廣西
在貴港市中心優質地段，一百來萬就可以買到一棟巨無霸私人樓來住了！
近日，在貴港市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較搶手的房產拍賣，此次拍賣的房產比較特別，是一棟位于貴港市港北區貴城鎮北環路士林園不動產，這是一棟私人自建房。房子非常大，宗地面積就有105.6平方米，一共有5層，證載建筑面積為612.48平方米，另外房子樓頂還搭建有一個鐵皮棚，不過鐵皮棚不再拍賣范圍，因為是無產權的，原房主可以拆走，當然，拆走的可能性比較小。房子整體比較方正，就是房子有點舊了。房子沒有租賃，但現在還有人居住，另外，房子存在抵押，抵押給了貴港市小微企業融資擔保有限公司。
此次貴港市拍賣的這棟自建房，特別之處在于其土地，土地不是國有出讓用地，而是屬于劃撥用地，是沒有繳納土地出讓金的。所以，競拍者需要額外繳納土地出讓金的。所以，在競拍的時候，需要考慮土地出讓金的成本。
房子拍賣的起拍價為79.9741萬元，不知道是不是因為價格比較低的原因，拍賣是吸引了10個人報名競拍。競拍也是非常激烈，最終經過56次加價后以130.3741萬元成交，成交價比起拍價高出了50.4萬元。
不過值得注意的是，此次拍賣是這棟房子第二次拍賣了，在3月份的時候進行過一次拍賣了，當時起拍價只有99.9676萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。這樣以來，第二次拍賣的成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了約三十萬了。看來這次競得者等到第二次降價拍賣出手的策略失敗了，沒有能以更低價格買到房子，反而多花了約三十萬買房。
不過按照建筑面積計算的話，此次拍賣的房子，成交單價也是才2129元/平方米，即使加上土地出讓金，成交單價也不到三千一平，似乎也不高。而且此次拍賣的這棟私人樓，在貴港市，位置還是非常不錯的，位于貴港市中心，金港大道東森巷169號，毗鄰工行小區，房子東邊不遠就是中環廣場，西北邊急速大型建材市場。距離吾悅廣場和維多利亞購物廣場都是大概2公里。
所以，從位置來看，大家覺得此次拍賣的成交價，還算高價嗎？
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