終于要來了！

木瀆豪宅純新盤

星瑞雅庭即將正式公開！

打造11棟小高層+高層

層高3.6米，166㎡起步

最大5房，7米主臥開間，南向雙套房

小區內部大面積中央水景

“豪宅專家”星河灣首進蘇州

又一個標桿級作品來了！

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項目位于吳中區木瀆鎮金長路北側、金楓路西側，占地面積42931.6㎡，容積率1.8。

全盤打造11棟14-21F住宅，小高層+高層 ， 圍合式布局，中央景觀和水系非常豐富，包含一個戶外泳池和大片水體。

鳥瞰圖：

總平面圖：

10#南立面圖，層高3米：

10#標準層平面圖：2梯2戶，層高3米

以10#為例，具體來看A1戶型

5房2廳4衛，2梯2戶，南向面寬約22米

帶獨立家政間+南北雙陽臺+3套房

主臥開間約7米，帶獨立衣帽間和衛生間

全明衛設計，北向套房，尺度也很闊綽

A2戶型和A1差別不大

同樣是5房2廳4衛，南向近20米面寬

A3戶型4房2廳3衛

四開間朝南，南向面寬約17米

帶獨立家政間+南北雙陽臺

南向雙套房，主臥開間約4.5米

A4戶型與A3格局相似，4房2廳3衛

區別是少了一個家政間、

主臥內衛少了一個淋浴間

四開間朝南，南向面寬約16米

南北雙陽臺+南向雙套房

主臥開間約4米

A5戶型4房2廳2衛

四開間朝南，約15米南向面寬

主臥套房+南向三房

再來回顧一下拿地經過：

木瀆51號地塊，在2022年四批次土拍中，被蘇州惠潤置業以總價11.98億拿下，成交樓面地價15500元/㎡。

后來木瀆集團與“豪宅專家”星河灣達成合作， 這是星河灣首進蘇州，有望打造蘇州豪宅首秀！

可能有一些人對星河灣比較陌生，這是一家以打造豪宅著稱的廣州開發商，在廣州、北京、上海等地開發過不少豪宅，產品線走的是高端定位，密度較低、品質較高，口碑也還不錯，不少項目曾是區域標桿。

比如上海星河灣，最大亮點就是三期水系覆蓋占地近1/2，擁有長達1km的湖岸線，這2.3萬㎡的宅間水系和3.1萬㎡的人工湖，把地塊分成1條帶狀島鏈和8座點狀島嶼，以品字形的建筑分布，形 成“一島一棟”的獨 特島居生活方式。

還有廣州星河灣，甚至出現網簽2億的豪宅！這可能不只是廣州最貴豪宅網簽新紀錄，而是全國最貴平層豪宅網簽新紀錄。

從一期自然村落式的排列、半圍合式的空間布局、錯落式的樓間關系，發展至七期的近百米超 寬樓距，戶戶南北對流，充分體現了自由流動的群體組合的建筑美感，與萬千風情熱帶園林相互襯托，構成建筑與環境的和諧統一。

星河灣在江蘇已經有過首秀，為2021年入市的江陰星河灣項目，208-389㎡的豪宅，3.4-3.6m層高，全屋選用非洲柚木、黑胡桃木、花樟、紫丁香、柏妮絲灰等優質石材木材。

小區園林景觀也是融入了東方美學，光是這幾點就已經讓人眼前一亮，居居找了幾張實景圖，可以感受一下~

可以看出來，星河灣在自家產品打造上，非常舍得花錢，這幾年重點開發了4.0標準“星中式”，尤其是在水系園林打造上，一直是業內觀摩學習典范。

屋內用的材料，基本都是頂尖標準， 比如像紫檀、黑檀、勞倫白金石等一系列名貴石材， 一走進去，就是金碧輝煌、滿屋豪氣。

這一次，星河灣與蘇州木瀆集團的合作，將成為在蘇州的首秀，未來會在木瀆留下什么樣的豪宅產品，真的非常讓人期待！

最后再來看一下地塊周圍環境， 地塊南側靠近軌交5號線，西側是中環西線，出行較為方便。板塊內天虹商場、山姆會員店（木瀆店）、紅星美凱龍等商業齊聚，休閑購物方便。

周邊在售新房較多，仁恒溪棠洋房均價3.1萬/㎡，此外還有璟翠雅園、大境風華等，均價在2.6 萬-2.8萬/㎡左右，

項目樓面地價和仁恒溪棠一樣， 都是15500元/㎡，不過以小高層為主，你覺得未來價格會在多少？