合肥城建星啟錦宸宣傳首開去化80%，距離拿證如今快1個月了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)究竟怎么樣？

從網(wǎng)簽備案來看，截至目前為止，推出了4棟樓200套房源，30天網(wǎng)簽58套，可售130套，去化約35%，銷售額2億元，與此前宣傳的首開去化8成、熱銷2億又不小的差距，不過數(shù)據(jù)可能會有一定延遲，而且此前就有傳出某些項目存在用工抵房來粉飾數(shù)字，甚至個別樓盤用了近一年時間來稀釋水分，至于實際真實水平如何還得持續(xù)看后面的數(shù)據(jù)分析和情況了。

據(jù)了解，琥珀星啟錦宸這次的好樓層基本上價格在2.5-2.8萬不等，戶型137-184平，宣傳的說是新計容實用率高且“0公攤”，但實則公攤面積不低，可以看到的是最大的公攤達(dá)到了20.85%，相當(dāng)于是使用面積僅有建筑面積的8成左右，其余都是公攤，這也難怪之前有網(wǎng)友去看過樣板間說是比看的其余樓盤同面積的房子空間小。

此外，該項目作為原煙廠兩個地塊體量大，加起來共有1300多套房源，即便是上了分銷豪華套餐，以目前這個市場行情和遍地大面積改善盤來說，預(yù)計這個后續(xù)的銷售壓力和去化周期應(yīng)該會是不容小覷的，畢竟此前合肥城建等平臺公司有過多起因項目銷售不佳而直接收購租賃房的例子了。

加上這個位置略顯尷尬，周邊都是高新區(qū)范疇，但該盤為蜀山產(chǎn)權(quán)，目前距離中小學(xué)都比較遠(yuǎn)，城市界面割裂感明顯，還有項目的性價比并不高，適合地緣性改善客群，購房者可根據(jù)自身需求擇優(yōu)選取。

據(jù)了解，蜀山區(qū)合肥城建星啟錦宸位于長江西路與西二環(huán)交口西南，分為南北兩個地塊，北地塊容積率2.2，南容積率2.0，規(guī)劃了32 棟住宅樓，均為小高層產(chǎn)品，共 1356 套房源。

首開的樓棟位置就在靠近長江西路高架，東側(cè)的主干道也是快速路高架橋西二環(huán)，這個噪音和灰塵方面影響估計少不了的，地塊南側(cè)不遠(yuǎn)處就能看到合肥熱電的煙囪，前段時間就有網(wǎng)友表示這個有些尷尬，尤其是視覺感官效果不太好，項目為蜀山學(xué)區(qū)寧溪小學(xué)和50中望岳，但這中小學(xué)都距離相對較遠(yuǎn)。

項目為國企上市公司合肥城建，在合肥市場目前并無拿得出手的類似于熱銷紅盤，前兩年曾經(jīng)多次與華潤合作開發(fā)項目，后來轉(zhuǎn)做獨(dú)資開發(fā)；物業(yè)方面用的也是合肥城建自家的琥珀物業(yè)，這個口碑和服務(wù)中規(guī)中矩，并不能為加分項了；現(xiàn)在新房項目比以往的規(guī)劃和設(shè)計相對要更卷一些，擁有玻璃幕墻和鋁板等配置，外立面顏值更為高大上。

『探盤評測』

上 錦悅