2025年光谷即將迎來七大新盤入市，均由品牌開發(fā)商參與開發(fā)，且基本上都是四代/準四代。

從目前已流出的信息來看，動作比較快的有7個項目——湖北科投萬科光谷錦上、金地金融港項目、招商天青府、光谷華府、深業(yè)翠微谷、招商光谷序。

從地域分布來看，光谷中心城入市新盤最多，預計有4個；金融港預計2大新房入市；

光谷核心預計1個新盤入市，不少都規(guī)劃為準四代、四代住宅，大有再次攪動光谷樓市風云的態(tài)勢。

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1、湖北科投萬科光谷錦上（東湖高新-金融港）

湖北科投·萬科光谷錦上，4月開放外展點，5月下旬開放售樓處、展示區(qū)以及實體樣板間，預計5月底開盤，推出95-136㎡左右?guī)аb修三房至四房。

項目與萬科光谷錦曜一期一路之隔，二期容積率1.62，體量約8.3萬方，緊鄰光谷15小東校區(qū)，在光谷星悅廣場斜對面。

項目為全封窗公建化外立面，全部為8/11層洋房和18層小高層產品。

湖北科投萬科·光谷錦上，打造了街角公園，加上琉璃公園，一共擁有近2萬方的公園綠化面積。社區(qū)內部，項目也打造了長約160米、寬約40米的核心景觀軸。

2、金地金融港項目（東湖高新-金融港）

金地金融港項目就在萬科光谷錦曜二期隔壁，金地代建準四代住宅，中等體量，比較低密，容積率約2.4。不過東側比較靠近鐵路線，可能有噪音影響。

從報建規(guī)劃來看，金地金融港項目分兩期建設，一期凈用地面積約44100㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，為本合同實施范圍；二期凈用地面積約12185.5㎡（臨近鐵路一側）暫不實施。

從目前獲悉情況來看，一期是按照四代住宅標準設計。

項目一期部分樓棟帶空中花園。

3、招商天青府（東湖高新-光谷中心城）

招商天青府（東湖高新-光谷中心城）招商天青府售樓部即將開放，項目將推出建面約100-140㎡戶型，目前展廳已開放。

招商天青府規(guī)劃為四代住宅，小區(qū)共8棟T4戶型、2棟T2戶型，多數(shù)樓棟南北朝向。小區(qū)無底商，配置有社區(qū)會所，還配建有一所幼兒園。

招商天青府即P（2023）059號地塊，位于豹溪路以東、神墩五路以南，屬于光谷中心城北片核心地段，近空軌高新二路站，北面是光谷是41小、龍湖香頌，西側是正榮恒瑞御峯。

4、光谷華府（東湖高新-光谷中心城）

光谷華府預計是光谷中心城南區(qū)首個四代住宅，與光谷生態(tài)大走廊相鄰，緊挨著光谷正榮府，距離11號線地鐵站有一定距離，但是距離空軌高新四路站約800米。

目前疑似規(guī)劃方案及規(guī)劃效果圖已流出，已曝光的115平戶型，據(jù)說實得面積138平，很明顯得房率相當之高了。（具體信息還需以項目最終公布信息為準）。目前周邊大家中心新房前期折后20000元/平起，萬和光谷16XXX元/平起；二手房成交價在1.4萬元/平左右。

目前流傳出中間戶建面約115平三房，還是橫廳設計，實得面積約138平。其中花園贈送約17平，飄窗贈送約6.2平。

另外，還有一張T3-1戶型平面圖流出，圖中未標明具體單獨戶型建面。

網(wǎng)傳戶型

5、深業(yè)翠微谷-（東湖高新-光谷中心城）

深業(yè)翠微谷項目即將入市，預計推出建面約120-240㎡四代住宅。

從已曝光的效果圖來看，項目是錯層設計的四代產品。周邊同為四代住宅的中建壹品漢韻公館帶裝修單價1.85-2.1萬元/平。

從已曝光的報規(guī)來看，A地塊總建面約16.2萬方，住宅建面約10萬方，容積率約1.69，共660戶，戶均建面約155平。

B地塊總建面約11.6萬方，住宅建面約8萬方，容積率約2.63，共計540戶，戶均建面約149平。

目前光谷的四代產品市場很卷，深業(yè)翠微谷推改善面積段，像中建壹品漢韻公館已是珠玉在前，因此如何有所突破，深業(yè)翠微是要好好打磨了，非常開眼未來產品兌現(xiàn)品質。

6、驛山高爾夫觀嶺（東湖高新-光谷中心城）

驛山高爾夫觀嶺位于高新大道以北，屬于光谷中心城北區(qū)核心片，周邊全部是低密產品，環(huán)境比較不錯。而且驛山高爾夫前期成熟配套做的比較高大上，直接可以近享。

傳聞驛山高爾夫觀嶺還是光谷低密四代住宅，270°瞰景玻璃幕墻，帶空中花園，負公攤。周邊同為四代住宅的中建壹品漢韻公館帶裝修單價1.85-2.1萬元/平。

據(jù)2024年12月31日最新報規(guī)數(shù)據(jù)顯示，G1、G2地塊容積率約2.53，規(guī)劃有13棟住宅和1所6班幼兒園，其中1#25F、2#20F、3#17F、4#17F、5#22F、6#26F、7#26F、8#27F、9#28F、10#28F、11#27F、12#28F、13#27F。

驛山高爾夫配置了高端會所、酒店、高爾夫學院。會所包括有楚菜私宴廳、宴會廳、草坪婚禮場、茶室、羽毛球館、網(wǎng)球場地等。

酒店涵蓋按五星標準打造的客服、8泳道泳池、健身中心、臺球室、棋牌室等。

7、招商P（2023）090號地塊（東湖高新-光谷核心）

據(jù)小道消息，P（2023）090號地塊可能叫招商光谷序，它將是繼全球第三座序系產品——招商武昌序后，招商或將落子序系在光谷，有望成為光谷大道準四代住宅。

該項目地段還不錯，在光谷三環(huán)內，容積率2.48，也是光谷核心比較低密地塊了。光谷中央公園怕是要迎來強勁對手了！

P（2023）090號地塊，是武漢光谷交通建設有限公司2023年12月1日競得，樓面價8274.94元/平。

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