各位親：

近日，北京市發改委發布了關于豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目核準的批復。

岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目

關于豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目核準的批復

北京金豐潤鴻置業有限公司：

你單位《岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目核準的請示》收悉。根據北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局《關于岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自[豐]初審函〔2024〕0066號）等相關文件，經研究，同意你單位實施豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目。現就有關核準事項批復如下：

一、土地前期開發

（一）建設地點：豐臺區青塔街道、六里橋街道。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。

（二）規劃用地：規劃總建設用地面積約225056平方米，其中規劃建設用地面積161320平方米，代征綠地面積8100平方米，代征道路面積55636平方米。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

（三）規劃建設規模及內容:建筑控制規模約353364平方米(不含地下面積)，建設內容為居住、教育、研發等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

（四）工作內容：進行征地、拆遷工作和必要的基礎設施建設，土地前期開發完成后，回遷安置房地塊先行組織供應，經營性用地達到入市交易條件后入市交易。

二、回遷安置房建設

（一）規劃用地：位于YGZ-28地塊,安置房的具體用地四至、用地面積由自然資源管理部門確定。

（二）建設規模及內容：建筑控制規模約為61264平方米（不含地下面積），建設內容為安置房。具體規劃指標由自然資源管理部門核定。

三、投資估算及資金來源：總投資估算為528682萬元，全部由北京金豐潤鴻置業有限公司籌措解決。

四、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報市發展改革委重新核準。

五、本批復有效期2年。在有效期內未開工、未辦理年度投資計劃或未取得延期批復的，逾期自動失效。

請據此辦理有關手續。

附件：建設項目招標方案核準意見書

北京市發展和改革委員會

2025年3月27日

岳各莊棚改項目位于西四環路岳各莊橋兩側，總用地面積66公頃，項目涉及騰退農民約2939人，國有住宅拆遷376人，騰退36家企業約37萬平方米，計劃總投資90億元，回遷房建設約23萬平方米，預計開發建設周期5年（上述數據為早期規劃數據，請以實際為準）。該項目被列入北京市2018年棚戶區改造和環境整治任務。

據了解，此項目之前一直進展順利，但是，2018年因融資問題沒有解決，項目沒能正式啟動整體騰退工作，一度被稱為“老大難”棚改項目，小編先帶您重溫下項目進行的時間軸。

2015年11月

金第公司與豐臺區岳各莊村委會簽訂了《岳各莊棚戶區改造和環境整治項目合作意向書》，并著手了解項目基本情況、基礎資料和遺留問題，一直與豐臺區、盧溝橋鄉、岳各莊村各級政府積極接洽，認真扎實準備項目實施主體授權的各項前期工作。

2016年8月16日

金第公司召開豐臺岳各莊棚改項目合作協議簽署會，金第公司正式取得豐臺區政府下發的岳各莊棚改項目實施主體授權批復文件。

2016年11月6日

岳各莊村棚戶區改造宅基地騰退簽約正式啟動。

2018年

被列入北京市2018年棚戶區改造和環境整治任務。

范圍：北至萬壽路街道辦事處，東至萬豐路與六里橋村相接，西鄰小屯村，南至京石高速

實施主體：北京金豐潤鴻置業有限公司

占地面積（公頃）：77.12

在地方問政平臺也有不少鄰居咨詢關于岳各莊棚改的進度。

問政平臺關于岳各莊棚改相關問題 截圖來源：地方領導留言板

2021年12月25日，北京市公共資源交易服務平臺發布《岳各莊村棚戶區改造土地開發項目一期安置房工程（方案設計、初步設計、施工圖設計）資格預審公告 》，該項目安置房建設也算有了進展。

此外，根據2025年豐臺供地圖冊，岳各莊棚戶區改造項目地塊擬于4-6月入市。

如今，岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目獲批，總算是又有眉目了，小編會持續關注該項目的動態，及時分享給大家。

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