前段時(shí)間樓市的一季度收官了，廣州的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，算是給今年開了一個(gè)好頭。

特別是二手房方面，簡(jiǎn)直是發(fā)狠了，整個(gè)一季度，廣州二手房總共賣了27182套，同比大漲19.80%，是近五年以來同期第三。

翻著翻著數(shù)據(jù)，忽然發(fā)現(xiàn)，咦，華景新城三月狂賣38套房，相當(dāng)于一天賣一套還有多。

哇，華景新城，又開始成為香餑餑了！？

華景新城憑什么

穩(wěn)坐釣魚臺(tái)？

三月的華景新城，可以說是好起來了，最猛的時(shí)候更是一天成交四套。

縱觀整個(gè)三月份的成交，100平以下的房子成交了23套，占據(jù)總成交套數(shù)的60.5%，毫無疑問，中小戶型就是拉動(dòng)成交量的主力軍。

而且三月份成交的這些房子，價(jià)格也不錯(cuò)。像是珠江俊園成交的那套131.5㎡的房子，均價(jià)6.52萬/平，已經(jīng)回到了去年7月的水平，是這小半年以來的最高位。

就連加拿大花園，之前就一直被吐槽房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，這個(gè)月也有明顯起色，回到3萬+/平。

那為啥這段時(shí)間華景新城的行情這么好？

原因有三個(gè)。

一是因?yàn)閷W(xué)位。

每年的三四月都是華景新城成交的旺季，因?yàn)槲逶鲁跞A景小學(xué)開始報(bào)名了，要知道華景小學(xué)可是省一級(jí)學(xué)校，而且直升113中學(xué)。

對(duì)于部分家長(zhǎng)而言，他們還是更認(rèn)可那些已經(jīng)有成績(jī)驗(yàn)證過的名校。比如東風(fēng)東、龍口西，又或者是華景小學(xué)等等。

為了自家的娃能有更好的教育資源，家長(zhǎng)們就開始猛沖學(xué)區(qū)房。

二是因?yàn)槿A景新城配套成熟到爆炸。

歷德雅舍的底商

作為大盤，優(yōu)勢(shì)明顯，各類配套設(shè)施一應(yīng)俱全，所見即所得。而且片區(qū)內(nèi)還有豐富的產(chǎn)品，購(gòu)房者可以便捷地對(duì)不同房源的價(jià)格、配套、產(chǎn)品細(xì)節(jié)等進(jìn)行對(duì)比，找到性價(jià)比最高的。

第三，是因?yàn)橐詢r(jià)換量。

雖然前面也說，3月份的成交價(jià)格也不錯(cuò)，但是比起從前其實(shí)還是看不過眼的。

就說陶然庭苑，23年2月份的時(shí)候成交了一套約93平的三室，均價(jià)為7.7萬/平，而現(xiàn)在三月七號(hào)成交的這套92.18㎡的房源，均價(jià)為5.22萬/平，不過兩年，就跌了47.5%。

而一向價(jià)格比較高的華景里也跌了不少，三月成交的這套104.69平的房子，單價(jià)為6.67萬/平，而2023年四月，同樣面積的的房子成交單價(jià)為9.3萬/平，也是不過兩年就跌了近四成。

我們也咨詢了中介，問最近看房的人多嗎？中介直言，不是特別多，往年這個(gè)時(shí)候的華景新城成交量大概有80-90套。對(duì)比從前，現(xiàn)在的38套確實(shí)不夠看了。

價(jià)格的話，

還會(huì)下跌嗎？

那么也有人問了，華景新城還會(huì)下跌嗎？

從市場(chǎng)規(guī)律和當(dāng)下數(shù)據(jù)來看，答案或許并不悲觀。

華景新城的3月暴漲，是價(jià)格、學(xué)位、配套的三重連擊。

而且學(xué)位是靈魂，華景小學(xué)與113中學(xué)的“省一級(jí)+直升”組合，仍是天河教育資源的硬通貨。

即便歷經(jīng)20多年的時(shí)光流轉(zhuǎn)，華景新城在剛需剛改家庭的眼中，始終是最值得考慮的板塊之一。

加上去年開通的11號(hào)線，華景新城打破無地鐵的短板，也帶來了新的活力。

如今的價(jià)格下調(diào)，更多是因?yàn)闃驱g和產(chǎn)品力退化的結(jié)果，加上還有前些年學(xué)位房狂熱后的正常回調(diào)，價(jià)格泡沫被擠出后，反而夯實(shí)了價(jià)值基底。

不過江山代有才人出，樓市沒有永遠(yuǎn)的王者，當(dāng)更多的名校出現(xiàn)，郊區(qū)新房配套升級(jí)，華景新城還能靠老本吃多久呢？

但對(duì)于剛需和改善型買家而言，與其糾結(jié)是否跌到最低點(diǎn)，不如把握價(jià)格合適+需求迫切的窗口期——畢竟，在核心城區(qū)，能同時(shí)滿足學(xué)區(qū)+配套+價(jià)格的房子，從來都是賣一套少一套。