春日連州，春和景明，連州法院辦公樓前一片歡愉。原來，連州某小區業主滿心歡喜地向法院贈送一面錦旗，這面錦旗不僅承載著當事人對法院工作的高度認可，背后更是一樁成功化解40名業主辦證難的暖心故事。

無證之困成心結

事情還要從2014年說起。當時李女士等人與連州某房地產公司簽訂了購房合同。但僅一年后，房地產公司因資金鏈斷裂拖欠工程款，項目全面停工。2017年，承建方向連州法院申請房地產公司破產，法院裁定受理該公司破產，但未竣工驗收的樓盤多次流拍，資產處置陷入僵局，樓盤一直處于停工狀態。房地產公司破產清算，房子的不動產權證卻遲遲辦不下來，業主們不斷找房地產公司詢問、催促，都無無濟于事。

“這么多年一直在還房貸，現在房產證拿不到，該怎么辦？”“當初買房是為了孩子上學，現在連房產證都沒有，你說氣不氣人。”承辦法官聽著業主們心急如焚的傾訴，默默地將這40名業主們的安居夢放在心頭。

府院聯動開新局

“房地產公司破產陷入僵局，可老百姓等不起，必須要盡快讓樓盤活起來。”承辦法官打定注意，走訪市住房和城鄉建設局、自然資源局、稅務局等部門。

2021年，法院聯合信訪局、破產管理人多次約談承建方，向其分析利弊，最終促成其墊資復工復建。然而，原來樓盤配電房位置設計與2018年省住建廳頒布的新規不符合。

“新規要求配電房是絕對不能放在負一層的，你們這個地下設計是絕對不行！”住建局的否決讓現場氣溫驟降。

承辦法官、破產管理人與住建部門反復論證設計方案，最終敲定變更方案，涉案樓盤順利復工復建。

2022年復工復建后，承辦法官時刻關注著樓盤建設進度，并定期與業主溝通。2023年，樓盤順利竣工，但竣工驗收時卻又遇到車位平均面積超標的問題，承辦法官與破產管理人緊急協調，嚴格按照新規重新劃分了車位數量，經與自然資源局三次會商，最終通過驗收并完成不動產登記。

補證紓困解民憂

樓盤復工復建，竣工驗收通過，但補辦房產證又遇到了難題。

因多家業主的購房發票遺失，材料不齊全，辦證過程又受阻。承辦法官看著焦急的業主堅定地說：“大家不要擔心票據了，我想辦法再給大家補回來！”

承辦法官與破產管理人主動前往稅務局協調業主票據遺失的難題，最終通過系統核驗、公告聲明等程序，所有遺失票據完成補辦。

稅務發票補齊后，承辦法官又前往不動產登記中心解決按揭購房業主抵押憑證遺失的問題。經過多次協調，承辦法官提出“雙軌并行”方案，即先憑銀行證明辦理遺失公告，法院同步協調貸款金融機構確認債權，不動產登記中心認為該方案既合規又高效。

在承辦法官與各部門不懈的努力協調下，40名業主的房產證終于能夠順利辦理了。

圓夢安居暖民心

“心心念念的紅本本拿到了！”當承辦法官將房產證遞到李女士手中時，她眼眶濕潤，業主們掌聲雷動，人人欣喜之情溢于言表。

“感謝法院，感謝法官！若沒有你們這幾年的不懈努力和協調，真不知何時才能看到希望！”業主們看著嶄新的房產證，紛紛道謝。

夜幕降臨，望著窗外萬家燈火，一陣暖意涌上心頭，承辦法官感慨道：“房產證不僅是一個憑證，更是家庭的希望，是業主的心安，破產審判既要算經濟賬，更要算民心賬。”

通訊員： 王建兵 彭劍威

編輯：羅雯婕

校對：趙彩紅

審核：肖珍艷

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