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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| Lyn

近來，提到投資移民日本，討論度最高的當屬民宿。

尤其是在昨日，2026大阪世博會剛剛開幕，官方預計半年內有高達2800萬人次參觀。游客紛紛涌入大阪，住宿需求也隨之攀升。

在不少懷揣著民宿夢的中國人眼里，這可謂是一舉兩得。

既能蹭上世博會的旅游紅利，又能借由民宿申請經營管理簽證，帶著全家人撬動日本的福利資源。

但這個民宿夢，真的那么美好嗎？

想象一下，花100萬日元能在大阪的星級酒店住一個月，但在民宿里只能待一晚。

聽上去是癡人說夢，但在大阪的西成區，真有民宿賣出了一晚100萬日元（約合人民幣5萬元）的價格。

如果你以為這些民宿是為了接待富豪，那就錯了。

其實，這些民宿是開給日本入管局看的，目標就是拿到經營管理簽證，移居日本。

在申請經營管理簽證時，很多中國投資者都會將“民泊經營”寫進事業計劃書中。

通過注冊公司或購置物業取得“民泊營業許可”后，不少人便將民宿的價格定為市場價的數倍。每年只要偶爾接待幾個住客，在入住記錄、流水上就能制造出正常營業的假象，滿足續簽的部分條件。

至于吸引真實的住客、獲得大阪政府發放的適法民泊認證，則完全不在考慮范圍內。

每一個舉動都精準踩在事業經營的灰色地帶，其實根本不合法，賭的只是日本入管局的查處力度還不大。

而這種亂象，只不過是日本民宿行業的“常規操作”之一。

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國人涌進日本開民宿的熱潮，其實也可以理解。

如今越來越多人有配置身份的計劃，首選途徑便是門檻較低的（投資）經營管理簽證。

但由于一時想不到在日本能經營何種事業，很多人便索性選擇開民宿，尤其是在大阪。

一來大阪屬于民宿特區，365天都能運營民宿；二來房價相對更低，投資民宿的資金壓力更小。

按照日本民宿新法規定，一般民宿每年營業天數限制為180天，特區民宿則沒有限制

再加上如今是大阪世博會期間，游客對住宿的需求激增，民宿看上去是筆不賠本的生意，很多國人索性扎堆涌入大阪民宿行業。

其中，肯定有不少人確實想誠心經營，但不料市場早已是一片紅海。

據《讀賣新聞》報道，截至2024年末，大阪市民宿共計5587家，其中超過4成（2305家）為中國法人或中國籍經營者所有。

入場的人多，能分到的蛋糕也越來越小。

在這一點上，開民宿快10年的哈爾濱人美羽可有切身的體會。

自2016年在大阪開第一家民宿以來，她手上經營或代運營的民宿共計22家。近年來，她明顯感覺到大阪的民宿市場越來越卷了。

此前，她的民宿提前三四個月就能滿房，但如今一年中可能有三月和四月的租房旺季是滿房。再加上人工費、稅費等多種隱藏開支，總體收益前景并不樂觀，她不得不選擇降低民宿價格。

如今是否還能在民宿行業分上一杯羹，還要打上問號。

運營民宿本來就有一定門檻，再加上經營管理簽證，可能未必會比想象中簡單。

眾所周知，經營管理簽證的申請并不難，拿到簽證后的定期續簽才是關鍵。

一般來說，日本入管局會按照“1+1+3+5”的方式，審核申請人的辦公場地、至少300萬日元的年收、社保年金、納稅記錄等。

審核的重點，就在于公司是否在真實且有效地運作，直觀體現就是盈利狀態。

公司成立初期時，如果暫時沒有盈利也可以正常更新續簽，但有效期只有一年。如果赤字狀態持續太久，被拒簽的概率則大大增加。

在這一點上，相比于其他的事業，民宿面臨的難度和不確定性更大。

雖然我們常說，通過開設民宿去辦理經營管理簽證是可行的，但這更適合有相關運營民宿或酒店經驗，抑或有人脈的投資者。

對于普通投資者而言，是時候從民宿夢中醒過來了。

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參考資料：搜狐旅游美食，《

占比41%，中國民宿老板又在日本大阪卷起來了》