打造引領新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的深圳新一代中心區(qū)。

值得一提的是，項目正是隸屬鷺湖中心城，這里正是深圳北部新中心。

這里有你能想象到的深圳城市新中心級別配套：

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)

圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。

項目直線距離約2km范圍內(nèi)布局2所三甲醫(yī)院（深圳市龍華區(qū)中心醫(yī)院、深圳市第二人民醫(yī)院龍華醫(yī)院）。

鴻榮源不簡單，已悄然從房地產(chǎn)開發(fā)商升級城市、商業(yè)運營商，這個觀城項目再打造40萬平方米商業(yè)，這意味著，片區(qū)一躍成為重要區(qū)域級引領的商圈，商業(yè)面積在龍華將僅次于壹方天地。這就是【深圳首創(chuàng)「商業(yè)+公園+地鐵」主題商業(yè)】的觀瀾壹方天地 ：繼前海壹方城、龍華壹方天地刷新深圳商業(yè)版圖后，鴻榮源以“公園+”主題再領區(qū)域商業(yè)升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)；全齡段一站式休閑體驗購物中心，締造龍華新商業(yè)地標。

平方公里級的建設，不再是項目，已變身城市一部分：

項目規(guī)劃8所學校——規(guī)劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校；

項目5大公園融入社區(qū)/起步即城市級公建；

地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區(qū)；臨近規(guī)劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側(cè)；

項目門口深圳首個有軌電車新瀾站直通，速達區(qū)政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；

項目內(nèi)通過二層連廊打造，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現(xiàn)人車分流，宜然&效率兼顧。

片區(qū)40多個城市更新項目，總體量超2500萬㎡，等同于再造3個福田中心區(qū)。已吸引眾多一線開發(fā)商進駐，城市界面及區(qū)域價值將會全面提升。

最引人注目的是：同級“前海地下路網(wǎng)”市級規(guī)劃，首創(chuàng)梅觀高速直通小區(qū)，經(jīng)由地下環(huán)道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區(qū)。

注意，這不僅是深圳備受關注的免費段高速公路，更是規(guī)劃的“萬億級”梅觀產(chǎn)業(yè)長廊的產(chǎn)業(yè)大道。

近日，更有城總規(guī)劃面積近20平方公里，其中核心區(qū)6.5平方公里的世界第一流、全國第一、深圳唯一的國際醫(yī)療器械城，落戶于觀瀾鷺湖。未來想象力無限。

【鴻榮源官宣：4.19日大城首發(fā)——云山府8號】觀城核心居住區(qū)，首推建面約88-143㎡3-4房，值得關注！

解碼現(xiàn)象級：CITY X觀城如何用演唱會書寫城市進化論

宇宙中心的紅盤進化，卓越城市論壇暨珺奕府二期媒體品鑒會落幕

一城仰望 共鑒非凡

4 月 2 日，"宇宙中心的紅盤進化·卓越城市論壇暨珺奕府二期媒體品鑒會 "，傾城盛啟，諸多媒體朋友、名人嘉賓受邀前來，卓越 · 珺奕府營銷中心，共同鑒證奕式 5.0 迭代新品的空間美學。

傾城共矚 鑒所未見

伴隨著主持人開場及熱烈的掌聲，一場革新生活美學的品鑒會，就此啟幕。

在深圳這個土地資源稀缺的超大城市，究竟該如何理解 " 好房子 " 的新內(nèi)涵，什么樣的好房子，才真正適合大家買入呢？

活動當天特邀了三位業(yè)內(nèi)重磅嘉賓——深圳市都會城市研究院院長高海燕；知名城市學者、居住文明進步論壇發(fā)起人王世泰；中國豪宅研究院執(zhí)行院長、金概率集團創(chuàng)始人圖騰鏡；為大家深度解析當前樓市的趨勢走向，各位重磅嘉賓金句頻出" 天地人家相宜趣，優(yōu)選卓越珺奕府 "" 買龍華必買核心區(qū)，買核心區(qū)必買珺奕府 "，引導大家共同探尋置業(yè)龍華、卓越奕式 5.0 迭代產(chǎn)品的魅力與價值！

（立面效果圖）

這是一場時代前沿著品的會晤，更是一場關于空間進化的哲思。卓越 · 珺奕府二期不僅承襲了奕式產(chǎn)品的高顏值與社區(qū)高配置，更帶來迭代升級的 " 奕式 5.0" 產(chǎn)品，在戶型設計上從全生命周期出發(fā)深入城居生活點滴的豐富刻畫，設計出可以住一輩子的家，通過可拆變結構讓傳統(tǒng)戶型有了 DIY 可能，由業(yè)主自行決定如何定義空間，滿足家庭不同結構、不同時期的多樣化需求。

空間魔法 續(xù)寫城居奢想

現(xiàn)代城市生活中，我們常常苦惱于有限的居住面積無法滿足多樣化的生活需求，導致生活品質(zhì)被迫降低。

珺奕府通過四大空間模塊的創(chuàng)新設計，巧妙地將更多功能融入有限面積中。

比如在約83㎡戶型做到了3房2衛(wèi)，這在龍華核心區(qū)是極為罕見的。對于年輕家庭來說，主臥套房設計讓起居更從容，告別共用衛(wèi)浴的尷尬，讓首置客戶一步到位享受改善盤的舒適體驗。而且雙孩家庭還能將雙次臥可以靈活轉(zhuǎn)換成一個大臥室，完美適應二胎家庭需求。

（83㎡樣板房效果圖）

建面約89㎡的戶型中，預留了餐邊柜、設計了270度飄窗和寬敞的L廳，這些通常僅見于高端房產(chǎn)的配置大大提升了居住體驗。下班回家推開門，迎接你的不再是局促的小天地，而是一個能讓視線和心情都舒展的開闊空間。

（89m 2 樣板房實拍圖）

建面約98㎡戶型，入戶健康模塊不只是簡單的玄關，而是升級為集健康、實用于一體的功能區(qū)，入戶洗手間消洗系統(tǒng)和玄關柜除臭器，讓業(yè)主回家的第一步就融入健康理念，實現(xiàn) " 一步煥新 "。

LDBK巨廳模塊打破了傳統(tǒng)客廳 " 電視 + 沙發(fā) + 茶幾 " 三件套的局限，打造客餐廚陽一體化巨廳，實現(xiàn)約 45㎡的 X 空間，可靈活轉(zhuǎn)變?yōu)殡姼偡俊⑼队皬d或聚會空間，容納更多生活場景，創(chuàng)造出不輸大平層豪宅的越級體驗。

中西廚模塊采用中西廚洄游動線，配備可移動島臺和預留餐邊柜空間，為烹飪愛好者創(chuàng)造了開放式餐廚環(huán)境。

主臥套房模塊不是固定不變的空間，而是預留了跟旁邊房間打通的可能，打通后可獲得約 21㎡酒店級主臥配置，集主臥、主衛(wèi)與豪華衣帽間 / 書房于一體，形成媲美星級酒店的休憩天地。

（98m 2 樣板房實拍圖）

建面約114㎡戶型則更讓人驚喜，全屋南北通透帶來充足自然光線，約41㎡的大橫廳提供寬敞活動空間，而約22.4㎡的豪華級主臥結合270 °飄窗環(huán)幕視野，成功打造出一個兼具休息、工作、閱讀等多功能的私密空間，讓主人擁有專屬的個人天地。

（114m 2 樣板房實拍）

奕式 5.0 的出現(xiàn)，不只是一個住宅項目的問世，更是奕式產(chǎn)品 " 讓生活先自由 " 理念的再次升華。

卓越 · 珺奕府新品樣板房現(xiàn)正璀璨開放，建面約 83-114㎡迭代 3-4 房即將入市，目前得到最新內(nèi)幕價格：

① 83㎡3 房 2 衛(wèi)，預計開盤均總價在 420 萬出頭、均價 5.05 萬 /㎡出頭；

② 89㎡3 房 2 衛(wèi)，預計開盤均總價在 450 萬出頭、均價 5.05 萬 /㎡出頭；02 戶型朝向更好，同樓層貴 10 萬左右

③ 98㎡4 房 2 衛(wèi)，預計開盤均總價在 530 萬出頭、均價 5.35 萬 /㎡出頭；

④ 114㎡4 房 2 衛(wèi)，預計開盤均總價在 620 萬出頭、均價 5.45 萬 /㎡出頭。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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