在法拍房拍賣中，出現(xiàn)第二次拍賣才成交的概率是比較大的，因?yàn)榈诙闻馁u的時(shí)候，起拍價(jià)會(huì)下降，很多人想買法拍房，不管第一次拍賣價(jià)格如何，一般都不會(huì)出手，就是要等第二次降價(jià)拍賣再出手，這樣有更大可能以更低價(jià)格買到法拍房。

近日，在南寧市司法拍賣市場(chǎng)上，南寧橫州市一棟私人樓被拍賣，就是在第二次降價(jià)拍賣中成交的。此次橫州市拍賣的房子位于橫州鎮(zhèn)西城五街，是一棟四層高的私人樓，房子宗地面積有81.8平方米，為國(guó)有出讓用地，土地使用權(quán)年限到2070年10月20日止，房子建筑面積為399.32平方米，房子為普通裝修，外墻裝修跟隔壁的其他私人樓是一樣的。

這棟私人樓第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)是116萬元，雖然拍賣吸引了三千多人次圍觀，不過沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

第二次拍賣，起拍價(jià)降到了92.8萬元，不足百萬元，單價(jià)2324元/平方米。這次拍賣，立馬吸引了4個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。競(jìng)拍過程還是有些激烈，經(jīng)過45次加價(jià)才結(jié)束，最終以110.8萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了18萬元。不過最后成交價(jià)還是比第一次拍賣的流拍價(jià)低了5.2萬元，競(jìng)得者等了不到1個(gè)月，最后還是少花5.2萬元買下這棟法拍房，這個(gè)等待還是值了。不過，不是所有法拍房等到第二次降價(jià)拍賣，最終都能以更低價(jià)格成交，也有可能會(huì)以比第一次拍賣的價(jià)格成交，此前橫州市也出現(xiàn)過私人樓拍賣，結(jié)果第二次拍賣中，成交價(jià)遠(yuǎn)比第一次拍賣價(jià)格高。

值得注意的是，此次拍賣的這棟私人樓所在的橫州鎮(zhèn)西城五街，此前也有過兩棟私人樓被拍賣，均是在第二次降價(jià)拍賣中才成交的，成交價(jià)都是比第一次拍賣的價(jià)格低。其中2021年的時(shí)候，一棟建筑面積361.64平方米；土地面積82.6平方米的私人樓拍賣，以104.1萬元成交，成交單價(jià)2878元/平方米。更早的2018年，一棟建筑面積374.5平方米的五層樓房拍賣，則是以91.96萬元成交，成交單價(jià)2456元/平方米。

而此次拍賣的這棟私人樓，成交單價(jià)是2775元/平方米，跟2021年拍賣的一棟價(jià)格差不多，這或許說明，該拍賣的成交價(jià)還是比較接近市場(chǎng)價(jià)格的吧。

此次拍賣的房子所在的橫州鎮(zhèn)西城五街，現(xiàn)在叫做祥和街，具體是祥和街153號(hào)，這條街位于西城路南邊，東邊距離橫州汽車總站不是很遠(yuǎn)。位置一樣，房子沒有啥商業(yè)價(jià)值，主要就是用來居住。