今天西安2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃發(fā)布，讓西安新一年度的新房、保障房等供應(yīng)信息都已經(jīng)被明確。

住房計(jì)劃之外，也明確了住房用地計(jì)劃供應(yīng)目標(biāo)：

2025年度 全市土地預(yù)計(jì)供應(yīng)總量44430畝 ，其中 住宅用地15105畝 （包含安置用地3041畝），商服用地2604畝（包含安置用地173畝）。

而這也讓更多目光轉(zhuǎn)向西安的摘地變化上來(lái)，與此同時(shí)我們（公眾號(hào)：四海為家）發(fā)現(xiàn)隨著新計(jì)劃的出爐，西安土地市場(chǎng)也在二季度開(kāi)始逐漸加速放量。

30宗宅地陸續(xù)上線

四大開(kāi)發(fā)區(qū)是主力

根據(jù)官方信息來(lái)看，截至目前西安計(jì)劃出讓的住宅用地共58宗，主要分布在11個(gè)區(qū)域。

就供應(yīng)的地塊量來(lái)看，高新依舊是一騎絕塵的遙遙領(lǐng)先，當(dāng)然這里要注意在高新的19宗住宅用地中，有6宗去年已經(jīng)成交，實(shí)際只有13宗住宅用地，其中也有2宗在一季度成功掛牌，其余11宗計(jì)劃4月開(kāi)始陸續(xù)上線。

高新之外，曲江、經(jīng)開(kāi)、浐灞國(guó)際港·港務(wù)也分別有7宗和8宗左右的住宅用地供應(yīng)，值得關(guān)注。

這里需要注意兩個(gè)數(shù)據(jù)背后的現(xiàn)象，首先是縱向的時(shí)間線對(duì)比，能發(fā)現(xiàn)在一季度住宅地塊有所縮量的情況下，4月住宅地塊開(kāi)始猛放量，36宗地塊占前四月整體占比的60%多。

其次橫向?qū)^(qū)域住宅用地的供應(yīng)進(jìn)行對(duì)比，能發(fā)現(xiàn)無(wú)論一季度還是二季度，今年計(jì)劃上線的住宅地塊都主要分布在開(kāi)發(fā)區(qū)。

目前，曲江、經(jīng)開(kāi)、浐灞國(guó)際港、高新西咸新區(qū)幾個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)共計(jì)有44宗2528.26畝住宅用地供應(yīng)。

就二季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，西安供應(yīng)的30宗住宅用地中，開(kāi)發(fā)區(qū)就有29宗1358.61畝住宅地塊，而這29宗住宅用地主要分布在經(jīng)開(kāi)、高新、西咸新區(qū)和浐灞國(guó)際港·港務(wù)板塊。

目前這四個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)中，除了經(jīng)開(kāi)區(qū)暫無(wú)已確定掛牌時(shí)間和已經(jīng)成交的土地外，其余三區(qū)域均有已確定掛牌時(shí)間的住宅用地。

其中，西咸新區(qū)三宗住宅用地均已經(jīng)上線計(jì)劃掛牌，掛牌時(shí)間在5月初，浐灞國(guó)際港·港務(wù)目前是一宗計(jì)劃拍賣的住宅地塊，也是5月初確定買家，而高新科技六路以北樓面價(jià)11005.72元/㎡一宗地塊則計(jì)劃在5月中掛牌。

最終這幾塊地將花落誰(shuí)家，也值得大家保持關(guān)注。一方面高新的住宅地塊本就備受關(guān)注，另一方面從公示的土地信息來(lái)看，浐灞國(guó)際港·港務(wù)以及灃東文商片區(qū)這兩宗地塊，就起始樓面價(jià)來(lái)看，也是區(qū)域內(nèi)價(jià)值和價(jià)格較高的，未來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步加速區(qū)域住宅品質(zhì)的提升。

開(kāi)發(fā)區(qū)加速供地

這兩個(gè)原因?qū)е?/strong>

從這幾個(gè)月的住宅用地供應(yīng)信息來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)地塊供應(yīng)占比高達(dá)75.86%，為什么開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)加速供應(yīng)如此多？仔細(xì)分析之下，可以發(fā)現(xiàn)這2方面的因素影響。

首先，開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展定位奠定出的價(jià)值潛力。

今年的兩會(huì)中，對(duì)西安的11項(xiàng)重點(diǎn)工作進(jìn)行了明確，我們（公眾號(hào)：四海為家）也對(duì)此進(jìn)行過(guò)解讀，其中“”的重點(diǎn)任務(wù)中，對(duì)于幾大開(kāi)發(fā)區(qū)的重點(diǎn)任務(wù)再次明確。

以二季度重點(diǎn)供應(yīng)住宅用地的四個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)看：

西咸新區(qū)丨加強(qiáng)園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)，打造都市圈核心功能區(qū)和重要增長(zhǎng)極

高新區(qū)丨加快建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)，打造高新基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)基地和創(chuàng)新策源地

經(jīng)開(kāi)區(qū)丨加快建設(shè)世界一流產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)區(qū)，當(dāng)好“北跨”發(fā)力軍

浐灞國(guó)際港丨打造中歐班列（西安）經(jīng)濟(jì)圈

從重點(diǎn)任務(wù)來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)提升。

而無(wú)論是就業(yè)者還是購(gòu)房者來(lái)講，開(kāi)發(fā)區(qū)相比普通區(qū)域，一方面是產(chǎn)業(yè)支撐下的價(jià)值可期，另一方面是在產(chǎn)業(yè)之下，加速了配套落地速度和人口的吸附力。

當(dāng)產(chǎn)業(yè)能級(jí)足夠、配套吸引力夠強(qiáng)，自然也就滿足了吸引居住者進(jìn)入的基本條件，而加速供應(yīng)住宅用地也就是在進(jìn)一步完善整個(gè)區(qū)域的生活生產(chǎn)環(huán)節(jié)。

其次，開(kāi)發(fā)區(qū)和主城其他區(qū)域?qū)Ρ戎赂邇?yōu)勢(shì)。

目前來(lái)看，西安主城中心城區(qū)和多個(gè)老區(qū)主要以城市更新為主，今年也先明確了5個(gè)城市更新改造重點(diǎn)片區(qū)，從目前已經(jīng)出爐的規(guī)劃公示來(lái)看，城市更新在無(wú)形中拖長(zhǎng)了整個(gè)區(qū)域的改造、開(kāi)發(fā)和價(jià)值兌現(xiàn)時(shí)間。

城市更新之下老區(qū)的窘境在擁有新規(guī)劃和新發(fā)展的開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)講，卻是優(yōu)勢(shì)。相比拆遷+規(guī)劃+改造更新，開(kāi)發(fā)區(qū)通常更多是連片形成開(kāi)發(fā)，一次性的資金利好導(dǎo)入能夠更快速的激活區(qū)域，讓產(chǎn)業(yè)配套和人口得以快速導(dǎo)入。

和老區(qū)的人口諸多不同，開(kāi)發(fā)區(qū)缺的就是人口，而大量住宅用地的供應(yīng)，自然吸引著人口進(jìn)入，而人口進(jìn)入后，也將反向助推產(chǎn)業(yè)的加速落地和配套支撐。

而在自身優(yōu)勢(shì)和與其他板塊的對(duì)比之下，就開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，大量居住用地+產(chǎn)業(yè)和配套的落地，在吸引人口進(jìn)入生活之外，也很可能成為好房子理念下產(chǎn)品加速內(nèi)卷的區(qū)域。

畢竟現(xiàn)階段的購(gòu)房者會(huì)更樂(lè)意為產(chǎn)品力優(yōu)、區(qū)域潛力大的社區(qū)買單，而開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α⑸钆涮椎榷汲蔀槲麄兊年P(guān)鍵因素之一。

誰(shuí)更值得期待？

重點(diǎn)關(guān)注這些地塊

既然開(kāi)發(fā)區(qū)這次大量供應(yīng)住宅地塊，那么各區(qū)域期待值較高的地塊都有誰(shuí)？一起來(lái)看看！

高新今年區(qū)域首宗萬(wàn)元地塊

從高新19宗住宅用地供應(yīng)信息來(lái)看，雖然2.5容積率和2.8容積率的地塊依舊占比較大，但不難發(fā)現(xiàn)容積率2.0左右以及1.5容積率的住宅地塊數(shù)量增加。

目前來(lái)看，這些較低容積率的地塊主要以長(zhǎng)安園和國(guó)際社區(qū)為主，其中國(guó)際社區(qū)基本都是1.5的容積率，而長(zhǎng)安園容積率1.9-2.1且都是超過(guò)百畝的大體量地塊。

丨高新低密地塊信息

可以發(fā)現(xiàn)在去年長(zhǎng)安園板塊亮相后，雖然供應(yīng)的住宅用地不多，但也開(kāi)始有了動(dòng)作，這對(duì)區(qū)域人口引入來(lái)講，有極大的助力作用。

低密地塊之外，需要注意地籍編號(hào)GX3-24-22的地塊，容積率2.5占地面積72畝左右，樓面價(jià)1.1萬(wàn)元//㎡左右，位于科技六路以北。

丨GX3-24-22地塊信息

作為今年高新首宗樓面價(jià)破萬(wàn)的地塊，它被保利天瓚、高新玖號(hào)院和高科紫薇時(shí)光云境包圍，附近教育優(yōu)勢(shì)不錯(cuò)，同時(shí)改善氛圍濃厚，后續(xù)也是值得關(guān)注。

還要注意，這宗地塊附近保利天瓚、高新玖號(hào)院當(dāng)年拿地均為溢價(jià)成交，這宗地塊是否也會(huì)如此？會(huì)花落誰(shuí)家？值得期待。

港務(wù)樓面價(jià)第三地塊

這不，浐灞國(guó)際港奧體板塊招商西安璽剛剛首開(kāi)即罄，緊接著區(qū)域也將迎來(lái)新的高價(jià)值地塊。地籍編號(hào)GW1-21-12地塊，82畝左右+2.5的容積率，樓面價(jià)8731.81元/㎡。

丨GW1-21-12地塊規(guī)劃信息

作為區(qū)域樓面價(jià)第三高的存在，這宗地塊僅次于招商西安璽9889元/㎡和西派麟悅8804元/㎡的樓面價(jià)。就地塊周邊來(lái)看，緊鄰歐亞大道和地鐵3號(hào)線國(guó)際港務(wù)區(qū)站，稀缺度極高。

這宗地塊5月7日會(huì)進(jìn)行拍賣，最終是被附近的中糧、華潤(rùn)、電建、中鐵建繼續(xù)摘得還是會(huì)有新的房企進(jìn)入“分一杯羹”？我們也會(huì)和大家一起關(guān)注。

四大開(kāi)發(fā)區(qū)加速供地

你更關(guān)注哪里的地塊

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