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作者 I 宋溪 選址960

圖源：網絡

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萬科又“丟掉”一座城市標的，這次給了自己人。

近日，上市公司萬物云發布公告，宣布已于3月31日獲得上海萬科投資持有的上海祥大55%股權，轉讓初始代價為人民幣8.7億元。連同過往交易，此次交割后，萬物云將持有上海祥大100%股權。

圖源：公司公告

上海祥大主要持有資產為位于上海陸家嘴濱江沿線商辦綜合體。

根據公開資料，該綜合體由萬科集團打造，總建筑面積約5.4萬平方米，包含25層的寫字樓濱江萬科中心和4層的商場光合新座及2層的地下車庫。

濱江萬科中心寫字樓和光合新座商場 圖源：網絡

其中，濱江萬科中心為一棟甲級寫字樓，總建筑面積約3萬平方米，2017年竣工，坐落在陸家嘴濱江金融城核心區，毗鄰浦東大道與民生路，正對黃浦江，向西可觀陸家嘴，地鐵14號線和18號線上蓋，是陸家嘴東擴版圖的地標性建筑，入駐企業有上海萬科產城、上海華信證券、信達期貨等。

值得關注的是，拿下上海祥大100%股權，萬物云用“以樓抵債”分兩步完成。

2024年11月，萬物云以7.12億元收購上海祥大45%股權，其中5.9億元以萬科的應收賬款抵償，最終現金支付1.22億元。公告顯示，于公告日期雙方已完成上海祥大45%股權轉讓的工商變更登記，并稱通過應收賬款債務抵償的方式來優化交易對價支付方式，為集團保障財務安全并贏得搶占優質資產的先機。

此次再以8.7億元收購剩余55%股權，上海萬科投資表示對價金額將由上海萬科投資匯入上海祥大監管賬戶，用于結算企業應付上海祥大的賬款及償還集團與萬科企業之間的現有貿易應收款項等。

也就是說，萬物云與萬科交易45%為抵債收購，55%為承債收購。

評估報告顯示，上海祥大投資性房地產賬面值3.8億元，評估值13.37億元，增值率達252%。 截止2024年收購，上海祥大100%股權評估值為15.82億元，較賬面值6.25億增值153%。

萬物云稱，上海祥大及其旗下資產具有巨大發展潛力和投資價值。本次收購將使萬物云鞏固其對目標資產的全面控制及運營管理，并為實施未來戰略布局奠定堅實基礎。

萬物云全稱萬物云空間科技服務股份有限公司，是萬科控股子公司，成立于2001年2月，前身為1990年創立的萬科物業。萬物云2022年9月在香港聯交所主板上市，最新市值252.9億元。

數據顯示，截至2024年年末，其在全國范圍內管理住宅物業服務項目4261個，商企物業服務項目2482個，高校醫院服務項目290個。2024年，其營收為362.2億元，同比增長9.2%。

此次收購之前，萬物云還以1.5億元收購了萬科武漢新唐廣場50%股權。

數據顯示，2024年中期，萬物云與關聯方（萬科）應收賬款達38.2億元，占總額40%。2024下半年，萬物云累計回收關聯方款項超過30億元，其中12億元為資產抵債。

不過，盡管萬物云稱收購的項目，可與公司在管的住宅小區項目聯動，形成消費閉環。但還是被網友戲稱，拉了地產“爸爸”。

2023年下半年，市場開始傳出萬科流動性告急的消息。此后，萬科出售了多項資產，以回籠資金。據不完全統計，自2023年其先后出售總部所在地廣州天河萬科廣場總部基地地塊，回籠資金8.8億；悅榕莊酒店，回籠資金4.8億；出售商業旗艦上海七寶萬科廣場50%股權，回籠資金52億等。

今年2月，萬科宣布，抵押55萬平方米佛山萬科凌越商務中心予泰康資產，繼續補血7.5億元。數據顯示，2024年，萬科經營活動現金流凈額由2023年的323億元轉為負189億元，凈利潤虧損494.78億元，創下上市以來最大年度虧損。2025年，萬科公開債務到期規模達215.9億元，短期償債覆蓋率僅為68%。

目前，除了子公司救“母”外，萬科大股東深圳地鐵集團通過股東借款等方式也在為其提供流動性支持，分別于2024年11月、2025年2月提供了28億元和42億元股東借款。