（視頻來源/素材版權(quán)：保利在粵中 ）

4月的某個工作日清晨，起灣道與博愛路、中山路的交匯處已是一片繁忙。盛景尚峰商務(wù)區(qū)前的中山日報BRT站臺，擠滿了步履匆匆的白領(lǐng)；紅綠燈交替間，人流在繁忙的斑馬線上如潮水般涌動——這里被譽(yù)為中山城區(qū)的“早晚高峰心臟”。

從高空俯瞰，川流不息的車流猶如城市的血脈；寫字樓的玻璃幕墻反射著朝陽，讓高樓棋布的東區(qū)中央商務(wù)區(qū)顯得格外醒目......

燈火通明、高樓林立的東區(qū)起灣道

如果說，在中山有這樣一條道路，它見證了城市往東發(fā)展的輝煌歷程，承載了東區(qū)街道的發(fā)展與變遷，承載著中山人的記憶與情感，起灣道絕對是其中之一。

如今，這條如今全長逾9公里的中山主城區(qū)大動脈貫穿南北，每日承載著至少超過10萬人的通勤軌跡。而事實(shí)上，過去40多年，起灣道更是中山一路向東發(fā)展下經(jīng)濟(jì)、文化、政務(wù)、商業(yè)崛起史的核心軸和見證者。

“從小時候的農(nóng)田和魚塘，到后來工廠區(qū)林立、中山首個香格里拉大酒店開業(yè)時可風(fēng)光了，你看現(xiàn)在整條路都是高樓大廈。我們都變老了，這條路卻越來越年輕有活力......”在東區(qū)生活了超半個世紀(jì)、在起灣道一帶開店20多年的本地市民老陳，向筆者感慨時光飛逝和起灣道這幾十年的發(fā)展。

市民老陳的感慨，對于生于80年代、同為本地人的筆者來說，并不陌生。

如今的起灣道，位于東區(qū)核心地帶，南接中山路、康華路、長江路，快速接駁北外環(huán)和三角快線；北連博愛路、城桂公路、南外環(huán)，快速接駁翠亨快線和坦洲快線，是中山主城區(qū)最重要的交通干道之一。

而早在上世紀(jì)80年代初，當(dāng)時的起灣道只是普通城鄉(xiāng)結(jié)合部道路，周邊以農(nóng)田、村落為主，為人熟悉的起灣村（原名牛起灣）是典型的嶺南水鄉(xiāng)聚落。隨著80年代中期中山撤縣設(shè)市后，起灣道作為連接城區(qū)與起灣村的主干道開始升級，逐步成為中山城區(qū)從石岐向東拓展的擴(kuò)容規(guī)劃區(qū)。

如今起灣道與中山路交匯處的十字路口，被稱為中山金融街“早晚高峰心臟”地帶

進(jìn)入上世紀(jì)90年代，起灣道就以其優(yōu)越的地理位置和便捷的交通條件，逐漸吸引越來越多制造型企業(yè)落戶。期間，起灣道迎來了道路拓寬改造，逐步鋪設(shè)現(xiàn)代化市政設(shè)施，沿線逐步出現(xiàn)早期住宅區(qū)和商業(yè)配套。

進(jìn)入21世紀(jì)初，隨著東區(qū)金字山隧道、博覽中心板塊的先后開建，起灣道貫穿中山主城區(qū)南北的交通區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)一步體現(xiàn)，沿線從最初的工業(yè)區(qū)向金融、商業(yè)、居住綜合區(qū)加快轉(zhuǎn)型。其中，2004年，位于東區(qū)起灣道的中山香格里拉大酒店正式開業(yè)，是當(dāng)時中山規(guī)模最大、檔次最高、設(shè)施最完善、服務(wù)最齊全的五星級豪華酒店。

2008年，位于起灣道與中山路交界，總投資數(shù)十億元的“盛景尚峰金融中央商務(wù)區(qū)”開始建設(shè)。通過多年的建設(shè)，如今片區(qū)不但從當(dāng)初的廠房變?yōu)橹摹敖鹑诮帧保侵鞒菂^(qū)總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的成功典范。

起灣道上盛景尚峰金融商務(wù)片區(qū)一角

十年時間，起灣道沿線從工業(yè)區(qū)化身成為中山金融CBD名片

與此同時，起灣道沿線也陸續(xù)出現(xiàn)朗晴軒、聚景園、盛景園、水云軒、奕翠園等多電梯小區(qū)樓盤。可以說，某程度上起灣道的城市化進(jìn)程，同步見證了中山本世紀(jì)初房地產(chǎn)市場“從樓梯房邁向電梯房”時代的騰飛。

位于起灣道上的中山華僑公園景色如畫，如今已經(jīng)東區(qū)人文、綠色生態(tài)的一張新名片。這也讓周邊居民享受到了更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境

“回顧起灣道的發(fā)展史，它與中山城市的東擴(kuò)緊密相連。作為中山的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心之一，東區(qū)街道的發(fā)展與起灣道的演變息息相關(guān)。”中山社會經(jīng)濟(jì)研究院院長梁士倫向筆者表示，過去幾十年起灣道的變遷見證了中山從縣城向現(xiàn)代化、城市往東發(fā)展的過程。

尤其過去10多年中山主城區(qū)發(fā)展最快的服務(wù)業(yè)方面，如今起灣道沿線聚集了眾多高端寫字樓、外企辦事處和高新技術(shù)企業(yè)，同時串聯(lián)了傳統(tǒng)主城區(qū)與岐江新城，吸引了大量金融、商業(yè)、房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)在沿線布局，為中山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動力。

新征程，再見證

央企保利深耕東區(qū)

片區(qū)首個中山“四代宅”落子起灣道

在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)與深中通道通車即將一周年的背景下，今年3月20日，東區(qū)街道成功舉辦“數(shù)智東區(qū)，領(lǐng)創(chuàng)未來”2025年招商推介會，現(xiàn)場簽約27個項(xiàng)目，總投資超百億元，招商引資方面取得了顯著成效。筆者梳理東區(qū)的簽約項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，有1/3是住宅項(xiàng)目，在近年來房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型洗牌的形勢下，房企對東區(qū)市場的青睞可見一斑。

而在落地項(xiàng)目中，最受矚目的，莫過于由央企保利地產(chǎn)操刀開發(fā)的東區(qū)首個中山第四代高端住宅 — 位于起灣道邊上（香格里拉酒店原址）的保利瑯悅。

筆者了解到，去年12月底，保利地產(chǎn)以7.08億元的價格，成功拿下上述約62.4畝住宅用地。這是繼保利天珺、保利瑧悅、保利香山瑧悅府后，保利第四次在東區(qū)布局開發(fā)全新高品質(zhì)洋房項(xiàng)目。

“中山地處大灣區(qū)核心區(qū)，吸引著來自五湖四海的人才。隨著城市的發(fā)展和人才的引進(jìn)，只有構(gòu)建現(xiàn)代化、國際化、高品質(zhì)的居住配套，才能滿足市民日益增長的對美好生活的需求。”保利發(fā)展粵中公司相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，今年加快建設(shè)“好房子”首次被寫入政府工作報告，

而央企保利作為目前房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的踐行者，近年其實(shí)一直都在布局高品質(zhì)住宅開發(fā)。其中，作為近兩年房地產(chǎn)市場開始涌現(xiàn)的全新產(chǎn)品概念，第四代住宅正快速與“好房子”關(guān)聯(lián)了起來，前者空中花園、高得房率等賣點(diǎn)，成為了不少購房者關(guān)注的重點(diǎn)。

“起灣道是目前東區(qū)人居、交通、教育、商務(wù)等資源集聚的核心地帶，無縫鏈接岐江新城石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、東區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)兩大城市新興板塊。在保利看來，這是目前東區(qū)最適合開發(fā)第四代住宅的一片沃土。”上述負(fù)責(zé)人向筆者表示，早前保利已經(jīng)先后在福州、江門等城市打造了第四代住宅產(chǎn)品。

其主打中式園林+創(chuàng)新居住空間，也成為了當(dāng)?shù)仡H受歡迎的高端住宅。如今，在中山在起灣道這樣一條充滿歷史底蘊(yùn)和發(fā)展活力的道路上，作為東區(qū)首個第四代住宅項(xiàng)目的保利瑯悅，其不僅代表了保利地產(chǎn)在住宅開發(fā)領(lǐng)域的最高水平，更彰顯了中山地方政府對新一代高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的重視和支持。

筆者觀察

東區(qū)首個四代宅：高品質(zhì)、高得房率、

空中庭院成三大賣點(diǎn)

在今年的全國兩會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹詳細(xì)闡述了對“好房子”概念的理解和發(fā)展方向，包括高度、亮度、智能化等多個維度。而筆者梳理本次中山保利瑯悅地塊的建筑開發(fā)指標(biāo)發(fā)現(xiàn)，與存量住宅項(xiàng)目相比，第四代住宅的優(yōu)勢如下：

1、允許設(shè)計戶屬空中花園；

2、允許建設(shè)可供全體業(yè)主共同使用的公共綠化平臺；

3、允許每戶設(shè)置一個入戶花園；

4、單位飄窗、地下空間不計容。

值得一提的是，作為東區(qū)首個第四代住宅項(xiàng)目，本次中山保利瑯悅沿襲保利“悅字系”項(xiàng)目一貫的高端定位和精致設(shè)計，以低密社區(qū)、純板樓設(shè)計、南北通透戶型為核心賣點(diǎn)，致力于為改善型購房者打造高品質(zhì)舒適居住體驗(yàn)。

中山保利瑯悅項(xiàng)目規(guī)劃布局鳥瞰圖

在產(chǎn)品規(guī)劃方面，項(xiàng)目總投資高達(dá)18億元，由12棟17至32層高的板式住宅樓組成，前期主推面積約119㎡、139㎡、170㎡的洋房產(chǎn)品，采用全一字樓、專梯專戶設(shè)計。據(jù)負(fù)責(zé)人透露，在戶型設(shè)計上，保利瑯悅充分考慮了現(xiàn)代家庭的生活需求，實(shí)現(xiàn)了大開間、南北通透、動靜分離等設(shè)計理念。同時，項(xiàng)目還配備了6米空中庭院，戶戶自帶空中庭院，突出景觀視野賣點(diǎn)。

圖為第四代住宅

——江門保利瑯悅小區(qū)環(huán)境實(shí)拍圖（下同）

值得一提的是，作為保利瑧悅的升級版，保利瑯悅同樣延續(xù)高得房率的賣點(diǎn)，旨在讓購房者在享受高品質(zhì)居住體驗(yàn)的同時，也擁有了更高的性價比。

挑高的空中庭院設(shè)計，是第四代住宅的一大重要賣點(diǎn)

筆者還了解到，作為保利地產(chǎn)今年在中山最重磅的開發(fā)項(xiàng)目，保利瑯悅計劃在今年四月底舉辦發(fā)布會，5月項(xiàng)目展示區(qū)將首度開放。屆時，有關(guān)項(xiàng)目的更詳細(xì)情況也將對外發(fā)布。

筆者后記

一條路，一座城。起灣道不僅是中山東區(qū)的交通命脈，更是這座城市向東發(fā)展的時代見證。它的變遷，折射的不僅是城市面貌的改變，更是中山人追求美好生活的生動寫照。第四代住宅在東區(qū)起灣道的出現(xiàn)，未來有望成為中山建設(shè)大灣區(qū)現(xiàn)代化都市的組成部分。筆者相信，四代宅在為市民提供更加優(yōu)質(zhì)、舒適居住選擇的同時，更將為中山房地產(chǎn)市場下一階段高質(zhì)量發(fā)展書寫新的注腳。

【文字】梁展宏

◆編輯：吳玉珍◆二審：陳吉春◆三審：趙偉

來源：中山+