保利·瓏譽——藝術美學奢宅

【售樓處位置】：項目位于華龍路與化纖廠路交匯處，擇址濟南CBD中環，于濟南東強發展中軸之上

-----------第一篇------------

產品介紹

整個項目，共16棟樓，6棟22-26F高層，9棟12-17F小高和1棟10F洋房（其中1#為回購樓棟）

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熱銷樓座

南區2號樓：精裝

【公攤】17%左右

【層高】3.05米

【面積】143㎡

【戶型】四室兩廳二衛

【交房時間】2026年中旬

【總高】17F

【預計單價】2.8-3.2w

【梯戶比】2梯2戶

11號樓：精裝

【公攤】17%左右

【層高】3.15米

【面積】188㎡+230㎡（東單元），168㎡（西單元）

【戶型】四室兩廳三衛（東單元），四室兩廳兩衛（西單元）

【交房時間】2026年中旬

【總高】17F （東單元）/13F(西單元）

【預計單價】188: 3.3-3.8, 230: 3.5-4.2， 168:3.2-3.4

【梯戶比】2梯2戶

5號樓：精裝

【公攤】18.5%左右

【層高】3.15米

【面積】168㎡

【戶型】四室兩廳二衛

【交房時間】2026年中旬

【總高】17F

【預計單價】3.2-3.6w

【梯戶比】2梯2戶

6號樓：精裝

【公攤】25%-26%

【層高】3.05米

【面積】：130㎡/143㎡

【交房時間】26.3

【戶型】三室兩廳二衛

【總高】26F

【預計均價】27000-31000元/㎡

【梯戶比】2梯3戶（130平一戶帶連廊）

樓層不可選在售樓座

南區1號樓：精裝

【公攤】21%左右

【層高】3.05米

【面積】143㎡

【戶型】四室兩廳二衛

【交房時間】2026年中旬

【總高】17F

【預計單價】2.8-3.2w

【梯戶比】2梯2戶

8號樓：精裝

【公攤】17%左右

【層高】3.15米

【面積】188㎡

【戶型】四室兩廳三衛

【交房時間】2026年6月交付

【總高】17F

【預計單價】3.3-3.6w

【梯戶比】2梯2戶

南區3號樓：精裝

【公攤】21%左右

【層高】3.05米

【面積】143㎡

【戶型】四室兩廳二衛

【交房時間】2026年6月

【總高】13F

【預計單價】2.8-3.2w

【梯戶比】2梯2戶

樓王- 7號樓：精裝

【公攤】20.59%

【層高】3.15米

【面積】235㎡

【戶型】四+1室兩廳三衛

【交房時間】2026年3月交付

【總高】24F

【預計單價】3.3-3.8w

【梯戶比】2梯2戶

2號樓：精裝-僅剩143居住公寓

【公攤】25%-26%

【層高】3.05米

【面積】：130㎡/143㎡

【交房時間】2026年3月底

【總高】22F

【預計均價】27000-30000元/㎡

【梯戶比】2梯3戶（130平一戶帶連廊）

9號樓：精裝

【公攤】一單元18%（剩17樓，1樓），二單元25%

【層高】3.15米

【面積】：168㎡

【交房時間】:2026年3月底

【總高】一單元17F，二單元23F

【預計單價】東單元：2.8-3.5w/㎡，西單元：2.6-3.3w/㎡

【梯戶比】2梯2戶

10號樓：精裝-主賣東單元

【公攤】25.6%

【層高】3.15米

【面積】：168㎡

【交房時間】:2026年3月底

【總高】25F

【均價】2.9-3.3w/㎡

【梯戶比】2梯2戶

其他信息：

【綠化率】35%

【容積率】2.8

【物業費】3.36元/月/㎡

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-----------第二篇-----------

價值點介紹

【商業配套】：3公里范圍內可覆蓋CBD、高新、萬象城、洪家樓四大商圈，包括龍湖天街、萬象城、萬達廣場、丁豪廣場、銀座購物廣場等

【交通配套】：毗鄰城市主干道——工業南路、奧體中路，雙地鐵站（距離7號線華能站、工業南路站約500m）、距離3號線丁家莊站1.4公里），項目1公里范圍內約10路公交車站點

【教育配套】：項目配建42班九年一貫制學校

【公共配套】：茂嶺山公園、綢帶公園、山東省圖書館、山東省博物館、山東省美術館、山東省檔案館均在2公里范圍內

【醫療配套】：武警醫院、山東大學齊魯醫院東院區、山東省立醫院東院，多家三甲級醫院。

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【獨特亮點】：

①主城首個綠建三星項目

作為主城區第一個綠建三星項目，保利·瓏譽將環境宜居、健康舒適、生活便利、安全耐久、資源節約五大綠建三星建筑維度，融于社區建筑的點滴細節，結合人工智能、空氣監測、健康建材選用、物聯共享等多種元素，實現人與自然和諧共生。

現代建筑藝術

②項目采用全鋁外墻+節能門窗，并輔以金屬型材，使建筑立面更加精致立體，營造簡潔現代的藝術立面效果；且南立面采用大玻璃落地窗，占據總面積約60%（部分戶型）。

③約1670㎡國際范殿堂會所

會所配置高標準泳聯水質泳池（寶格麗元素點綴、含桑拿房和兒童泳池）、普拉提瑜伽室、健身房，實現圈層社交至高禮遇；

四衡藝術展覽館（攜手美協打造專業藝術展覽）、兒童國學館（含四點半學堂、親子閱讀等功能與配建學校組成全齡菁英教育體系），對話世界的精神場域，不斷拉高城市豪宅上。

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